Informazioni legali

Introduzione all'articolo: Recentemente, l'incidente di demolizione illegale di Mudanjiang Caoyuan ha suscitato la discussione di tutti. Qualcuno ha sollevato una domanda: se non viene ricevuto alcun risarcimento dopo la demolizione del Caoyuan, allora perché alcune persone ricevono un risarcimento quando i loro normali edifici illegali vengono demoliti? Questo è il modo in cui Ying Ting lo intende. Sebbene la legge sia spietata, le persone sono sentimentali. Quando il nostro Paese formulerà e applicherà le leggi, considereremo la razionalità e andremo a beneficio della vita della gente comune. Perché lo scopo stesso della casa è abitarci, non essere un luogo di lusso e di sperpero sfrenato. Pertanto, è comprensibile che Caoyuan non possa essere risarcito per essere stato demolito. Oggi parliamo di quali costruzioni abusive possono essere risarcite? Quali edifici abusivi non vengono risarciti?

1. Quali edifici legali hanno diritto al risarcimento?

Secondo il "Regolamento sull'esproprio e il risarcimento delle case su terreni demaniali" e la "Legge sulla gestione del territorio", dovrebbe essere dato un giusto compenso ai proprietari delle case espropriate quando le case vengono espropriate. Il presupposto per il risarcimento è che l'edificio sia un edificio "legale". Vale a dire che si verificano le seguenti situazioni.

(1) Rispettare la pianificazione urbana e rurale: ottenere un "Permesso di pianificazione di progetti di costruzione" (gli edifici nelle zone rurali devono ottenere un "Permesso di pianificazione di costruzioni rurali").

(2) Ottenere i diritti di utilizzo del terreno: dopo aver pagato la tassa di trasferimento dei diritti di utilizzo del terreno e altre tasse di utilizzo del terreno pagate e altre tasse, è possibile ottenere il certificato del diritto di utilizzo del terreno.

(3) Per ottenere il certificato di proprietà della casa è necessario soddisfare i requisiti di legalità del progetto di costruzione: cioè ottenere il "Permesso di pianificazione del progetto di costruzione" e il "Permesso di costruzione del progetto di costruzione".

2. Cosa sono gli edifici abusivi?

Ying Ting ritiene che, secondo le disposizioni della Legge sulla pianificazione urbana e rurale, gli edifici illegali includono: (1) Edifici costruiti senza domanda o approvazione della domanda e senza ottenere un permesso di pianificazione del terreno edificabile e un permesso di pianificazione del progetto di costruzione. (2) Edifici costruiti modificando le disposizioni del permesso di progettazione del progetto di costruzione senza autorizzazione. (3) Edifici realizzati con modifiche d'uso non autorizzate. (4) Gli edifici che non sono stati demoliti per diventare edifici permanenti dopo la costruzione di edifici temporanei hanno superato il loro periodo di validità.

3. Quali edifici abusivi possono essere risarciti?

(1) Imprese di promozione degli investimenti con procedure incomplete

Per le società di promozione degli investimenti con procedure incomplete, al fine di implementare rapidamente il progetto, il governo ha aperto un canale verde per gestire varie procedure di licenza, consentendo prima la costruzione e poi l'approvazione. Successivamente, per alcuni motivi, le relative procedure non sono state completate. In questo caso, lo Yingting Demolition Group ritiene che finché non supera l’ambito del permesso di costruzione, ha un certo grado di legittimità ed è in linea con il principio di fiducia e interesse. Pertanto, tali imprese di investimento dovrebbero ricevere un compenso ragionevole durante la demolizione.

(2) Aziende agricole e singole aziende con procedure incomplete

All’epoca alcune aziende agricole sostenute dai governi locali non disponevano di procedure complete. Di fronte ad un successivo esproprio, l'espropriante li avrebbe demoliti in nome della “costruzione abusiva”. Tuttavia, secondo la "Notifica dell'Ufficio del territorio e delle risorse e del Ministero dell'Agricoltura su questioni riguardanti il ​​miglioramento della gestione dei terreni agricoli delle strutture" pubblicata nel 2010, coloro che occupano terreni agricoli per la costruzione di strutture agricole non hanno bisogno di passare attraverso le procedure di approvazione per la conversione dei terreni agricoli. Pertanto, se le aziende agricole costruite prima del 2010 non hanno espletato le formalità per le strutture agricole, possono chiedere un risarcimento ragionevole.

