accordo amministrativo

Se le strutture rilevanti vengono costruite nella comunità senza il parere dei proprietari della comunità, come dovremmo salvaguardare i loro diritti? Come intentare una causa? Se ritieni che la licenza amministrativa rilasciata dal dipartimento competente violi i tuoi diritti e interessi legittimi, come dovresti proteggere i tuoi diritti e come dovresti intentare una causa? Scopriamolo attraverso casi specifici.

Chen e altre 12 persone sono tutti proprietari di una certa comunità. Nell’ottobre 2017, l’Ufficio di regolamentazione dei beni comunali ha rilasciato una licenza di pianificazione di un progetto di costruzione a una società immobiliare per costruire un asilo nido di supporto nella comunità. Chen e altre 12 persone credevano che, in quanto proprietari, avessero un interesse diretto nella costruzione di asili nido di sostegno nella comunità. La licenza amministrativa rilasciata dall'Ufficio di Autoregolamentazione Comunale non ha ascoltato le dichiarazioni e le difese degli interessati e non ha effettuato comunicazioni pubbliche a norma di legge. Inoltre, le procedure erano illegali. Dopo la modifica della pianificazione e del design, la superficie e la spaziatura strutturale delle case sono state modificate in modo significativo, il che ha seriamente influenzato la vita e le residenze di queste 12 famiglie. Pertanto è stata intentata una causa per chiedere all'Ufficio di Regolazione dei Beni Comunali di revocare la licenza amministrativa rilasciata.

Infatti, in casi precedenti, ad esempio, garage fuori terra, alcuni erano dovuti alla costruzione di garage sotterranei, altri erano dovuti alla costruzione di alcune strutture di supporto nella comunità, e alcuni erano dovuti all'affitto esterno della comunità, ecc., il terreno pubblico della comunità, come lo spazio verde pubblico, il suolo pubblico e le strutture pubbliche, occupava alcune strutture e attrezzature pubbliche, che avevano un impatto sui suoi proprietari. Di casi simili ce ne sono stati molti prima, in realtà. Questo tipo di casi è causato principalmente dal fatto che i dipartimenti competenti non ascoltano completamente le opinioni dei proprietari quando rilasciano le licenze amministrative, il che porta ad alcune controversie. Tutti questi casi riguardano la questione degli interessi di affidamento.

Dopo che le 12 parti hanno intentato una causa presso il tribunale distrettuale, il tribunale distrettuale ha ritenuto che l'ufficio di pianificazione ha adempiuto al proprio obbligo di informare prima di rilasciare l'autorizzazione amministrativa, quindi la procedura non era illegale. Le 12 persone, insoddisfatte, hanno presentato ricorso al tribunale intermedio municipale.

Durante il processo, la Corte Intermedia del Popolo si è recata sul posto per un'ispezione e ha constatato che il progetto di costruzione dell'asilo nido comunitario era stato completato. La collocazione dell'annuncio affisso durante la progettazione infatti non era ovvia. L'area pianificata era infatti relativamente vicina alle case in cui vivevano le 12 persone e ha avuto un impatto significativo sulla vita delle 12 persone. Pertanto, su questa base, il tribunale si è consultato con i promotori interessati per vedere se il progetto potesse essere ripresentato per l'approvazione. Gli sviluppatori interessati e l'Ufficio di regolamentazione degli asset hanno accettato la proposta e modificato il piano. Alla fine anche questi 12 proprietari hanno accettato il piano modificato e il problema è stato risolto con successo.

L’esito di questo caso è senza dubbio vantaggioso per tutte le parti. Questo caso è stato incluso anche tra i casi tipici dell'Alta Corte provinciale di Anhui nel 2020. L'Alta Corte ritiene che istituire una piattaforma di consultazione e mediazione, cercare la soluzione migliore e risolvere sostanzialmente le controversie sia un principio importante nel processo giudiziario di gestione dei casi. In questo caso è stato adottato questo metodo. In realtà, il motivo principale è che la corte ha anche riscontrato che c'erano effettivamente alcuni difetti nel processo di produzione e pubblicazione della licenza amministrativa. Pertanto, questo caso è stato infine elencato come un caso tipico nella provincia di Anhui.

I casi tipici vengono pubblicati con il significato tipico di risoluzione sostanziale delle controversie. Oltre al significato tipico considerato dall'Alta Corte provinciale dell'Anhui, questo tipo di caso ha in realtà molti punti che richiedono attenzione.

Innanzitutto, nei casi correlati alle licenze amministrative, se si desidera revocare una licenza amministrativa, è necessario effettuare alcuni preparativi sufficienti prima di intentare una causa. È necessario determinare se l'atto amministrativo è una licenza amministrativa. In questo caso, ci sono state molte azioni durante la costruzione dell'asilo, come il rilascio di certificati fondiari, l'emissione di piani edificabili, l'emissione di piani di progetto di costruzione, permessi di costruzione e almeno quattro o cinque azioni amministrative. Quindi, quale dovrebbe essere il soggetto e l'oggetto della causa è molto critico.

In questo caso è stato scelto un permesso di progettazione di ingegneria edile. La licenza di progettazione tecnica è uno dei cinque certificati necessari per determinare un edificio. Si tratta di un permesso di costruire importante per determinare se un edificio è stato costruito illegalmente. Se la concessione edilizia viene revocata, è molto probabile che l'edificio venga demolito in quanto edificio abusivo. Pertanto questi 12 proprietari hanno scelto la concessione edilizia più importante per i lavori di costruzione.

In secondo luogo, trovare la base giuridica corretta. Solo trovando la base giusta possiamo garantire che la nostra causa possa essere efficace.

In terzo luogo, cercare basi fattuali sufficienti, cioè prove.

In quarto luogo, dobbiamo formulare un corretto piano di tutela dei diritti. Solo formulando un corretto piano di tutela dei diritti potrai tutelare al massimo i tuoi legittimi diritti ed interessi.

Se gli imprenditori incontrano tali problemi, devono chiedere la consulenza di un team professionale di avvocati. Il team legale può indicare la direzione per tutti dal punto di vista delle leggi e dei regolamenti, da un punto di vista qualitativo, dal punto di vista della raccolta di prove e soprattutto dal punto di vista della progettazione di un piano complessivo di protezione dei diritti. Per le controversie amministrative, ovviamente dovresti chiedere aiuto agli avvocati di Beijing Yingting. Abbiamo riscontrato molti casi di fallimento dovuti a errori nel piano generale. Ci sono molti casi in cui la progettazione era sbagliata e poi ci hanno trovato quando hanno fatto qualcosa di sbagliato. Alcuni casi possono essere riscattati, ma ovviamente ci sono anche casi irreversibili. È necessario chiedere aiuto a un team legale professionale per proteggere i diritti e gli interessi legittimi dell'azienda.

Le conoscenze legali contenute in questo articolo non rappresentano una consulenza legale. Se riscontri problemi simili, dovresti analizzarli in dettaglio.