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Nella società cinese, è necessario che le coppie si sposino nella maggior parte delle aree. La casa è un bene importante di una famiglia. Molte persone usano i risparmi di una vita per acquistare una casa e acquisire un senso di appartenenza. Se acquistano una casa devono richiedere un certificato immobiliare. Allora qual è la differenza tra una persona e due persone che scrivono sul certificato immobiliare quando una coppia acquista una casa? La casa appartiene al nome indicato sull'atto immobiliare? Diamo un'occhiata con l'editore dello studio legale Yingting.

La differenza tra una coppia che acquista una casa con una persona e due persone sul certificato immobiliare. Quando si acquista una casa dopo il matrimonio, sia che sia scritta a nome di una o due persone, è di proprietà comune di marito e moglie. La differenza principale è che quando si acquista una casa prima del matrimonio, il nome scritto sul certificato immobiliare rappresenta il proprietario della casa. Quando si acquista una casa prima del matrimonio, sul certificato immobiliare sono scritti solo i nomi di due persone, è proprietà comune di marito e moglie.

Le aree di attività di Yingting Lawyers Group comprendono controversie tra imprese e governo, compensazioni amministrative, demolizione di imprese, soppressione di attività minerarie, accordi amministrativi, costruzioni illegali, trasferimenti di terreni, BOT, progetti PPT, promozione degli investimenti, contenziosi amministrativi, controversie azionarie, crimini economici, ecc.

1. Secondo il "Codice civile": I beni dopo il matrimonio appartengono sia al marito che alla moglie. La tua casa dovrebbe essere di proprietà congiunta di marito e moglie. Non importa il nome che scrivi, va bene.
2. Lo scopo di scrivere i nomi di due persone è quello di chiarire i diritti di entrambi, il che aiuterà a chiarire i diritti e gli obblighi di entrambe le parti in caso di controversia legale nella futura gestione della proprietà (come vendita e acquisto).
3. Se viene ceduto privatamente da una parte (teoricamente è necessario rilasciare una procura, altrimenti il trasferimento non può essere effettuato).

È possibile rivolgersi al tribunale per revocare il contratto tra una parte e un terzo, ad eccezione del terzo in buona fede (questa determinazione della buona fede è un compito tecnico). La casa appartiene alla persona il cui nome figura sul certificato immobiliare?
1. Avere un nome sul certificato immobiliare ≠ avere diritti di proprietà sulla casa. Aggiungere un nome al certificato immobiliare non significa necessariamente che vi sia un diritto di proprietà sulla casa. La validità dei diritti immobiliari deriva dalla registrazione immobiliare.

Poiché i diritti di proprietà su beni immobili, la costituzione, la modifica, il trasferimento e l'eliminazione di una casa devono essere registrati in conformità con la legge per essere efficaci; senza registrazione non ha alcun effetto giuridico. Pertanto, se il tuo certificato immobiliare non è coerente con il libro di registrazione immobiliare e non ci sono prove per dimostrare che il libro di registrazione immobiliare sia effettivamente sbagliato, subirai delle perdite. Pertanto, quando assegni i diritti di proprietà, assicurati di aggiungere il tuo nome al libro di registrazione immobiliare, in modo da avere i diritti di proprietà della casa.

2. Se sul certificato immobiliare non è presente alcun nome, potresti comunque avere i diritti di proprietà della casa. Se la casa viene acquistata dopo l'atto di matrimonio, anche se è scritto il nome di una sola persona, rimane di proprietà comune dei coniugi. Anche se la casa viene acquistata esclusivamente dai genitori, se non è chiaramente indicato se è per i figli o proprietà comune di marito e moglie, anche la persona senza nome ha una quota dei diritti di proprietà. Se vuoi saperne di più, puoi consultare l'avvocato Ying Ting per una consulenza online individuale.

Le conoscenze legali contenute in questo articolo non rappresentano una consulenza legale. Se riscontri problemi simili, dovresti analizzarli in dettaglio.