risorse minerarie

Lao Zhou, che gestisce una miniera di rame nello Yunnan, ha recentemente riscontrato un bel problema: il rapporto di valutazione dei diritti minerari ha mostrato che il certificato dei diritti minerari del rame in suo possesso era valutato a 150 milioni di yuan. La banca ha detto che poteva concedere prestiti al 60% del valore stimato, il che significa che poteva prestare fino a 90 milioni.

"Come dovrei usare così tanti soldi?" Lao Zhou era eccitato e cominciò a fare calcoli.

Tuttavia, l'avvocato Liu Jingzhu tiene a ricordare a tutti i responsabili delle compagnie minerarie che il valore stimato dei diritti minerari è solo un "tetto" teorico. Quanto può effettivamente essere preso in prestito dipende da molti fattori.

Come viene calcolato il valore stimato?

La valutazione del valore dei diritti minerari è la parte centrale dei mutui ipotecari sui diritti minerari. Esistono tre metodi principali di valutazione:

Metodo 1: Metodo del reddito

Il metodo del reddito è il metodo di valutazione più comunemente utilizzato. L'idea centrale è "quanti soldi può fruttarmi questa miniera in futuro?" L'agenzia di valutazione calcolerà il flusso di cassa netto che la miniera potrebbe generare in futuro in base alle riserve di risorse della miniera, alla scala mineraria progettata, ai prezzi previsti dei prodotti minerali e ai costi di sviluppo ragionevoli, quindi lo convertirà in un valore attuale.

Versione semplificata della formula:
Valore di stima = somma dei flussi di cassa netti negli anni futuri ÷ fattore di sconto

Metodo 2: Metodo di mercato

L'idea dell'approccio al mercato è "quanto valgono diritti minerari simili, io varrò quanto voglio". L'agenzia di valutazione cercherà diversi casi recenti di transazioni di diritti minerari con tipi simili di minerali e scale simili e determinerà il valore di stima dopo il confronto e l'adeguamento.

Metodo 3: Metodo del costo

L'idea del metodo dei costi è "quanto ho investito per ottenere questo minerale, giusto?" È adatto per la valutazione dei diritti di esplorazione laddove il grado di esplorazione è basso e il reddito è difficile da stimare.

Sei fattori che influenzano il valore di valutazione

L'avvocato Liu Jingzhu ha introdotto che il valore stimato dei diritti minerari è influenzato da molteplici fattori e lievi cambiamenti nei diversi fattori possono portare a enormi differenze nei risultati della valutazione:

Fattore 1: riserve di risorse

Le riserve sono la base del valore dei diritti minerari. Quanto più grandi sono le riserve e quanto più alto è il rapporto recuperabile, tanto maggiore è il valore di valutazione. Si precisa che la valutazione non si avvale di dati comunicati dalla società stessa, ma si riserva di report visionati e depositati da istituti qualificati.

Fattore 2: prezzi dei prodotti minerali

I prezzi dei prodotti minerali determinano direttamente i profitti. Le agenzie di rating utilizzano solitamente i prezzi di mercato vicini alla data di base e apportano le opportune modifiche con riferimento alle tendenze storiche. I minerali con ampie fluttuazioni di prezzo (come i metalli preziosi) devono essere più cauti nella valutazione.

Fattore tre: costo di sviluppo

Compresi i costi di estrazione, i costi di lavorazione dei minerali, i costi di gestione, i costi finanziari, ecc. Maggiore è il costo, minore è il beneficio netto e minore è il valore stimato.

Fattore 4: Condizioni di sviluppo

Compresi trasporti, approvvigionamento idrico ed elettrico, condizioni geologiche, condizioni di sicurezza, ecc. Peggiori sono le condizioni di sviluppo, maggiore è il costo e minore è il valore stimato.

Fattore cinque: fattori politici

Le politiche di protezione ecologica e ambientale, le politiche di sicurezza della produzione, le politiche industriali, ecc. possono influenzare l'effettivo sviluppo delle miniere e quindi influenzare il valore di valutazione.

Fattore sei: status dei diritti

Se ci sono gravami come ipoteche, sequestri e locazioni sui diritti minerari, se ci sono controversie sulla proprietà e se i proventi del trasferimento sono pagati per intero, tutti questi fattori influenzeranno il valore stimato.

Cosa pensano le banche delle relazioni di stima?

L'avvocato Liu Jingzhu ha sottolineato che molte aziende pensano che tutto andrà bene una volta ricevuto il rapporto di valutazione, ma non è così. Le banche hanno una propria serie di logiche di revisione per i rapporti di valutazione:

1.Qualifiche dell'agenzia di valutazione: Le banche riconoscono solo i rapporti emessi dalle agenzie di valutazione con qualifiche di valutazione dei diritti minerari;
2.Valutare la plausibilità dei parametri: la banca esaminerà se i parametri utilizzati nella valutazione, come i prezzi dei prodotti minerali, i dati sui costi, i tassi di sconto, ecc., sono ragionevoli;
3.Valutare la credibilità della conclusione: La banca può incaricare la propria agenzia di valutazione di effettuare una verifica. Se le due conclusioni sono troppo diverse, potrebbe essere necessario rivalutarle.

Rapporto di prestito effettivo: non puoi prestare l’importo stimato

Anche se dalla perizia risulta che i diritti minerari valgono 100 milioni, le banche non presteranno soldi a 100 milioni. Di solito, le banche prenderanno in considerazione i seguenti fattori per determinare il rapporto di prestito:

L'avvocato Yingting ricorda

L'avvocato Liu Jingzhu ha suggerito che il responsabile della compagnia mineraria:

1.Scegli un'agenzia di valutazione affidabile: La scelta dell'agenzia di valutazione influisce direttamente sulla conclusione della valutazione. Si consiglia di scegliere un'agenzia con una buona reputazione nel settore e una base per la cooperazione con le banche;
2.Comunicare in modo completo le ipotesi di valutazione: Durante il processo di valutazione, comunicare pienamente con l'agenzia di valutazione per garantire che la selezione dei parametri di valutazione sia ragionevole e ben documentata;
3.Comunicare bene con le banche: una volta completato il rapporto di valutazione, comunicare pienamente con la banca, spiegare i presupposti di valutazione e la selezione dei parametri e impegnarsi per l'approvazione della banca;
4.Non essere eccessivamente indebitato: L'importo del prestito deve corrispondere alle effettive esigenze operative e alla capacità di rimborso dell'impresa per evitare rischi di liquidità causati da un debito eccessivo.

Lo studio legale Beijing Yingtong ha una vasta esperienza nel campo della valutazione e del finanziamento dei diritti minerari e può fornire supporto legale professionale alle società minerarie.

(Questo articolo è solo di riferimento. Per domande specifiche, consultare un avvocato professionista. Questo contenuto non costituisce una consulenza legale.)