Informazioni legali

Introduzione all'articolo: come persona demolita, la cosa più preoccupante è l'importo del risarcimento. Conosci questi 7 trucchi per l'acquisizione e la demolizione di terreni?

1. Accordo in bianco, accordo orale

(1) I contratti in bianco sono espressamente vietati dalle leggi e dai regolamenti nazionali, ma in pratica il demolitore talvolta fa promesse verbali attraenti per indurre le persone demolite a firmare contratti in bianco, e le persone demolite ci credono e firmano con il loro nome. Dopo che la demolitrice ha ritirato il contratto, ha inserito contenuti completamente diversi dalla promessa verbale e anche l'importo del risarcimento è stato notevolmente ridotto. Solo allora le persone demolite si resero improvvisamente conto.

(2) Gli ordini orali e gli annunci scritti hanno effetti diversi e la forma scritta è più efficace. Dopo l'emissione dell'annuncio e della decisione di acquisizione del terreno, i dipartimenti governativi o le agenzie funzionali governative possono notificare alle imprese di sospendere la produzione e le operazioni in due modi. Oppure puoi direttamente emanare una comunicazione scritta in cui ti viene richiesto di sospendere, entro un termine, la produzione e l'attività; oppure puoi intimare verbalmente all'azienda di sospendere la produzione e l'attività. Ying Ting ha suggerito di distinguere tra notifica orale e notifica scritta, perché le due forme hanno effetti diversi. Una notifica scritta formale è molto più potente come prova. Utilizzare registrazioni audio e video per registrare l'impegno della parte demolitrice come prova per la successiva tutela dei diritti.

2. Inganno degli interessi, minacce verbali e pressioni per persuadere o costringere le persone a firmare.

Quando il partito della demolizione si mobilita per la demolizione nella fase iniziale, ciò che riesce meglio è ingannare le persone da demolire affinché collaborino alla demolizione il prima possibile. In questo momento la persona da demolire deve mantenere la calma, perché se firma l'accordo significa che è diventato giuridicamente efficace. Anche se ritieni che il risarcimento concesso sia troppo basso, non potrai pentirtene in futuro.

3. Nel contratto non è prevista alcuna responsabilità per violazione del contratto

In circostanze normali le condizioni di risarcimento promesse dal demolitore possono sostanzialmente essere raggiunte. Soprattutto i termini specifici chiaramente indicati nell'accordo di compensazione. Ma abbi paura di qualcosa di inaspettato. Se nella clausola-forma contrattuale fornita dal demolitore non è prevista alcuna clausola rilevante sulla responsabilità per violazione del contratto, la persona demolita non deve firmarla. È meglio che le persone da demolire chiedano ai professionisti legali di rivedere il contenuto dell'accordo per vedere se ci sono clausole a noi sfavorevoli o contenuti importanti che sono stati omessi. A seconda della situazione reale, si può prendere in considerazione la formulazione di ulteriori contenuti dell'accordo di compensazione per proteggere al massimo i diritti e gli interessi legittimi dell'impresa.

4. L'accordo originale di risarcimento per il reinsediamento non sarà fornito alle persone demolite.

L'accordo di compensazione per la demolizione è una sorta di contratto, che è il risultato del consenso di entrambe le parti. Per ragioni di equità e giustizia, ciascuna parte deve conservare la copia originale dell'accordo. Se la squadra di demolizione porta via tutti gli originali per vari motivi, le persone da demolire correranno grandi rischi. Ad esempio, il demolitore modifica arbitrariamente il contenuto dell'accordo e riduce l'importo del risarcimento.

5. La persona che firma l'accordo è illegale

Al fine di tutelare i diritti e gli interessi legittimi degli imprenditori, al momento della firma di un accordo di demolizione, la controparte deve essere il demolitore e possedere qualifiche di soggetto giuridico. In caso contrario il contratto verrà firmato con il rischio di non poter eseguire l'accordo perché l'oggetto non è chiaro e il soggetto non è in grado di assumersi le responsabilità legali. Ad esempio, istituzioni come la sede centrale della demolizione, l'ufficio demolizione e il gruppo dirigente dei lavori di demolizione non hanno le qualifiche di persone giuridiche! Sono tutte organizzazioni di demolizione istituite temporaneamente. Una volta completata la demolizione, verranno sciolti, senza contare che in futuro non rispetteranno l’accordo. Riguardo a questo punto, ci sono disposizioni chiare nei regolamenti sull'esproprio e sul risarcimento delle case su terreni demaniali e nei regolamenti di attuazione della legge sulla gestione del territorio.

