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Quali sono le misure di gestione per il risarcimento della demolizione del negozio?
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Autore dell'articolo：Gruppo di avvocati Yingting | Ora dell'aggiornamento：2022-11-10 | Tempi di lettura：877
Di seguito sono riportate le disposizioni pertinenti delle procedure che Yingting Lawyers Group dovrebbe seguire in merito alla demolizione di case urbane:
(1) Valutare e fornire stime di budget per progetti di demolizione;
(2) Il demolitore dovrà richiedere un permesso di demolizione della casa al dipartimento di gestione della demolizione della casa;
(3) Il dipartimento di gestione della demolizione della casa emette un annuncio di demolizione;
(4) L'agenzia di stima valuta i prezzi delle case demolite e pubblica i risultati della stima;
(5) Il demolitore e la persona da demolire oppure il demolitore e la persona da demolire o il locatario della casa stipulano un contratto scritto di risarcimento e sistemazione per la demolizione;
(6) I demolitori dovranno effettuare il risarcimento e la sistemazione ed eseguire la demolizione delle case in conformità con l'accordo di compensazione e sistemazione della demolizione.
Articolo 7 L'unità che demolisce la casa può effettuare la demolizione solo dopo aver ottenuto il permesso di demolizione della casa.
Per richiedere un permesso di demolizione della casa, è necessario presentare i seguenti materiali al dipartimento di gestione della demolizione della casa in cui si trova la casa:
(1) Domanda di demolizione della casa;
(2) Documenti di approvazione del progetto di costruzione;
(3) Permesso di pianificazione del terreno edificabile (con allegata la mappa della linea rossa dell'ambito di demolizione);
(4) Certificato di utilizzo del terreno di proprietà statale o documento di approvazione del terreno edificabile, documento di approvazione della requisizione del terreno;
(5) Piano di demolizione e piano di demolizione, compreso l'ambito della demolizione, gli oggetti da demolire, lo scopo della casa, l'area, la proprietà, le fasi di attuazione della demolizione, la protezione della sicurezza, le misure di protezione ambientale, vari budget di compensazione e sussidio, l'attuazione di case di reinsediamento, case di ricambio o altre misure transitorie temporanee, metodi di demolizione e limiti di tempo, contratti di incarico di demolizione e valutazione, ecc.;
(6) Certificato di deposito di fondi sufficienti per il risarcimento della demolizione e il reinsediamento emesso da un istituto finanziario che gestisce operazioni di deposito speciali.
Il dipartimento di gestione della demolizione della casa esaminerà la questione della domanda entro 30 giorni dalla data di ricevimento della domanda e rilascerà un permesso di demolizione della casa se le condizioni sono soddisfatte.
Articolo 8 Al momento del rilascio del permesso di demolizione della casa, il dipartimento di gestione della demolizione della casa pubblica il demolitore, l'ambito della demolizione, il periodo di demolizione, l'unità di attuazione della demolizione e altre questioni indicate nel permesso di demolizione della casa sotto forma di un annuncio di demolizione della casa. Gli annunci di demolizione della casa dovranno essere affissi all'interno dell'area di demolizione o pubblicati sui principali giornali locali. Il tempo per la realizzazione della demolizione della casa non potrà essere inferiore a 30 giorni dalla data dell'annuncio della demolizione. Per i cinesi all'estero e altre persone che vivono fuori dal paese (territorio), il demolitore notificherà per iscritto il tempo per la demolizione della casa e il tempo di demolizione sarà prolungato di conseguenza.
Articolo 9 Il dipartimento di gestione della demolizione delle case, i demolitori, le unità di attuazione della demolizione e le agenzie di valutazione svolgeranno tempestivamente un lavoro di pubblicità e spiegazione alle persone demolite. I comitati delle unità e dei sottodistretti, delle città e dei residenti (villaggi) delle persone demolite presteranno assistenza e forniranno informazioni veritiere sulla proprietà delle case e dei terreni. Con il termine "unità esecutiva della demolizione" di cui al paragrafo precedente si intende l'unità che ha ottenuto il certificato di qualificazione per la demolizione di case urbane a norma di legge, accetta l'incarico del demolitore, mobilita le persone demolite per la demolizione e organizza la firma dell'accordo di compensazione e reinsediamento della demolizione.
Articolo 10 Il demolitore effettuerà la demolizione della casa entro l'ambito di demolizione e il periodo di demolizione specificati nel permesso di demolizione della casa. Se il demolitore ha bisogno di estendere il periodo di demolizione, dovrà rivolgersi in anticipo al dipartimento di gestione della demolizione della casa secondo le normative, e il dipartimento di gestione della demolizione della casa risponderà entro 10 giorni dalla data di ricevimento della richiesta di estensione della demolizione.
