risorse minerarie

Nel 2024, il signor Zhao, capo di un'azienda di minerale di ferro nella provincia di Hebei, voleva utilizzare il suo certificato di diritti minerari come ipoteca per un prestito di 10 milioni di yuan. Di conseguenza, si è rivolto a quattro banche, cosa che ha richiesto sei mesi, ma alla fine non è riuscito a ottenere un centesimo del prestito.

Qual è il problema? L'avvocato Liu Jingzhu dello studio legale Beijing Yingting analizzerà per te questo tipico caso di fallimento per aiutare le compagnie minerarie a evitare i campi minati.

Sfondo del caso

B Iron Ore Co., Ltd. è stata fondata nel 2015 e detiene la licenza per i diritti minerari di un minerale di ferro locale con una capacità di produzione annua prevista di 500.000 tonnellate. All'inizio del 2024, la società prevede di espandere la propria scala di produzione e dovrà acquistare nuove attrezzature e costruire strade di trasporto, con un deficit di finanziamento di circa 15 milioni di yuan.

Il signor Zhao ha sentito che i diritti minerari potevano essere ipotecati in cambio di prestiti, quindi ha iniziato a correre in giro. Tuttavia, sei mesi dopo, tutte e quattro le banche hanno respinto la sua richiesta.

Prima applicazione: ICBC - il periodo dei diritti minerari non soddisfa i requisiti

Il signor Zhao si è rivolto inizialmente alla Banca Industriale e Commerciale della Cina. Dopo aver compreso la situazione, l'account manager ha affermato che si poteva fare, ma che gli anni rimanenti dei diritti minerari dovevano essere non inferiori a 10 anni. Il certificato del diritto minerario del signor Zhao scade tra otto anni. Anche se il rinnovo non è un grosso problema, "gli anni rimanenti sono meno di 10 anni" è bloccato.

Seconda applicazione: Banca agricola cinese: sono presenti arretrati storici

Il signor Zhao non si è arreso ed è andato di nuovo alla Banca agricola cinese. Questa volta l'atteggiamento dell'account manager è stato molto positivo, ma dopo aver esaminato i materiali, ha scoperto un problema: la società aveva un reddito scaduto dal trasferimento dei diritti minerari nel 2022. Sebbene sia stato successivamente pagato, il record è ancora lì. La banca riteneva che ci fosse un "difetto di credito" e si rifiutò di concedere prestiti.

Terza applicazione: China Construction Bank - il valore stimato non soddisfa lo standard

Il signor Zhao ha ritrovato la China Construction Bank. Questa volta i materiali sono stati esaminati e la banca ha accettato la richiesta di prestito. Tuttavia, dopo aver incaricato un'agenzia di valutazione di valutare, il rapporto di valutazione ha mostrato che il minerale di ferro era valutato per un valore di circa 40 milioni di yuan. Considerando il fattore di rischio, la banca era disposta a prestare solo il 50% del valore stimato, ovvero 20 milioni di yuan.

Il signor Zhao ha ritenuto che la quota fosse troppo bassa e non l'ha accettata.

La quarta applicazione: Cassa di Risparmio Postale - emissione linea rossa ecologica

Il signor Zhao ha sentito che l'attività dei mutui sui diritti minerari della Banca di risparmio postale stava andando bene, quindi è andato a riprovare. Anche questa volta l'account manager era molto entusiasta, ma dopo un'indagine sul posto ha scoperto un problema: parte dell'area estrattiva del minerale di ferro si trova all'interno della linea rossa di protezione ecologica provinciale e l'effettiva area di sfruttamento della miniera è limitata. La banca riteneva che ciò avrebbe influenzato la realizzazione dei diritti minerari e si rifiutò di concedere prestiti.

Analisi del problema: nessuno dei quattro campi minati è stato evitato

L'avvocato Liu Jingzhu ha analizzato quattro questioni chiave in questo caso:

Campo minato 1: anni rimanenti di diritti minerari insufficienti

Le banche hanno "requisiti soglia" di base per i mutui sui diritti minerari, uno dei quali sono gli anni rimanenti dei diritti minerari. Questa è una base importante per le banche per calcolare il periodo di rimborso. Se gli anni restanti sono troppo brevi, la banca potrebbe ritenere che la durata del prestito non possa coprire il ciclo di rimborso, il che rappresenta un rischio.

Raccomandazione: le società minerarie dovrebbero prestare attenzione in anticipo alla data di scadenza dei diritti minerari e, se è necessario un rinnovo, seguire le procedure di rinnovo il prima possibile.

Campo minato 2: Esistono registrazioni storiche degli arretrati

Il registro dei pagamenti dei proventi derivanti dal trasferimento dei diritti minerari è un importante riflesso del credito alle imprese. Se sono presenti registrazioni di arretrati, pagamenti scaduti, ecc., la banca considererà che esiste un problema con la capacità o la volontà della società di rimborsare.

Raccomandazione: le società minerarie dovrebbero pagare tutte le commissioni in tempo e per intero e mantenere un buon record di credito.

Campo minato tre: basso valore di valutazione

La valutazione dei diritti minerari coinvolge molteplici fattori come le riserve di risorse, i prezzi dei prodotti minerari e i costi di sviluppo. Le conclusioni delle diverse agenzie di valutazione possono variare notevolmente. Se il valore stimato è basso, l'importo del prestito verrà ridotto di conseguenza.

Suggerimento: scegliere un'agenzia di valutazione qualificata e con una buona reputazione. Se necessario, è possibile comunicare con la banca per confermare gli standard di valutazione.

Campo minato 4: ci sono restrizioni in alcune aree

Se la miniera coinvolge aree di sviluppo vietate o limitate, come le linee rosse di protezione ecologica, le riserve naturali e i terreni agricoli di base, le banche si preoccuperanno della capacità di liquidare i diritti minerari.

Raccomandazione: le società minerarie dovrebbero condurre una revisione completa delle condizioni dei terreni minerari prima di richiedere prestiti per evitare di toccare le linee rosse della politica.

L'avvocato Yingting ricorda

L'avvocato Liu Jingzhu ha ricordato che, nonostante la politica sui mutui ipotecari relativi ai diritti minerari sia stata liberalizzata, gli standard di controllo del rischio delle banche sono ancora molto elevati. Prima che le società minerarie richiedano prestiti, è meglio fare un "autoesame":

1. Confermare gli anni rimanenti dei diritti minerari
2. Controllare se ci sono morosità, contenziosi, pignoramenti, ecc.
3. Capire se la miniera coinvolge aree riservate come linee rosse ecologiche
4. Comunicare preventivamente con la banca per comprendere le specifiche condizioni di accesso e i requisiti di valutazione.

Se scopri che ci sono problemi, dovresti affrontarli il prima possibile. Non aspettare che la tua domanda venga respinta per pentirtene.

Lo studio legale Beijing Yingting può aiutare le società minerarie a condurre una due diligence prefinanziaria, identificare potenziali rischi, fornire suggerimenti di miglioramento e migliorare il tasso di successo del prestito.

(Questo articolo è solo di riferimento. Per domande specifiche, consultare un avvocato professionista. Questo contenuto non costituisce una consulenza legale.)