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Domande dei proprietari di attività commerciali demolite a Chongqing:

Ho una fabbrica a Chongqing. Il terreno è un terreno di cessione industriale demaniale di 8.000 mq e il fabbricato è di 4.000 mq. Vorrei chiedere quale standard utilizzerà il governo per valutare l'indennizzo per l'esproprio dell'edificio della fabbrica. Si basa sul prezzo residenziale locale o su qualche altro standard? Inoltre, se dovesse essere sostituito, su quale standard si baserà? Si basa sulla superficie del terreno o sulla superficie della casa?

L'avvocato specializzato in demolizioni di Yingting spiega gli standard di calcolo e include elementi di risarcimento per la demolizione della fabbrica:

Al giorno d'oggi, molte città stanno costruendo parchi industriali e trasferendo alcune aziende. In questo modo, le aziende originarie verranno demolite e verranno costruite altre strutture commerciali. Quando un'azienda si trova ad affrontare una demolizione, la questione del risarcimento diventa naturalmente al centro dell'attenzione del responsabile dell'azienda. Vogliono sapere come il governo sovvenziona l'azienda. Allora, qual è lo standard di compensazione per la delocalizzazione aziendale? Ora sentiamo cosa dicono gli avvocati.

1. Risarcimento dei beni demoliti

Tra cui: indennizzi per terreni, case, fabbricati e annessi al suolo che non possono essere trasferiti, nonché macchinari e attrezzature effettivamente perduti a causa del trasferimento.

1. Problemi pratici riguardanti le tasse di compensazione fondiaria

I locali commerciali di un'impresa vengono generalmente ottenuti tramite locazione. Esistono due tipi di terreni affittati: l'affitto di terreni demaniali e l'affitto di terreni collettivi. La demolizione di un'impresa porterà inevitabilmente alla risoluzione di questo rapporto di locazione, quindi come tutelare gli interessi dell'impresa nel contratto di locazione? Secondo il "Regolamento sull'esproprio e sulla compensazione delle case su terreni demaniali", oggetto dell'indennità di demolizione sono gli edifici e gli annessi su terreni demaniali. Non esiste una disposizione unificata nelle norme sulla demolizione per il risarcimento dei terreni liberi o puliti. Non esistono norme sulla demolizione di edifici su terreni collettivi.

Ci sono anche casi in cui i diritti di utilizzo dei terreni di proprietà statale vengono ottenuti direttamente tramite gare, aste o assegnazioni. Tuttavia, la legge sulla gestione del territorio prevede solo un adeguato compenso per il recupero dei diritti di utilizzo dei terreni di proprietà statale, ma non esistono disposizioni dettagliate.

L'indennità per la demolizione e l'indennità per il terreno in vari luoghi vengono spesso calcolate insieme all'indennità per la casa e l'edificio. Esistono numerose situazioni poco chiare e opache che rendono impossibile per i titolari dei diritti ottenere un corrispondente ragionevole risarcimento.

2. Determinazione dei costi di compensazione per case e fabbricati

L'indennità per le case e gli edifici sarà calcolata in base all'area edificabile censita nel relativo certificato di proprietà. Se per motivi storici è impossibile richiedere il certificato immobiliare e il certificato fondiario, ciò può essere determinato mediante misurazione effettiva. Il valore delle case e degli edifici dovrebbe generalmente essere affidato congiuntamente dai demolitori e dalle persone demolite ad una società di valutazione. La società di valutazione determinerà il valore effettivo delle case e degli edifici sulla base delle norme tecniche di valutazione pertinenti.

3. I costi di rifornimento dell'attrezzatura vengono calcolati in base al prezzo di sostituzione.

I costi di trasferimento e installazione delle apparecchiature saranno calcolati in base al prezzo di trasporto delle merci e al prezzo di installazione delle apparecchiature stabiliti dalle autorità locali. Le macchine e le attrezzature si dividono in due categorie: una è quella smontabile; l'altro è un'attrezzatura non rimovibile. I costi di perdita causati dalla demolizione di attrezzature rimovibili possono essere suddivisi in costi di perdita fisica e costi di perdita funzionale. I costi dei danni fisici includono costi di smontaggio, costi di trasporto, costi di installazione, costi di debug, ecc. I costi di perdita funzionale includono la diminuzione della precisione della macchina causata dal trasferimento e l'aumento dei prodotti scadenti. Per le attrezzature non rimovibili, la demolizione comporterà l'abbandono dell'attrezzatura, pertanto il nuovo prezzo e il prezzo di sostituzione dovrebbero essere combinati per calcolare il prezzo di sostituzione dell'attrezzatura e compensare il proprietario.

Nell'effettiva operazione di demolizione, quando vengono demolite case non residenziali, i costi di trasferimento e installazione delle attrezzature dovrebbero essere determinati in ciascun luogo; le attrezzature che non possono essere ripristinate all'uso verranno risarcite in base al prezzo di sostituzione dell'attrezzatura.

2. Risarcimento delle perdite causate dalla sospensione della produzione e dell'attività

Incluse le perdite operative effettive e le perdite operative attese.

