Finanziamento ipotecario sui diritti minerari: un nuovo percorso di finanziamento per le società minerarie private

Cari proprietari di miniere, c'è una grande novità che dovete sapere: i vostri diritti minerari ora possono essere ipotecati!

Il 20 maggio, il premier Li Qiang ha firmato un ordine del Consiglio di Stato ed è stato annunciato ufficialmente il "Regolamento sull'attuazione della legge sulle risorse minerarie".In vigore dal 15 giugno. Il contenuto più importante: i diritti minerari sono diventati ufficialmente beni ipotecabili. I proprietari delle miniere possono utilizzare i diritti minerari per ottenere prestiti bancari proprio come utilizzano i mutui immobiliari.

Quanto tempo è stato necessario per attuare la politica?

A dire il vero, questa politica ha fatto aspettare l’industria mineraria per troppi anni.

In passato, i diritti minerari erano una “patata bollente” agli occhi delle banche – non perché fossero privi di valore, ma perché i loro attributi legali non erano chiari e le banche avevano paura di accettarli. I padroni delle miniere detengono diritti minerari per decine o addirittura centinaia di milioni. Quando hanno bisogno urgentemente di soldi, non possono ottenere prestiti. Possono solo chiedere prestiti privati ​​e i tassi di interesse sono spaventosamente alti.

Adesso è diverso. La nuova normativa prevede chiaramente:I diritti minerari sono diritti di usufrutto, come gli immobili e i diritti d'uso del suolo, possono essere ipotecati e finanziati. che cosa significa? I vostri diritti minerari sono finalmente diventati "denaro vivo".

Scopri come operare in tre passaggi

Fase uno: conferma che i tuoi diritti minerari sono "puliti"

Non tutti i diritti minerari possono essere ipotecati. Ci sono diversi punti chiave che le banche devono rivedere:

• Il minerale rientra nel periodo di validità?
• Ci sono proventi di trasferimento dei diritti minerari non pagati?
• Le spese di ripristino ecologico vengono ritirate puntualmente e archiviate in un conto dedicato?

  
  

  Se si verifica un problema in qualsiasi collegamento, il prestito verrà sospeso.

  Passaggio 2: ottieni una valutazione e fai sapere alla banca quanto vali

  È necessario trovare un'agenzia qualificata per valutare i diritti minerari e redigere un rapporto di valutazione formale. Questo rapporto è la tua "carta vincente" nelle trattative con la banca: il valore stimato dei diritti minerari determina direttamente l'importo che puoi prendere in prestito.

  Passaggio 3: firma il contratto e registrati

  Il contratto ipotecario non viene completato finché non viene firmato e deve essere registrato presso l'autorità per le risorse naturali. Ricorda:La registrazione è effettiva. La mancata registrazione è inutile..

  Dov’è la trappola più grande?

  Il processo operativo non è difficile, ma le insidie ​​sono nei dettagli.

  Insidia 1: Arretrati. Molti proprietari di miniere ritengono che sia giusto pagare i proventi del trasferimento in un secondo momento, poiché le miniere esistono comunque. In effetti, i tuoi diritti minerari sono in uno stato "malato" dal giorno in cui eri in arretrato. La banca può scoprirlo con un unico assegno e negare direttamente il prestito.

  Trappola 2: Fondo per il ripristino ecologico. Le nuove norme impongono che i costi del ripristino ecologico debbano essere iscritti in un conto speciale, e questo denaronon potranno essere sequestrati, congelati o trasferiti. Molti proprietari di miniere non se ne sono accorti, non hanno impostato correttamente i loro conti e sono rimasti sbalorditi quando hanno chiesto un prestito.

  Trappola tre: rapporto di valutazione. Alcune persone vogliono risparmiare problemi e trovare un'agenzia che emetta un rapporto. Di conseguenza, la banca non lo ha riconosciuto e il denaro è stato sprecato.

  L'avvocato Yingting ricorda

  Si è aperta la porta al finanziamento ipotecario sui diritti minerari, il che è sicuramente positivo per i proprietari minerari privati. Ma quando arrivano le opportunità, i rischi attendono nell’oscurità.

  Ti suggerisco di fare tre cose ora:

Se provi a improvvisare quando hai davvero bisogno di soldi, i gigli diurni saranno freddi.

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Per questioni legali sull'attività mineraria, contattare l'avvocato Yingting

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(Nota: questo articolo è solo di riferimento generale e non costituisce una consulenza legale. Per domande specifiche, consultare un avvocato professionista)