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Durante il processo di acquisizione e demolizione del terreno, un gran numero di persone espropriate e demolite hanno questo problema: la loro casa rischia l’esproprio e la demolizione, ma non hanno un certificato immobiliare. Cosa dovremmo fare? Ci sarà un risarcimento dopo la demolizione della casa? In risposta alle preoccupazioni della maggior parte delle persone espropriate e demolite, gli avvocati della Demolition and Land Acquisition Lawyers Legal Consulting Network hanno sottolineato che durante il processo di trattazione del caso, il dipartimento di esproprio spesso tratta tutte le case senza certificati immobiliari come costruzioni illegali, in modo che le case possano essere demolite senza indennizzo o ricevere solo un indennizzo inferiore.

Ma una casa senza certificato immobiliare può essere direttamente riconosciuta come edificio abusivo? Se una casa senza certificato immobiliare sia illegale dipende da una legge. Nel gennaio 2008 è stata ufficialmente attuata la "Legge sulla pianificazione urbana e rurale". Per la prima volta è stato affermato chiaramente che per costruire una casa nella propria fattoria è necessaria una licenza di costruzione rurale. Ogni provincia, regione autonoma e comune direttamente dipendente dal governo centrale ha formulato norme pertinenti per rinnovamenti e integrazioni.

Pertanto, a partire dal 2008, esisteva una normativa chiara sulle costruzioni abusive. Tutte le case costruite dopo il 2008 dovranno avere un certificato immobiliare, altrimenti verranno considerate costruzioni abusive. In altre parole, se la casa è stata costruita dopo il 2008, compresi lavori di ristrutturazione, ampliamento e ricostruzione, è necessario ottenere un certificato immobiliare. Se non esiste un certificato immobiliare, sarà considerato un edificio illegale durante l'acquisizione e la demolizione del terreno e il risarcimento ricevuto sarà molto basso o addirittura nullo.

Le aree di attività della rete di consulenza legale di avvocati specializzati in demolizioni e acquisizioni di terreni comprendono controversie tra imprese e governo, compensazioni amministrative, demolizioni di imprese, soppressione di attività minerarie, accordi amministrativi, costruzioni illegali, trasferimenti di terreni, BOT, progetti PPT, promozione degli investimenti, contenziosi amministrativi, controversie patrimoniali, crimini economici, ecc.

Se la casa è stata costruita prima del 2008, ma è stata ristrutturata, rinnovata o ampliata dopo il 2008, la parte successiva al 2008 può essere risarcita solo in base alla costruzione illegale e la casa prima del 2008 può ottenere il normale risarcimento per demolizione. Se la casa è stata costruita prima del 2008 e non è stata ampliata, rinnovata o rinnovata dopo il 2008, puoi ottenere lo stesso risarcimento della casa con un certificato.

La maggior parte di queste case senza licenza sono causate da ragioni storiche. Anche se non hanno il certificato immobiliare, possono ottenere lo stesso compenso delle case con certificato. Quindi quale risarcimento possono ottenere? Secondo l'articolo 17 del Regolamento sull'esproprio e il risarcimento delle case sui terreni demaniali, i governi popolari a livello municipale e provinciale che prendono la decisione di espropriare le case devono fornire un risarcimento alle persone espropriate, incluso: (1) un risarcimento per il valore delle case espropriate; (2) Compensazione per il trasferimento e il reinsediamento temporaneo causati dall'esproprio di case; (3) Risarcimento delle perdite causate dall'espropriazione delle case.

I governi popolari a livello di città e contea formuleranno sussidi e incentivi per fornire sussidi e ricompense alle persone espropriate. L'articolo 19 stabilisce che il risarcimento del valore delle case espropriate non deve essere inferiore al prezzo di mercato degli immobili simili delle case espropriate alla data dell'annuncio della decisione di espropriazione. 103010 L'articolo 48 prevede che per l'esproprio delle terre venga concesso un compenso giusto e ragionevole per garantire che il tenore di vita originario dei contadini espropriati non venga ridotto e che sia garantito il sostentamento a lungo termine.

Per l'esproprio della terra, le tasse di compensazione fondiaria, i sussidi per il reinsediamento e le tasse di compensazione per le case degli abitanti dei villaggi rurali, altri annessi al terreno e i raccolti giovani devono essere pagati per intero e in tempo in conformità con la legge, e le tasse di previdenza sociale devono essere organizzate per gli agricoltori espropriati della terra. Si può vedere che quando le case senza certificati di proprietà rischiano l'esproprio e la demolizione, non possono essere trattate direttamente come costruzioni illegali in un modo "uguale per tutti".

Anche una casa senza certificato immobiliare può ricevere lo stesso risarcimento per la demolizione di una casa con certificato immobiliare. Tuttavia, in pratica, molte persone espropriate e demolite si sentono svantaggiate perché non hanno un certificato immobiliare e sono lasciate alla demolizione e all’acquisizione di terreni. La Rete di Consulenza Legale ricorda che tali casi non devono essere gestiti dal dipartimento degli espropri.

Le conoscenze legali contenute in questo articolo non rappresentano una consulenza legale. Se riscontri problemi simili, dovresti analizzarli in dettaglio. Se vuoi saperne di più, puoi consultare un avvocato su questo sito per una consulenza online individuale.