Questa parte è una parte controversa nella pratica legale. L'autore ritiene che i costi di produzione e di sospensione dell'attività non dovrebbero includere solo la perdita effettiva di materie prime, semilavorati e altri articoli, ma includere anche l'importo del risarcimento determinato in base alle vendite effettive o ai profitti dello stesso periodo negli anni precedenti. Questa parte del costo è spesso quella che incide direttamente sull'importo totale del risarcimento per l'azienda. Pertanto, la massima priorità è anche tutelare i diritti.

L'articolo 23 del Regolamento sull'esproprio e il risarcimento delle case su terreni demaniali stabilisce che il risarcimento per le perdite dovute alla sospensione della produzione e dell'attività a causa dell'espropriazione della casa sarà determinato in base a fattori quali i benefici prima dell'espropriazione della casa, il periodo di sospensione della produzione e dell'attività e altri fattori. Misure specifiche saranno formulate dalle province, dalle regioni autonome e dai comuni direttamente dipendenti dal governo centrale. Le norme specifiche e i metodi di calcolo non sono stabiliti in modo uniforme nei regolamenti, né sono stabiliti in altre leggi e regolamenti amministrativi. Nella pratica legale, gli standard e le basi per il risarcimento sono spesso stabiliti nei documenti politici dei governi locali a livello comunale. Gli standard di compensazione variano da luogo a luogo e anche i metodi di calcolo sono diversi.

3. Risarcimento spese di demolizione

L'uso e il trasferimento comprendono i costi preliminari del trasferimento, i costi di inattività sostenuti durante il processo di trasferimento, i costi di messa a punto e riparazione di macchinari e attrezzature, nonché lo smontaggio, l'imballaggio e il trasporto dei materiali, il risarcimento dei dipendenti licenziati, ecc.

1. Spese per il trasferimento e l'installazione dell'attrezzatura

Per le apparecchiature rimovibili, dovrebbe essere seguito il principio dell'uso continuato, il trasferimento e l'installazione dovrebbero essere effettuati in altri luoghi e l'attrezzatura dovrebbe continuare a essere utilizzata. I costi di trasferimento e installazione dell'attrezzatura sostenuti di conseguenza sono perdite inevitabili causate dalla demolizione e la parte che effettua la demolizione dovrà risarcirle.

2. Spese di reinserimento per i dipendenti licenziati

Le indennità di reinsediamento per i dipendenti licenziati a causa della demolizione non sono specificate in dettaglio nelle leggi, nei regolamenti e nei documenti politici e sono elementi che le parti coinvolte nella demolizione devono negoziare tra loro. Se la demolizione comporta il licenziamento dei dipendenti, il risarcimento dovrebbe essere previsto in conformità con gli specifici contratti di lavoro firmati con i dipendenti e in concomitanza con le pertinenti disposizioni del diritto del lavoro.

4. Compensazione per incentivi alla demolizione

Le commissioni di incentivo sostenute in base alla politica di demolizione includono commissioni di trasferimento accelerato, commissioni di incentivo alla demolizione, ecc.

Nel processo di demolizione, al fine di accelerare il progresso della demolizione, i demolitori spesso utilizzano incentivi di ricollocazione tempestivi per incoraggiare le persone demolite e i locatari a firmare accordi di compensazione per la demolizione e il reinsediamento il prima possibile e ad uscire dall'ambito della demolizione. L'importo della tariffa di incentivo sarà determinato dal demolitore in base alla demolizione effettiva, oppure può essere determinato tramite negoziazione tra il demolitore, la persona da demolire e l'effettivo locatario. Si precisa che in caso di separazione tra proprietario e utilizzatore dell'opificio demolito, la tariffa incentivante dovrebbe essere corrisposta al locatario che effettivamente utilizza l'opificio demolito. Ciò è stato stabilito nei documenti politici e rappresenta un approccio ragionevole.

Attraverso questo articolo, l'avvocato ha elaborato i progetti e gli standard di compensazione del trasferimento aziendale sotto quattro aspetti principali. Il contenuto del risarcimento comprende il risarcimento per i beni demoliti, il risarcimento per la sospensione della produzione e dell'attività, il risarcimento per i costi di demolizione e il risarcimento della polizza, ecc. Tra questi, il risarcimento per i beni demoliti e il risarcimento per la sospensione della produzione e delle operazioni commerciali sono i due più importanti, e sono anche aree in cui spesso sorgono problemi. L’azienda dovrebbe elencarli come il fulcro della tutela dei diritti. È meglio per l'azienda assumere un avvocato professionista specializzato in demolizioni a Pechino Yingting per gestire congiuntamente le questioni relative al risarcimento della demolizione.

Quanto sopra sono le risposte rilevanti sugli standard di compensazione e sulla valutazione del progetto di compensazione per la demolizione della fabbrica a Chongqing. La compensazione specifica deve essere valutata in base alla situazione dettagliata dell'impresa. Gli imprenditori coinvolti in questioni correlate possono chiamare l'avvocato Yingtong Enterprise Demolition per fissare un appuntamento per un colloquio.