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Introduzione: quando la protezione dei diritti civili raggiunge un vicolo cieco, come possono gli avvocati esperti risolvere la situazione?

Nelle controversie contrattuali che riguardano la locazione e la vendita di immobili commerciali, molte parti cadono spesso nell'equivoco di "negoziare il contratto": quando la controparte rifiuta di rimborsare o compensare con la motivazione che "l'edificio è legale e valido", o anche con domande riconvenzionali per il pagamento dell'affitto, la causa civile può facilmente diventare passiva perché "la forma del contratto è legale".

Recentemente, Wang Hejing, un avvocato dello studio legale Beijing Yingting, ha rappresentato una società in un caso di controversia su contratti di costruzione commerciale, ed è riuscito a sbloccare la situazione attraverso la strategia collaborativa di "diritto amministrativo + codice civile". Di fronte a un complesso dilemma giuridico, l'avvocato Wang Hejing ha aggirato la controversia sui termini del contratto civile e l'ha affrontata dal punto di vista del diritto amministrativo, invitando le autorità competenti a constatare che l'edificio di una società di sviluppo immobiliare sotto l'autorizzazione del comitato di gestione dell'imputato era stato costruito illegalmente e ne ha ordinato la demolizione entro un termine. Questa strategia apre direttamente la strada alle successive azioni civili delle parti e dimostra pienamente la saggezza professionale di avvocati professionisti esperti nel “saltare fuori dalle controversie e guardare all’essenza”.

Caso Dilemma 1: le procedure civili sono limitate e non c’è modo di sostenere che il contratto non sia valido.

Il soggetto in questo caso, Wang (pseudonimo), ha affittato un negozio da una società di sviluppo immobiliare autorizzata da un determinato comitato di gestione del distretto a gestire un bar. Dopo che si è verificata la controversia, Wang ha scoperto che il negozio coinvolto nel caso non si era occupato della questione"Permesso di pianificazione di progetti di costruzione", questa è una costruzione illegale. Durante il contenzioso civile, Wang ha affermato che il contratto di locazione non era valido per questo motivo, ma il tribunale non lo ha sostenuto. Il tribunale ha ritenuto che la società immobiliare aveva presentato la "domanda di abitazione commerciale temporanea" e altro materiale, e il comitato di gestione del distretto aveva approvato il negozio coinvolto nel caso come edificio temporaneo nel 2017 e prorogato il periodo fino a febbraio 2023. Pertanto, ha stabilito che il periodo di esecuzione del contratto di locazione era legale e valido. Wang ha chiesto una valutazione di autenticità delle approvazioni coinvolte nel caso, ma è stata respinta dal tribunale civile perché non rientravano nell'ambito della revisione della causa civile. Le procedure civili non sono state assolutamente in grado di verificare l'autenticità delle approvazioni e il percorso di tutela dei diritti delle parti per invalidare il contratto è stato completamente bloccato.

Dilemma del caso 2: il contenzioso amministrativo incontra ostacoli e il caso cade in una situazione di stallo procedurale.

L'autenticità dell'approvazione non poteva essere verificata attraverso i canali civili, quindi Wang si è rivolto al contenzioso amministrativo, con l'intenzione di scoprire la vera legalità dell'approvazione temporanea attraverso processi amministrativi. Tuttavia, il tribunale amministrativo ha respinto direttamente la causa sulla base del fatto che il ricorrente non era qualificato, bloccando completamente il canale per verificare la veridicità dell'approvazione. Da un lato non vengono processate le cause civili, dall'altro non vengono accettate le cause amministrative. I due principali canali di soccorso della Banca popolare cinese hanno fallito. Le parti non hanno reclami e non hanno modo di indagare sui punti dubbi. Il caso è caduto in procedure inutili e in un disperato sollievo. I metodi convenzionali di contenzioso hanno completamente fallito.

Gli avvocati rompono la situazione: prendono in carico il caso della "doppia situazione disperata", sfondano la tendenza e rimodellano il percorso per rompere la situazione

Quando l'avvocato Wang Hejing accettò l'incarico, il caso era già arrivato ad un punto morto. Una precedente causa amministrativa tentata dalle parti è stata respinta dal tribunale perché l'attore non era qualificato. Ciò significa che le parti non potrebbero revocare direttamente la concessione edilizia abusiva attraverso il contenzioso amministrativo, né potrebbero invalidare la validità del contratto stabilito sulla base della concessione in sede civile. Il percorso di tutela dei diritti dei partiti è caduto in una “doppia situazione disperata” in cui la Banca Popolare Cinese e la Banca Popolare Cinese sono doppiamente bloccate.

