Demolizione aziendale

In quest’era in cui si demolisce prima di arricchirsi, come ottenere un risarcimento quando le case vengono demolite e quanto risarcimento si può ottenere sono questioni nel processo di acquisizione e demolizione di terreni. Ciò porta a conflitti comuni tra la determinazione dell’area e la selezione degli standard di compensazione durante la demolizione delle case. Quindi oggi parliamo di quali standard dovrebbero essere compensati le case?

Distinguere lo standard del "prezzo di mercato" degli alloggi urbani e compensare in base al prezzo di sostituzione. Secondo l'articolo 19 del "Regolamento sull'esproprio e sulla compensazione delle case su terreni demaniali", l'indennità per l'edilizia urbana non può essere inferiore al prezzo di mercato di immobili simili il giorno dell'annuncio dell'esproprio, che è quello che spesso chiamiamo prezzo di mercato. Per la compensazione dell'abitazione su terreno collettivo, i governi locali adottano solitamente lo standard di compensazione del "prezzo del costo di sostituzione" in conformità con l'autorizzazione dell'articolo 48, paragrafo 4, della "Legge sulla gestione del territorio".

Il cosiddetto “prezzo di costo di sostituzione” si riferisce al prezzo richiesto per costruire una casa con la stessa struttura, standard e qualità dell'anno precedente. In realtà, l'unità di acquisizione dei terreni incaricherà una società di valutazione di valutare le case sul terreno acquisito per determinare il costo di sostituzione del risarcimento della casa. Quando il terreno sotto la casa indennizzata viene classificato in una zona urbanistica, l'indennizzo si baserà sul "prezzo di mercato".

Secondo l'articolo 12 del "Regolamento della Corte Suprema del Popolo su diverse questioni riguardanti il processo di casi amministrativi riguardanti terreni rurali collettivi", oltre allo standard del "costo di sostituzione", le case su terreni collettivi possono anche essere compensate in base allo standard del "prezzo di mercato" degli alloggi urbani, ma devono essere soddisfatte le seguenti condizioni: in primo luogo, non è stata fornita alcuna indennità di reinsediamento quando la terra è stata espropriata; in secondo luogo, l'ubicazione della casa è stata inclusa nell'area urbanistica durante la compensazione e il reinsediamento; in terzo luogo, la tassa di compensazione fondiaria ottenuta deve essere restituita.

Le aree di attività di Yingting Lawyers Group comprendono controversie tra imprese e governo, compensazioni amministrative, demolizione di imprese, soppressione di attività minerarie, accordi amministrativi, costruzioni illegali, trasferimenti di terreni, BOT, progetti PPT, promozione degli investimenti, contenziosi amministrativi, controversie azionarie, crimini economici, ecc.

Qui ti dirò anche come giudicare se il terreno sotto casa appartiene all'area urbanistica: per prima cosa fai una query sul sito ufficiale dell'Ufficio di pianificazione urbana e rurale. La mappa urbanistica è oggetto di divulgazione attiva prevista dall'articolo 19 del "Normativa governativa in materia di informazione pubblica"; in secondo luogo, se l'agenzia amministrativa non lo ha comunicato o hai difficoltà a interrogarlo, puoi richiedere la divulgazione delle informazioni all'Ufficio di pianificazione urbana e rurale locale.

L'Ufficio di pianificazione urbana e rurale è il produttore di informazioni sulla pianificazione ed è un rispondente qualificato. Dopo l’acquisizione e la demolizione del terreno, le case non esistono più, quindi sorge un’altra domanda: possiamo ottenere un’altra fattoria e costruire nuove case? Secondo l’Articolo 48 della Legge sulla Gestione del Territorio, gli abitanti dei villaggi rurali dovrebbero essere risarciti prima che le loro case vengano demolite. I desideri degli abitanti dei villaggi rurali dovrebbero essere rispettati e dovrebbe essere concesso un compenso giusto e ragionevole riorganizzando le fattorie, fornendo alloggi per il reinsediamento o compensi monetari.

In altre parole, la "Legge sulla gestione del territorio" non prevede disposizioni obbligatorie sulla possibilità di reinsediare separatamente le fattorie. L'"Avviso del Ministero del Territorio e delle Risorse sull'ulteriore miglioramento della gestione dell'acquisizione di terreni" stabilisce inoltre che il trasferimento e il reinsediamento saranno l'obiettivo principale nelle periferie urbane e nelle aree rurali, e le fattorie saranno riorganizzate per la costruzione di alloggi; in linea di principio, per la costruzione di alloggi nelle aree periferiche urbane-rurali e nei villaggi urbani non saranno più organizzati separatamente i siti abitativi, ma si utilizzeranno principalmente compensazioni monetarie o in natura.

Le case o le case di reinsediamento fornite dal governo vengono acquistate dagli stessi agricoltori demoliti. In sintesi, è necessario combinare i metodi locali di compensazione per il reinsediamento e i piani di compensazione per il reinsediamento per determinare se è possibile ottenere la fattoria di reinsediamento. Gli standard di risarcimento per la demolizione di case urbane sono generalmente determinati in base al valore delle case demolite, ai costi di trasferimento temporaneo, alle perdite derivanti dalla produzione e alla sospensione delle attività, ecc.

Il risarcimento per la demolizione della casa viene solitamente effettuato dalla demolitrice e il corrispondente piano di compensazione viene determinato e pagato alla demolitrice dopo essere stato annunciato.

Le conoscenze legali contenute in questo articolo non rappresentano una consulenza legale. Se riscontri problemi simili, dovresti analizzarli in dettaglio. Se desideri ancora conoscere i dettagli degli standard di compensazione per la demolizione, gli standard di compensazione per la demolizione e le informazioni più recenti sugli standard di compensazione per la demolizione di Pechino, puoi consultare i nostri avvocati per una consulenza online individuale.