risorse minerarie

Il capo Zhang gestisce una miniera di carbone nella Mongolia interna da più di dieci anni e i suoi diritti minerari valgono centinaia di milioni. Ma ogni volta che va in banca per chiedere un prestito, il banchiere scuote la testa: "Diritto minerario? Questa cosa non è facile da valutare e non può essere ipotecata. Tanto vale prendere degli immobili".

La situazione difficile del capo Zhang è un problema comune affrontato da innumerevoli proprietari di miniere private: hanno miniere ma non possono trasformarle in contanti.

Ma questa situazione sta per cambiare.

Il 20 maggio 2026, il Consiglio di Stato ha annunciato ufficialmente il "Regolamento di attuazione della legge sulle risorse minerarie", chiarendo che dal 15 giugno i diritti minerari, come diritti di usufrutto, possono essere ipotecati per finanziamenti in conformità con la legge. Ciò significa che i padroni delle miniere possono finalmente utilizzare i loro diritti minerari per ottenere prestiti bancari proprio come usano i mutui immobiliari!

Tre passaggi per capire come operare

Passaggio 1: confermare che l'"esame fisico" dei diritti minerari sia qualificato

Per ipotecare i tuoi diritti minerari, devi prima avere un diritto "pulito": i certificati sono completi, entro il periodo di validità e non ci sono difetti nei diritti. Prima che una banca approvi un prestito, si concentrerà sul controllo di tre cose: ci sono proventi non pagati dal trasferimento? Le tasse per il ripristino ecologico sono state ritirate in tempo? Ci sono cause legali o controversie sui diritti minerari?

Se c'è un problema con uno di questi, il prestito potrebbe essere rifiutato. Pertanto, prima di ipotecare, si consiglia di effettuare un "esame fisico completo" sui diritti minerari.

Passaggio 2: redigere un rapporto di valutazione professionale

La banca non è un verme nello stomaco del proprietario della miniera. Hanno bisogno di un rapporto di valutazione professionale per confermare quanto valgono i tuoi diritti minerari. Questo rapporto di valutazione non può essere redatto da una qualsiasi agenzia. Deve essere eseguito da un'agenzia professionale con qualifiche di valutazione dei diritti minerari.

Il contenuto della valutazione comprende: riserve di risorse, qualità del minerale, condizioni minerarie, andamento dei prezzi di mercato, ecc. Quanto più dettagliato e professionale è il rapporto, tanto più le banche saranno disposte a concedere prestiti.

Passaggio 3: firma il contratto e registrati

Una volta superata la valutazione, il passo successivo è firmare il contratto di mutuo. Avviso! Dopo la firma del contratto il contratto non è ancora concluso: affinché il diritto ipotecario abbia ufficialmente effetto, l'ipoteca deve essere registrata presso l'autorità per le risorse naturali.

Secondo il "Regolamento sull'attuazione della legge sulle risorse minerarie", dopo che entrambe le parti hanno firmato un contratto ipotecario sui diritti minerari, devono rivolgersi all'autorità di registrazione per archiviare e registrare il contratto, il rapporto di valutazione e altro materiale. Coloro che non si sono registrati non potranno combattere contro terzi in buona fede.

L'avvocato Yingting ricorda

La promulgazione del "Regolamento sull'attuazione della legge sulle risorse minerarie" rappresenta sicuramente un grande vantaggio per le società minerarie private. Ma prima di gioire, ci sono alcune “fosse” da evitare:

1. I proventi del trasferimento non possono essere dovuti.Se il ricavato del trasferimento dei diritti minerari è in mora, l'iscrizione dell'ipoteca non può essere elaborata fino al completo pagamento del pagamento. È come se la rata del mutuo venisse interrotta e la banca potesse aggiudicarsi l'asta in qualsiasi momento.

2. Deve essere attuato un ripristino ecologico.La normativa prevede chiaramente che i costi di ripristino ecologico devono essere iscritti in un conto speciale e contabilizzati separatamente e non devono essere sequestrati, congelati o imputati. Se non hai i fondi per effettuare le riparazioni, anche il tuo mutuo può andare storto.

3. L'agenzia di valutazione deve essere qualificata.Il mercato è un miscuglio e alcune agenzie di valutazione non hanno affatto le qualifiche per valutare i diritti minerari. Se usi il loro rapporto per andare in banca per un prestito, è probabile che ti venga rifiutato, il che è uno spreco di tempo e denaro.

4. Prestare attenzione alla durata del mutuo.In linea di principio, la durata dell'ipoteca sui diritti minerari non può superare il periodo di validità residuo dei diritti minerari. Il valore ipotecario dei diritti minerari che stanno per scadere sarà notevolmente ridotto.

Cosa devo fare se riscontro un problema?

Il finanziamento ipotecario sui diritti minerari è una novità e sicuramente incontrerai diversi problemi durante il processo di implementazione: come scegliere un'agenzia di valutazione? Come stipulare un contratto di mutuo? Qual è la procedura di registrazione? Cosa fare se si incontrano difficoltà con la banca?

In caso di problemi durante il processo di finanziamento del mutuo sui diritti minerari, contattare lo studio legale Yingting. Il nostro team legale minerario si concentra da molti anni sul campo dei diritti minerari e ha aiutato un gran numero di società minerarie a risolvere questioni legali come finanziamenti, fusioni e acquisizioni e conformità.

Ricorda: i dividendi politici stanno arrivando, ma le opportunità sono riservate solo a coloro che sono preparati.