Informazioni legali

Il futuro lavoro di reinsediamento dovrà essere svolto ben prima della demolizione e il risarcimento per la demolizione è uno dei compiti di reinsediamento. Quali sono allora le modalità di compensazione per il trasloco? Qual è l'importo del risarcimento generalmente ragionevole per il trasferimento? Credo che molte persone che sanno che le loro case saranno demolite vorrebbero saperlo. Diamo un'occhiata con l'editore dello studio legale Yingting.

Quali sono le modalità di compensazione per il trasloco?
Secondo le attuali disposizioni legali della Cina, esistono tre forme di compensazione per il trasferimento di alloggi: compensazione monetaria, sostituzione dei diritti di proprietà e compensazione combinata.
1. Compensazione monetaria: significa che il demolitore utilizza le norme di legge pertinenti e incarica un'agenzia di valutazione professionalmente qualificata di condurre una valutazione professionale ed economica di mercato delle case da demolire.

L'importo dell'indennità di trasloco che i demolitori devono pagare è determinato in base al prezzo di mercato di altre case simili, che non sia inferiore alla data di annuncio della casa espropriata, e in base al prezzo stimato. (Se c'è qualche obiezione sulla valutazione del valore della casa da parte dell'agenzia di valutazione, la persona demolita può condurre una valutazione di revisione. Se c'è anche un'obiezione sul risultato della revisione, la persona demolita può rivolgersi al comitato di esperti di valutazione per una nuova valutazione)

(Nota: per i prezzi di mercato mostrati sopra, i dipartimenti del governo locale formuleranno un corrispondente listino dei prezzi del mercato immobiliare basato sui modelli annuali dei prezzi del mercato immobiliare residenziale e sulle fluttuazioni nell'area. Le persone demolite possono utilizzarlo come riferimento e calcolo. Se è difficile determinare il prezzo delle case demolite nella vostra zona, dovreste consultare i dipartimenti del governo locale competenti come il dipartimento delle costruzioni).

Lo studio legale Yingting gestisce molti casi di controversie complesse nel campo del contenzioso amministrativo e ha una profonda base teorica ed esperienza pratica. Utilizziamo solide conoscenze giuridiche e alfabetizzazione teorica per studiare una serie di questioni legali nel contenzioso amministrativo e abbiamo accumulato una ricca esperienza nella gestione di casi in molti aspetti come controversie sulla demolizione di case, controversie sull'espropriazione e conversione di terreni agricoli, controversie sull'edilizia illegale, accordi amministrativi, promesse amministrative, conferma dei diritti fondiari, contratti contrattuali fondiari, contratti civili, ecc. Pratichiamo sempre i concetti di uno stato di diritto rigoroso, realistico, civile e giusto e ci sforziamo di salvaguardare i diritti e gli interessi legittimi dei nostri clienti.

2. Sostituzione dei diritti di proprietà: chiamata anche compensazione abitativa sostitutiva, può essere divisa in due metodi di sostituzione: sostituzione dei diritti di proprietà standard e sostituzione dei diritti di proprietà standard dell'area sulla base di diversi metodi di valutazione.
3. Indennizzo combinato: significa che nell'indennizzo per il trasferimento, alle case demolite viene concesso sia un indennizzo monetario che un indennizzo sostitutivo dei diritti di proprietà.
Tipi di compensazione per il trasloco di casa:

A seconda che le case da demolire si trovino in aree urbane o rurali, le tipologie di indennità di trasloco possono essere suddivise in due tipologie: indennità per demolizione casa su terreno demaniale e indennità per demolizione casa su terreno collettivo.
Progetti di compensazione per il trasferimento di casa: secondo le pertinenti disposizioni di legge, vengono sostenuti i seguenti cinque progetti di compensazione:
1. Risarcimento delle perdite causate dalla sospensione dell'attività produttiva e dell'attività per esproprio di abitazioni;.

2. Indennizzo per il trasferimento e il reinsediamento temporaneo causato dall'espropriazione della casa;
3. Risarcimento del valore della casa espropriata
4. Sovvenzioni e incentivi;
5. Indennità per decorazioni domestiche e spostamento di elettrodomestici;
Qual è l'importo del risarcimento generalmente ragionevole per il trasferimento?
Tassa di reinsediamento per la demolizione di una casa = sussidio per il trasferimento (costo del trasferimento) sussidio temporaneo per il reinsediamento dopo la demolizione
Sussidio aggiuntivo temporaneo per il reinsediamento
Risarcimento delle perdite causate dalla sospensione della produzione o dell'attività di edifici non residenziali (come edifici commerciali).

Nota 1: I soggetti che richiedono le spese di demolizione e risistemazione della casa sono: la persona demolita e il locatario.
Nota 2: Se alla casa di demolizione vengono forniti alloggi in turnover dopo la demolizione, non è necessario calcolare il sussidio per il reinsediamento temporaneo post-demolizione.
Nota 3: il sussidio aggiuntivo per il reinsediamento temporaneo è applicabile solo quando viene superato il periodo di transizione. Se non viene superato, non è necessario calcolare lo standard di compensazione per la demolizione per le case situate nelle zone rurali.

Secondo la normativa, il metodo di compensazione per l’occupazione delle terre coltivate rurali consiste nel calcolare la produzione media annua sulla base della produzione totale dei tre anni precedenti, quando la terra coltivata è stata espropriata, e quindi compensare 4-6 volte il valore della produzione media (i dati specifici sono calcolati secondo gli standard locali). Il compenso per le fattorie comprende il compenso per case, annessi, alberi e altri edifici nel cortile.

In generale, in base alla popolazione, l’indennità di trasferimento disponibile per ciascuna persona varia da decine di migliaia a centinaia di migliaia. I dati specifici dipendono dalle politiche di attuazione locale e dai livelli di reddito pro capite.
Situazione 1: Le persone demolite la cui terra è stata espropriata e non hanno le condizioni per costruire case in delocalizzazione hanno due opzioni: compensazione monetaria e scambio di diritti di proprietà. Se scelgono il metodo di compensazione dello scambio di case per diritti di proprietà, il valore delle loro case sarà equivalente alla compensazione monetaria che dovrebbe essere compensata.

Situazione 2: La persona espropriata ha le condizioni per costruire una casa in un altro luogo. Le persone demolite possono richiedere nuove abitazioni (all'interno dei terreni consentiti dalla legge, come villaggi centrali o aree residenziali previste dal governo locale) presso i dipartimenti competenti, e possono anche ricevere un corrispondente risarcimento monetario. Se vuoi saperne di più, puoi consultare l'avvocato Ying Ting per una consulenza online individuale.

Le conoscenze legali contenute in questo articolo non rappresentano una consulenza legale. Se riscontri problemi simili, dovresti analizzarli in dettaglio.