Articolo 11 I demolitori possono eseguire essi stessi la demolizione oppure possono incaricare l'unità di esecuzione della demolizione di eseguire la demolizione. Il dipartimento di gestione della demolizione della casa non potrà agire in qualità di demolitore né accettare l'incarico di demolizione.
Articolo 12 Il personale impegnato nelle attività di demolizione e valutazione della demolizione deve sottoporsi a formazione professionale e valutazione da parte del dipartimento di gestione della demolizione di case e ottenere un certificato di lavoro prima di poter impegnarsi in lavori di demolizione. Le persone demolite hanno il diritto di richiedere al personale impegnato nelle attività di demolizione e valutazione della demolizione di produrre certificati di lavoro.
Articolo 13 Quando il demolitore affida la demolizione, può utilizzare l'offerta o l'accordo per determinare l'unità di demolizione affidata. Il demolitore emetterà una lettera di incarico all'unità di demolizione incaricata e stipulerà un contratto scritto di incarico di demolizione. L'unità di demolizione incaricata non può trasferire l'attività di demolizione.
Articolo 14 Dopo aver determinato l'ambito della demolizione, le unità e gli individui nell'ambito della demolizione non dovranno impegnarsi nelle seguenti attività:
(1) Case di nuova costruzione, ampliate o ristrutturate;
(2) Cambiare l'uso delle case e dei terreni e richiedere licenze commerciali e industriali;
(3) Alloggi in affitto.
Il dipartimento di gestione della demolizione delle case notificherà per iscritto ai dipartimenti di pianificazione, pianificazione, territorio, edilizia, industria e commercio e agli altri dipartimenti competenti, nonché agli uffici sub-distrettuali e ai governi popolari dei comuni (città) di sospendere le procedure pertinenti relative alle questioni elencate nel paragrafo precedente. La comunicazione scritta di sospensione del trattamento specifica il periodo di sospensione. Se il demolitore ha bisogno di estendere il periodo di sospensione, deve ottenere l'approvazione del dipartimento di gestione della demolizione di alloggi e l'estensione del periodo di sospensione non potrà superare un anno.
Articolo 15 Il demolitore e il demolitore sottoscrivono un accordo di compensazione e sistemazione per la demolizione in conformità a quanto previsto dalle presenti Misure. L'accordo di risarcimento per demolizione e di reinsediamento specifica il metodo e l'importo del risarcimento, l'area abitativa di reinsediamento e il luogo di reinsediamento, il periodo di trasferimento, il metodo di transizione del trasferimento e il periodo di transizione, la responsabilità per violazione del contratto, i metodi di risoluzione delle controversie, ecc. Se una casa affittata deve essere demolita, il demolitore stipulerà un accordo di risarcimento per demolizione e reinsediamento con la persona demolita e il locatario della casa. Se il demolitore affida la demolizione all'unità esecutiva della demolizione, il demolitore e l'unità esecutiva della demolizione apponeranno i loro sigilli sul contratto di compensazione e di nuova sistemazione per la demolizione e chiariranno la responsabilità per violazione del contratto.
Articolo 16: Se è necessario demolire case con diritti di proprietà poco chiari o controversie sui diritti di proprietà e case gestite dal dipartimento di gestione immobiliare, l'accordo di compensazione per la demolizione e di nuova sistemazione deve essere autenticato da un notaio e deve essere effettuata la conservazione delle prove.
Articolo 17: Dopo la conclusione di un accordo di risarcimento per la demolizione e di reinsediamento, se la persona demolita o il locatario rifiuta di trasferirsi entro il periodo di trasferimento, il demolitore può rivolgersi al comitato arbitrale per un arbitrato in conformità con la legge, o può intentare una causa presso il Tribunale popolare in conformità con la legge. Durante il periodo del contenzioso, il demolitore può rivolgersi al Tribunale del Popolo per la prima esecuzione in conformità con la legge.
Articolo 18 Se il demolitore e il demolitore, oppure il demolitore e il demolitore, oppure il locatario della casa non riescono a raggiungere un accordo sul risarcimento e sulla compensazione per la demolizione, la decisione sarà presa dal dipartimento di gestione della demolizione della casa su richiesta degli interessati. Il dipartimento di gestione della demolizione delle case appartiene alle persone da demolire e sarà giudicato dal governo popolare allo stesso livello. La decisione dovrà essere resa entro 30 giorni dalla data di ricevimento della domanda.