Di fronte a questa complessa situazione, l'avvocato Wang Hejing non si è precipitato in un vicolo cieco. Invece, è saltata fuori dal pensiero intrinseco delle controversie tradizionali sui termini dei contratti civili, dei rapporti giuridici riorganizzati e delle strategie di gestione dei casi adattate. È profondamente consapevole che per sbloccare la situazione non possiamo semplicemente fare affidamento sul "rattoppo" delle prove civili, ma dobbiamo "trovare un altro modo" e affrontarlo accuratamente dal punto di vista della conformità amministrativa.

Mettere l’amministrazione al primo posto e “togliere lo stipendio dal calderone”

L’avvocato Wang Hejing ha formulato una strategia sovversiva di “prima l’amministrazione, poi il civile”. L’idea centrale è: non lasciarsi più intrappolare nelle minuzie dei contratti civili, ma iniziare direttamenteprocedure di controllo amministrativo, negando sostanzialmente la legittimità dell'edificio in questione, per poi ribaltare completamente il fondamento logico della sentenza originaria ai sensi dell'articolo 153 del codice civile, il quale prevede che "sono nulli gli atti giuridici civili che violano norme imperative di leggi e di regolamenti amministrativi".

Individuare con precisione i tre punti fatali abusivi delle "costruzioni temporanee"

Il team legale di Wang Hejing ha esaminato i documenti di approvazione dell’edificio coinvolto nel caso.recensione penetrante, ha scoperto i gravi problemi illegali nascosti dietro:

1) Tipiche forme abusive di "costruzione temporanea": L'edificio interessato è una struttura intelaiata in acciaio a due piani con una superficie totale di oltre 1.800 metri quadrati. Si tratta ovviamente di un edificio permanente costruito in nome dell'edilizia temporanea, il che viola direttamente la disposizione imperativa dell'articolo 44 della "Legge sulla pianificazione urbana e rurale" secondo cui "la costruzione temporanea non costruisce edifici permanenti".

2) Esistenza illegale oltre il termine legale: anche secondo l'approvazione presentata dalla controparte, il periodo di proroga è scaduto nel 2021. Successivamente l'edificio ha continuato ad essere utilizzato per attività commerciali senza formalità legali e la sua stessa esistenza era illegale.

3) Difetti nell'autorità del soggetto approvato: se il comportamento di approvazione del relativo comitato direttivo eccede l'autorità legale e viola le procedure legali è un'altra importante svolta in questo caso.

Avviare un controllo amministrativo per consentire agli edifici abusivi di “rivelare il loro vero volto”

Sulla base delle solide argomentazioni legali sopra menzionate, l'avvocato Wang Hejing non ha scelto un lungo contenzioso amministrativo, ma ha adottato un percorso di supervisione amministrativa più efficiente. Ha presentato pareri legali dettagliati e materiale di prova all'Ufficio per le risorse naturali e la pianificazione di una certa città, sottolineando chiaramente l'illegalità della costruzione coinvolta e la crisi di legalità dell'approvazione originale, e ha richiesto alle autorità competenti di svolgere le loro indagini e compiti di gestione in conformità con la legge.

Questa strategia ottenne rapidamente risultati decisivi. Nell'aprile 2026, attualmente, l'Ufficio per le risorse naturali e la pianificazione di una determinata città ha emesso ufficialmente il "Avviso di disposizione di correzione di condotta illecita", ha stabilito chiaramente che il periodo di utilizzo dell'edificio temporaneo oggetto del caso è scaduto, violando le pertinenti disposizioni della "Legge sulla pianificazione urbana e rurale", e ha ordinato all'unità edilizia di demolirlo incondizionatamente entro 30 giorni.

Collega il contenzioso civile e rimuovi completamente gli ostacoli alla tutela dei diritti

Dopo aver ricevuto questo "Avviso di ordinanza di rettifica", la natura del caso ha subito un'inversione fondamentale. Tale determinazione amministrativa nega direttamente sotto il profilo giuridico la validità giuridica del contratto oggetto della fattispecie. Il cliente può utilizzarli immediatamente come nuova prova fondamentale per i successivi processi civili o procedimenti giudiziari.

