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Le imprese sono entità importanti per lo sviluppo vigoroso dell’economia sociale. Tuttavia, per realizzare una nuova pianificazione urbana e rurale, negli ultimi anni e anche nei prossimi decenni, gli interessi aziendali inevitabilmente lasceranno il posto agli interessi pubblici, e la demolizione aziendale è diventata la norma. Il responsabile dell'azienda deve comprendere il lavoro di demolizione il prima possibile e acquisire una conoscenza giuridica completa sulla demolizione al fine di salvaguardare meglio gli interessi dell'azienda. Pertanto, questo articolo continuerà a presentarti le fasi importanti coinvolte nel processo di demolizione aziendale.

1. Comprendere quando presentare una riconsiderazione amministrativa e un contenzioso amministrativo

Durante il processo di demolizione, se vengono scoperti atti illegali come la demolizione forzata o la demolizione illegale, l'impresa può presentare un riesame amministrativo o una causa amministrativa. In questa fase, si raccomanda ai professionisti di raccogliere documenti pre-demolizione, richiedere la divulgazione di informazioni governative, ecc. La riconsiderazione amministrativa e il contenzioso amministrativo possono far guadagnare più tempo alle imprese, prevenire demolizioni forzate e illegali e anche aiutare le imprese a guadagnare più tempo per negoziare.

Lascia che ti presenti qual è il documento prerequisito per la demolizione:

1. Approvazione del progetto di costruzione

L'articolo 3 dei "Pareri sull'attuazione dell'espropriazione delle case e del risarcimento sui terreni demaniali a Pechino" afferma chiaramente che "se le case devono essere espropriate per interessi pubblici, l'unità di costruzione dovrà presentare una domanda di esproprio al governo popolare della contea nell'area in cui è situato il progetto di costruzione e presentare documenti di approvazione del progetto, pareri di pianificazione, pareri di pre-esame del terreno e altri documenti. Dopo aver ricevuto la domanda, il governo popolare distrettuale e di contea esaminerà se il progetto di costruzione soddisfa le condizioni per l'esproprio di casa ai sensi del "Normativa sull'esproprio e sul risarcimento".

Da ciò si evince che se l'unità edile di un progetto di demolizione vuole iniziare la demolizione, deve farlo nell'"interesse pubblico" e ottenere l'"approvazione del deposito del progetto di costruzione" prima che possano essere eseguiti ulteriori lavori.

2. Documenti di permesso di costruire

L'articolo 9 del Regolamento sull'esproprio e la compensazione delle case sui terreni demaniali prevede che le attività edilizie che richiedono effettivamente l'espropriazione delle case devono rispettare il piano nazionale di sviluppo economico e sociale, il piano regolatore generale, la pianificazione urbanistica e rurale e la pianificazione speciale. Gli articoli 37 e 38 della "Legge sulla pianificazione urbana e rurale" stabiliscono inoltre chiaramente che i progetti che ottengono diritti di utilizzo dei terreni di proprietà statale devono ottenere un permesso di pianificazione del terreno edificabile dalle autorità di pianificazione urbana e rurale dei governi popolari delle città e delle contee.

Controllando se l'unità di costruzione dispone di un permesso di costruzione, l'azienda può facilmente determinare se il progetto di demolizione è legale.

3. Documenti di pre-revisione del terreno

Un'analisi approfondita delle "Misure per l'amministrazione del preesame dell'uso del suolo per progetti di costruzione" e della "Notifica dell'Ufficio generale del Consiglio di Stato sul rafforzamento e la standardizzazione della gestione di nuovi progetti" mostra che il documento di preesame dell'uso del suolo è un prerequisito importante per ottenere l'approvazione dei progetti di costruzione, quindi è anche un documento necessario prima della decisione di espropriazione.

Pertanto, una volta che un'impresa scopre che l'unità di demolizione è priva dei suddetti documenti prerequisiti, può salvaguardare i propri diritti e interessi legittimi attraverso un riesame o un contenzioso.

2. Trattative di demolizione

Lo status delle due parti nella negoziazione non è paritario e l'impresa di solito può solo ridurre le perdite causate dalla demolizione proponendo un piano di compensazione ragionevole. Pertanto, le imprese devono verificare il proprio status di proprietà prima di negoziare e personalizzare un piano di negoziazione supportato da prove e basi legali sufficienti. Quindi determinare ulteriormente l’importo dell’offerta, quando presentare l’offerta, come lasciare opportunità per la negoziazione successiva in condizioni avverse, ecc.

3. Firmare un accordo di compensazione

In una terra lontana migliaia di chilometri non dobbiamo crollare in un formicaio. Gli accordi di compensazione sono proprio uno strumento efficace per riflettere i risultati delle negoziazioni ed evitare rischi di performance. Quando si firma un accordo di compensazione, i professionisti devono aiutare l'azienda a verificare se tutti i contenuti della compensazione sono implementati nell'accordo e se ci sono trappole nella modalità di compensazione e nei tempi di pagamento. Pertanto, si raccomanda alle aziende di cercare di comunicare pienamente con gli avvocati prima di firmare un accordo di risarcimento. Dopo aver compreso appieno la situazione dell'azienda, esaminare l'accordo di demolizione punto per punto. Se necessario, un avvocato può accompagnare il cliente a presenziare al luogo della firma.

4. Diagramma di flusso della demolizione aziendale

Attraverso i tre articoli, gli amici hanno una comprensione generale del processo di demolizione aziendale. Di seguito l'editor utilizza un diagramma di processo per mostrarvi nuovamente la panoramica del processo.

La prima fase: scoprire lo stato di proprietà dell'azienda e conservare le prove → Eliminare tasse, incendi, sicurezza della produzione e altri pericoli nascosti → Raccogliere informazioni sulla demolizione in tempo reale → Apprendere attivamente leggi e regolamenti sulla demolizione

La seconda fase: raccogliere informazioni pubblicitarie sulla demolizione → selezionare l'agenzia di valutazione appropriata

La terza fase: scoprire se la demolizione è legale. Se è illegale, puoi scegliere il riesame amministrativo o il contenzioso amministrativo per proteggere i tuoi diritti e interessi legittimi → Negoziare la demolizione → Firmare un accordo di risarcimento

Cosa pensi della demolizione forzata delle imprese?