6. Nessun risultato di valutazione, nessuna negoziazione formale e ritardi.

Quando alcune aziende si trovano ad affrontare la demolizione, il personale dei dipartimenti competenti non si siede mai formalmente per negoziare, né dice quale compenso riceverà. Non è stata redatta alcuna relazione di valutazione. Ma col passare del tempo si avvicina il giorno in cui l’azienda verrà demolita. In questo caso, l'imprenditore può ottenere il compenso che merita inviando una lettera e negoziando con i valutatori e il personale del dipartimento competente di entrambe le parti. Risultati di valutazione equi e professionali, nonché trattative formali, sono molto efficaci per aumentare l’importo del risarcimento!

7. Prima chiudere e poi smantellare, dare un compenso minimo o nullo per la sospensione della produzione e delle operazioni commerciali

In pratica, abbiamo scoperto che alcuni dipartimenti trovano vari motivi per chiudere le imprese incluse nell’ambito dell’acquisizione e demolizione di terreni, e quindi implementare l’esproprio e la demolizione in futuro. Lo scopo principale di ciò è che, poiché l'impresa è stata chiusa, se in futuro verrà demolita, parte del risarcimento per la perdita di produzione e la sospensione dell'attività potrà essere ridotto. Per le aziende con buoni risultati operativi, il piccolo risarcimento per le perdite causate dalla sospensione della produzione e dell'attività commerciale è un importo considerevole.

8. Le condizioni del risarcimento non sono state negoziate e il caso è stato ritardato fino alla scadenza del termine di prescrizione per vincere la causa.

(1) L'8 febbraio 2018 è stata ufficialmente recepita l'"Interpretazione della Corte Suprema del Popolo sull'applicazione della legge sulla procedura amministrativa della Repubblica popolare cinese", dichiarando invalide le due precedenti interpretazioni giudiziarie in vigore da molti anni. Il periodo di perseguimento penale per i casi di demolizione forzata è stato ridotto da 6 a 12 mesi, quindi non perdere i termini di prescrizione per la protezione dei diritti. Secondo l'articolo 64 della Nuova Interpretazione del Contenzioso, se un'agenzia amministrativa non informa i cittadini, le persone giuridiche o altre organizzazioni del termine per l'azione penale quando intraprende azioni amministrative, il termine per l'azione penale sarà calcolato dalla data in cui il cittadino, la persona giuridica o altra organizzazione conosce o dovrebbe conoscere il termine per l'azione penale, ma il periodo massimo dalla data in cui il cittadino, persona giuridica o altra organizzazione conosce o dovrebbe conoscere il contenuto dell'atto amministrativo non può superare un anno.

(2) In generale, dopo che si è verificata una demolizione forzata, se si desidera citare in giudizio il governo per demolizione illegale, è necessario intentare una causa entro 6 mesi. Tuttavia, nei casi di demolizione forzata, a volte la parte demolitrice non fornisce comunicazione scritta prima di eseguire la demolizione forzata, oppure il documento rilasciato non ricorda alle parti il ​​loro diritto di agire in giudizio. In questo caso le parti possono intentare causa entro 1 anno. Il Yingting Demolition Team ha appreso che nei casi di demolizione forzata, le parti coinvolte spesso non sono disposte a fare causa immediatamente. Invece, scelgono di denunciare, trovare leader, ecc. per cercare di risolvere il problema. Ciò ritarda a lungo e il problema non è facile da risolvere. Quando decidono davvero di fare causa, non rispettano il termine per intentare una causa e perdono l'opportunità di difendere i propri diritti.

Yingting ti ricorda:

Secondo le leggi e i regolamenti pertinenti del nostro Paese, le persone espropriate e demolite possono presentare un riesame amministrativo entro 60 giorni dal ricevimento della decisione di esproprio, della decisione di risarcimento dell'esproprio e di altre azioni amministrative specifiche, e intentare una causa amministrativa entro 6 mesi. Se la tua casa viene demolita con la forza, devi intentare una causa per difendere i tuoi diritti entro 6 mesi dalla conoscenza della data della demolizione. Alcune famiglie trasferite presenteranno una petizione, ma la petizione non è un canale legale e, indipendentemente dalla durata della petizione, non costituisce un motivo per interrompere il limite di tempo per il procedimento giudiziario. Molte persone che sono state demolite hanno ritardato la presentazione delle petizioni e non hanno rispettato i termini di prescrizione. Anche se facessero causa, la corte non lo accetterebbe. Anche se trovi un avvocato, non puoi fare nulla per aiutarti! In pratica, non importa come riferisci la situazione ai tuoi superiori, la riferisci al personale locale o ti rechi ovunque, non puoi effettivamente risolvere il problema. Ciò che sprechi solo è il tuo tempo prezioso per proteggere i tuoi diritti e interessi! Se non riesci a raggiungere un accordo con la parte interessata all'esproprio e alla demolizione, contatta un avvocato professionista in esproprio e demolizione il prima possibile per trovare una soluzione.