Costruzione abusiva

Gli edifici abusivi possono generalmente essere suddivisi in due categorie:
In primo luogo, gli edifici costruiti in violazione della Legge sulla Gestione del Territorio senza ottenere il diritto di utilizzare il terreno edificabile;
In secondo luogo, quali sono gli standard nazionali per la demolizione di edifici illegali su terreni in cui si ha il diritto di utilizzare terreni edificabili senza ottenere il permesso di costruire o in violazione del permesso di costruire? Come vengono individuati gli edifici abusivi? .

1. Individuazione delle costruzioni abusive
1. Base giuridica: una base giuridica per identificare gli edifici illegali è la legge sulla pianificazione urbana e rurale. Per la costruzione di case è necessaria solo la licenza edilizia. Altrimenti, azioni amministrative come la demolizione entro un limite di tempo verranno intraprese in base a circostanze diverse. Si precisa tuttavia che qualora la demolizione non sia necessaria, all'interessato dovrà essere data la possibilità di ottenere un certificato sostitutivo.

2. Oggetto del riconoscimento: le città sono riconosciute dalle autorità di pianificazione urbana e rurale, le aree rurali sono riconosciute dai governi popolari dei comuni e non devono essere riconosciute dai comitati di villaggio o da altre agenzie.
3. Procedura di accertamento: In conformità con i requisiti procedurali della Legge sulla Penalità Amministrativa, l'agenzia amministrativa dovrebbe indagare e raccogliere prove, ascoltare le dichiarazioni e le difese delle parti, e preparare e consegnare una lettera di conferma di costruzione illegale.

Specializzato in questioni legali quali contenzioso amministrativo e contenzioso penale relativo all'acquisizione e alla demolizione di terreni, ha una vasta esperienza nel riesame amministrativo, nel contenzioso amministrativo e nel contenzioso civile nelle controversie immobiliari. Da quando esercita, ha rappresentato e consultato migliaia di casi di controversie immobiliari tra cui esproprio di terreni, demolizione di case, controversie sulla proprietà di terreni, violazione di terreni, vendite di case e mutui immobiliari in 28 province e comuni, coinvolgendo centinaia di milioni di yuan in beni, e ha accumulato una ricca esperienza nella gestione dei casi.

2. Demolizioni abusive
1. Soggetto attuativo Secondo la “Legge sulla pianificazione urbanistica e rurale”, il soggetto che individua gli edifici abusivi può decidere di demolire l'edificio abusivo entro un termine temporale in cui l'edificio abusivo raggiunge il punto in cui deve essere demolito. A differenza della procedura di esproprio della casa, la demolizione obbligatoria delle case durante l'acquisizione e la demolizione del terreno può essere eseguita solo tramite ricorso al tribunale. Pertanto, le persone demolite devono diffidare della “demolizione per favorire l’espropriazione”.

2. Quando demolire 03010 prevede che qualora sia necessario demolire con la forza edifici, strutture, impianti ecc. abusivi, l'organo amministrativo ne dà avviso e l'interessato provvede alla demolizione entro un termine. Se la parte non richiede un riesame amministrativo o non avvia una causa amministrativa e non riesce a demolirlo entro il termine legale, l'agenzia amministrativa può demolirlo con la forza in conformità con la legge.

3. Le procedure devono essere completate. L'agenzia amministrativa dovrebbe adempiere al proprio obbligo di supervisione e adottare disposizioni dettagliate sulla forma e sul contenuto della supervisione. Successivamente dovrà anche ascoltare le dichiarazioni e le difese delle parti. Solo se le parti ancora non danno esecuzione alla decisione amministrativa e non esiste un motivo legittimo, l'organo amministrativo può prendere una decisione esecutiva. Si ricorda alla gente che la demolizione degli edifici illegali deve essere applicata rigorosamente.

Se la procedura di demolizione è illegale, nella vita reale ci sono ancora situazioni in cui la parte demolitrice determina illegalmente che l'edificio legale è illegale per completare rapidamente l'attività. Pertanto, la persona demolita può presentare un riesame amministrativo o una causa amministrativa per salvaguardare i propri diritti.

Le conoscenze legali contenute in questo articolo non rappresentano una consulenza legale. Se riscontri problemi simili, dovresti analizzarli in dettaglio. Se vuoi anche saperne di più sui criteri per giudicare l'edilizia illegale/il processo per giudicare l'edilizia illegale/come definire l'edilizia illegale a Pechino, ecc., puoi consultare i nostri avvocati per una consulenza online individuale.