(3) Abitazioni private con procedure edilizie incomplete

Per motivi storici, le procedure di costruzione degli edifici sono incomplete e la registrazione della proprietà delle case non può essere effettuata normalmente. La Legge sulla Pianificazione Urbana e Rurale del mio Paese è entrata in vigore il 1° gennaio 2008. Le case costruite dopo tale data devono ottenere le procedure di approvazione edilizia. Secondo il principio di irretroattività della legge, le case costruite prima del 2008 e con pieno diritto d'uso del suolo, non possono essere facilmente identificate come costruzioni abusive.

Yingting ti ricorda:

1. Se la tua casa è identificata come costruzione illegale, verifica prima se la tua casa è una costruzione illegale. In caso di domande, consultare un avvocato professionista nell'acquisizione e demolizione di terreni per una consulenza legale professionale.

2. Perché per costruzione illegale si intendono case e strutture costruite al di fuori dell'area di pianificazione senza ottenere il permesso di pianificazione per il progetto proposto (sito originale, scelta del sito e pareri di costruzione) e in violazione delle disposizioni della Legge sulla gestione del territorio, della Legge sulla pianificazione urbana e rurale, dei Regolamenti sulla pianificazione e gestione della costruzione di villaggi e città e altre leggi e regolamenti pertinenti. Per ragioni storiche, potrebbero esserci alcune case sospettate di costruzione abusiva. La necessità di demolirlo e la possibilità di concedere un risarcimento dopo la demolizione dovrebbero essere trattati in modo diverso a seconda delle diverse situazioni. In pratica, gli edifici abusivi non necessariamente devono essere demoliti, ma possono anche essere convertiti in edifici legali e rimanervi permanentemente. I motivi dell'abusivismo edilizio sono molteplici, compresi i soggetti coinvolti e gli enti amministrativi. Le conseguenze legali per le costruzioni abusive non sono le uniche. Sono previste la confisca e la demolizione entro un termine, oltre a multe e procedure di riemissione. Inoltre, la confisca e la demolizione entro termine sono limitate alle gravi violazioni urbanistiche.

3. Se ti accorgi di una demolizione abusiva, devi intentare una causa amministrativa entro 6 mesi dalla data in cui sei venuto a conoscenza della demolizione. Perché secondo le leggi pertinenti del nostro paese, quando si trovano ad affrontare l'acquisizione e la demolizione di terreni, le persone espropriate e demolite possono presentare una revisione amministrativa entro 60 giorni dal ricevimento della decisione di esproprio, della decisione di risarcimento per l'esproprio e altre azioni amministrative specifiche, e avviare una causa amministrativa entro 6 mesi. Se la tua casa viene demolita con la forza, devi intentare una causa per difendere i tuoi diritti entro 6 mesi dalla conoscenza della data della demolizione. Alcune famiglie trasferite presenteranno una petizione, ma la petizione non è un canale legale e, indipendentemente dalla durata della petizione, non costituisce un motivo per interrompere il limite di tempo per il procedimento giudiziario. Molte persone che sono state demolite hanno ritardato la presentazione delle petizioni e non hanno rispettato i termini di prescrizione. Anche se facessero causa, la corte non lo accetterebbe. Anche se trovi un avvocato, non puoi fare nulla per aiutarti! In pratica, non importa come riferisci la situazione ai tuoi superiori, la riferisci al personale locale o ti rechi ovunque, non puoi effettivamente risolvere il problema. Ciò che sprechi solo è il tuo tempo prezioso per proteggere i tuoi diritti e interessi! Se non riesci a raggiungere un accordo con la parte interessata all'esproprio e alla demolizione, contatta un avvocato professionista in esproprio e demolizione il prima possibile per trovare una soluzione.