Se l'interessato non è soddisfatto del lodo, può presentare ricorso al Tribunale del Popolo entro 3 mesi dalla data di consegna del lodo. Se il demolitore ha fornito un risarcimento monetario alle persone demolite o ha fornito alloggi per il reinsediamento o il turnover della demolizione in conformità con le disposizioni delle presenti Misure, l'esecuzione della demolizione non sarà sospesa durante il periodo del contenzioso.
Articolo 19 Se la persona da demolire o l'affittuario della casa non si trasferisce entro il termine di trasferimento stabilito nella sentenza, il governo popolare della città o distretto (città) in cui si trova la casa ordinerà ai dipartimenti competenti di eseguire la demolizione obbligatoria, oppure il dipartimento di gestione della demolizione delle abitazioni può richiedere al tribunale popolare la demolizione obbligatoria in conformità con la legge. Prima di procedere alla demolizione coatta, il demolitore dovrà richiedere al notaio la conservazione delle prove su questioni relative alla casa da demolire.
Articolo 20 Le demolizioni che coinvolgono strutture militari, chiese, templi, cimeli culturali e siti storici saranno gestite in conformità con le leggi e i regolamenti pertinenti.
Articolo 21 Il trasferimento di un progetto di costruzione che non ha ancora completato la demolizione, la compensazione e il reinsediamento deve essere approvato dal dipartimento di gestione della demolizione delle abitazioni, e i diritti e gli obblighi pertinenti nell'accordo originale di demolizione, compensazione e reinsediamento saranno trasferiti di conseguenza al cessionario. Il cedente e il cessionario dovranno darne comunicazione scritta alle persone demolite e fare annuncio entro 30 giorni dalla data di sottoscrizione del contratto di cessione.
Articolo 22 I fondi di risarcimento e di risanamento per la demolizione della casa effettuata dal demolitore saranno depositati integralmente in un istituto finanziario che gestisce attività di deposito speciale, e tutti i fondi saranno utilizzati per il risarcimento e il risanamento della demolizione di case e non saranno utilizzati per altri scopi. Se il risarcimento per la demolizione e i fondi per il reinsediamento sono insufficienti, il dipartimento di gestione della demolizione della casa non rilascerà un permesso di demolizione della casa. Il dipartimento di gestione della demolizione delle case rafforzerà la supervisione dell'uso dei fondi di compensazione e di reinsediamento per la demolizione, stipulerà un accordo di supervisione per l'uso dei fondi di compensazione e di reinsediamento per la demolizione con i demolitori o le unità di attuazione della demolizione e con le istituzioni finanziarie che emettono certificati di compensazione per demolizione e di reinsediamento e chiarirà le condizioni, le procedure, la responsabilità per violazione del contratto, ecc. per l'uso dei fondi.
Articolo 23 La demolizione delle case sarà effettuata da imprese che abbiano le condizioni per garantire la sicurezza e abbiano un certificato di qualificazione di impresa di costruzione; l'impresa edile deve preparare un piano di demolizione della casa e accettare la supervisione della sicurezza da parte del dipartimento amministrativo della costruzione. Responsabile della sicurezza è il responsabile dell’impresa edile.
Articolo 24 L'unità di demolizione e attuazione della demolizione dovrà, entro 5 giorni dal completamento della demolizione delle case nell'ambito della demolizione, presentarla al dipartimento di gestione della demolizione di case per l'accettazione.
Articolo 25 Il dipartimento di gestione delle demolizioni di case istituirà e migliorerà il sistema di gestione degli archivi di demolizione e rafforzerà la gestione degli archivi di demolizione. Il demolitore dovrà prontamente organizzare e conservare adeguatamente i materiali di demolizione in conformità con requisiti completi, accurati e standardizzati e presentarli al dipartimento di gestione della demolizione abitativa per l'archiviazione entro un mese dall'accettazione del progetto di demolizione.
Promemoria: a causa dei diversi tipi e standard di risarcimento nei diversi luoghi e della complessità dell'acquisizione e della demolizione dei terreni, il contenuto di questo articolo non può essere completamente specifico per la tua situazione. Per risparmiare tempo, ti consigliamo di chiamare la nostra hotline gratuita del servizio legale 4000083855 o fare clic sul pulsante di consultazione online sul sito Web per comunicare tempestivamente con i nostri avvocati professionisti. Risponderemo alle vostre domande il prima possibile. Puoi anche inserire il tuo numero di telefono attraverso la consulenza telefonica gratuita sulla destra, e i nostri avvocati ti richiameranno gratuitamente per aiutarti a risolvere al meglio il problema dell'acquisizione e della demolizione del terreno. La piattaforma di servizi legali gratuita dello studio legale Beijing Yingting per l'acquisizione e la demolizione di terreni
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