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Quali sono i risarcimenti per la demolizione del negozio?
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Autore dell'articolo：Gruppo di avvocati Yingting | Ora dell'aggiornamento：2022-11-10 | Tempi di lettura：950
Di seguito sono riportate le norme pertinenti sul risarcimento per la demolizione di negozi compilate dagli avvocati di Yingting Lawyers Group:
Articolo 26 Il demolitore risarcirà le persone demolite secondo quanto previsto dalle presenti Misure. Nessun indennizzo sarà riconosciuto per la demolizione degli edifici abusivi e delle costruzioni temporanee che abbiano superato il periodo approvato; per la demolizione di edifici temporanei che non abbiano superato il periodo approvato, verrà corrisposto un indennizzo in base al costo di costruzione ripartito sul restante periodo di utilizzo.
Articolo 27 La proprietà delle case oggetto di demolizione è determinata dal certificato di proprietà della casa; se la persona demolita non può fornire il certificato di proprietà della casa, questo sarà esaminato e confermato dal dipartimento di gestione immobiliare.
Articolo 28 Il risarcimento per la demolizione può essere un risarcimento monetario o uno scambio di diritti di proprietà e le persone demolite hanno il diritto di scegliere il metodo di risarcimento.
Articolo 29 In linea di principio, verrà concessa una compensazione monetaria per le case demolite da progetti di costruzione comunali e progetti di riserva fondiaria statale. Se la persona demolita richiede lo scambio dei diritti di proprietà, il demolitore fornirà un alloggio in un altro luogo a scelta della persona demolita. I progetti di costruzione municipale di cui al paragrafo precedente si riferiscono a progetti di costruzione come strade, ponti, regolazione dei fiumi, controllo delle inondazioni, drenaggio, fognature, strutture igienico-sanitarie, spazi verdi pubblici, piazze, illuminazione stradale e verde approvati dai governi popolari municipali e di contea (città).
Articolo 30 L'importo del risarcimento monetario sarà valutato e determinato in base a fattori quali l'ubicazione, l'uso, l'area di costruzione e il grado di novità delle case demolite.
Articolo 31 In caso di scambio dei diritti reali di una casa, il demolitore e il demolitore calcolano l'importo del risarcimento della casa da demolire e il prezzo della casa da scambiare, e regolano la differenza di prezzo dello scambio dei diritti reali secondo quanto disposto dall'articolo 30 delle presenti Misure. I diritti di proprietà sugli annessi demoliti delle case di assistenza non pubbliche non verranno scambiati e i demolitori forniranno un compenso monetario. Per le case soggette a permuta o acquistate con compenso monetario dalle persone demolite, la parte equivalente alla casa demolita sarà esentata dall'imposta sull'atto di proprietà da parte delle persone demolite.
Articolo 33 Quando viene demolita una casa affittata e il rapporto di locazione tra la persona che viene demolita e il locatario della casa cessa di esistere, o la persona che viene demolita trasferisce il locatario, il demolitore è tenuto a risarcire la persona che viene demolita.
Se la persona demolita e il locatario non riescono a mettersi d'accordo sulla risoluzione del rapporto di locazione, il demolitore scambia con la persona demolita i diritti di proprietà della casa. La casa i cui diritti di proprietà vengono scambiati sarà affittata dal locatario originario e la persona demolita stipulerà un nuovo contratto di locazione della casa con il locatario originario.
Articolo 34 In caso di demolizione di una casa residenziale pubblica affittata, il demolitore dovrà cumulare il valore di sostituzione della casa demolita in una nuova parte per risarcire il proprietario della casa, e la parte rimanente sarà risarcita al locatario della casa. Il rapporto di locazione tra la persona demolita e il locatario della casa si estinguerà automaticamente dopo l'indennità di demolizione. In caso di demolizione e locazione di case non residenziali di proprietà statale gestite direttamente, il demolitore dovrà combinare il 30% del prezzo di compensazione per l'ubicazione della casa demolita e il prezzo di sostituzione in una nuova parte per compensare il proprietario della casa, e la parte rimanente sarà risarcita al locatario della casa. Il rapporto di locazione tra la persona demolita e il locatario della casa si estinguerà automaticamente dopo l'indennità di demolizione. Se le case gestite dall'ufficio di gestione immobiliare vengono demolite e i diritti di proprietà vengono scambiati, le case scambiate continueranno ad essere gestite dall'ufficio di gestione immobiliare; in caso di attuazione della compensazione monetaria, l'importo della compensazione monetaria verrà depositato in banca sul conto speciale dell'amministratore.
Promemoria: a causa dei diversi tipi e standard di risarcimento nei diversi luoghi e della complessità dell'acquisizione e della demolizione dei terreni, il contenuto di questo articolo non può essere completamente specifico per la tua situazione. Per risparmiare tempo, ti consigliamo di chiamare la nostra hotline gratuita del servizio legale 4000083855 o fare clic sul pulsante di consultazione online sul sito Web per comunicare tempestivamente con i nostri avvocati professionisti. Risponderemo alle vostre domande il prima possibile. Puoi anche inserire il tuo numero di telefono attraverso la consulenza telefonica gratuita sulla destra, e i nostri avvocati ti richiameranno gratuitamente per aiutarti a risolvere al meglio il problema dell'acquisizione e della demolizione del terreno. La piattaforma di servizi legali gratuita dello studio legale Beijing Yingting per l'acquisizione e la demolizione di terreni
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