Questa decisione ha rotto con successo la situazione di stallo originaria del caso, ha eliminato gli ostacoli principali e ha aperto la strada legale affinché le parti potessero dare seguito alle rivendicazioni e ai diritti civili. Non solo il partito non ha bisogno di continuare a pagare l'affitto, ma le sue richieste per la restituzione del denaro versato e il risarcimento delle perdite ricevono anche un solido supporto legale, che dimostra pienamente le capacità professionali e la saggezza generale degli avvocati professionisti nel risolvere la situazione e trovare una via d'uscita da situazioni disperate in casi complessi che coinvolgono la Banca popolare cinese.

Il consiglio dell’avvocato: un avvocato esperto sa come “risolvere il problema alla radice”.

Il successo di questo caso può essere considerato un esempio da manuale della strategia di contenzioso collaborativo “amministrativo + civile”. Attraverso questo caso, l'avvocato Wang Hejing ha fornito tre consigli professionali cruciali ai clienti che affrontano difficoltà simili:

1) Uscire dal pensiero del "discutere la questione così com'è" e trovare la "radice" della controversia. Le cause profonde di molte controversie civili spesso si nascondono negli atti amministrativi. Quando un tribunale civile emette un giudizio negativo sulla base di un “documento dai capelli rossi”, non arrenderti. Avvocati esperti risolveranno in modo completo il contesto del caso e troveranno i fattori principali che influiscono sulla validità del contratto: se l'oggetto stesso è illegale, allora le azioni amministrative che ne supportano la "legalità" devono essere i "sette pollici" del caso.

2) Sfruttare la collaborazione “amministrativa + civile” per formare una forza congiunta per la tutela dei diritti. Il contenzioso amministrativo, la vigilanza amministrativa e il contenzioso civile non si escludono a vicenda, ma sono una "combinazione di forze" che possono cooperare tra loro per formare una forza sinergica. Promuovere i dipartimenti competenti per indagare e trattare atti illegali attraverso la supervisione amministrativa può negare direttamente la base giuridica del contratto; e il dilemma nel contenzioso civile può fornire un chiaro obiettivo per la tutela dei diritti amministrativi. Questa strategia "multilinea parallela" può spesso avere l'effetto di "fare una grande differenza".

3) Prestare attenzione al ruolo di "feedback" delle prove e rendere i documenti amministrativi uno "strumento affilato" per la tutela dei diritti civili. In questo caso, l'“Avviso di ordinanza di rettifica” non è solo il risultato di un'indagine amministrativa, ma anche la prova “asso” nel contenzioso civile che dimostra l'invalidità del contratto e ribalta la sentenza originaria. Gli avvocati esperti presteranno attenzione alla raccolta e all'utilizzo delle prove, in particolare dei documenti legali emessi dagli enti amministrativi, che spesso possono diventare la chiave per cambiare la situazione.

Conclusione: il valore di un avvocato professionista sta nel “trovare la soluzione migliore per il cliente”

Dalla disperazione dei risultati civili al disperato contrattacco attraverso la tutela dei diritti amministrativi, il successo di questo caso dimostra pienamente che gli avvocati esperti non solo comprendono le disposizioni legali, ma sanno anche come utilizzare strategie legali per risolvere problemi pratici.

Attraverso la strategia collaborativa di "diritto amministrativo + codice civile", l'avvocato Wang Hejing non solo ha ordinato la demolizione di oltre 1.800 metri quadrati di edifici illegali entro un termine, ma ha anche sostanzialmente salvaguardato i diritti e gli interessi legittimi delle parti. Questo è esattamente il valore fondamentale degli avvocati professionisti: non limitarsi a un singolo ambito giuridico, ma considerare in modo completo il contesto generale del caso, trovare la soluzione fondamentale e lottare per il miglior interesse delle parti.

Lo studio legale Beijing Yingting continuerà a sostenere il concetto di "Legge di Ying, fiducia in tribunale", fornendo a tutte le parti servizi legali completi, in modo che ogni controversia possa essere risolta sostanzialmente.

In allegato: Avviso dell'Ufficio Municipale delle Risorse Naturali e della Pianificazione che ordina la correzione degli atti illegali

Avvocato incaricato di questo caso

Avvocato Wang Hejing dello studio legale Pechino Yingting

Avvocato Wang Hejing

Avvocato Wang Hejing

Avvocato a tempo pieno dello studio legale Beijing Yingting

Concentrarsi sulla gestione di casi importanti e complessi che coinvolgono questioni interregionali

Ricercatore, Scuola di Studi Istituzionali, Università Cinese di Scienze Politiche e Giurisprudenza, Institute of Modern Enterprise Institutions

Mediatore, Associazione diversificata per la promozione dello sviluppo della mediazione di Pechino

Membro della Società di diritto fallimentare di Pechino

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