Informazioni legali

Nella vita reale di oggi, le case attuali hanno requisiti di età abitativa. In generale, le case di tipo residenziale dovrebbero avere 70 anni. Quindi chi sarà il proprietario della casa dopo 70 anni di acquisto di una casa? Questo problema deve preoccupare molte persone. Diamo un’occhiata con l’editore dello studio legale Yingting.

Chi possiede la casa 70 anni dopo averla acquistata?
70 anni dopo l'acquisto di una casa, la casa appartiene al titolare dei diritti registrato sul certificato immobiliare. Cioè, dopo 70 anni, i diritti di proprietà della casa appartengono al proprietario della casa. La vita utile del terreno residenziale è di 70 anni. Dopo la scadenza, la tassa di trasferimento del terreno può essere rinnovata automaticamente in base al livello attuale dei prezzi del terreno e i diritti di utilizzo del terreno possono essere richiesti nuovamente.

Lo studio legale Beijing Yuting è specializzato in questioni legali come contenziosi amministrativi e penali relativi all'acquisizione e alla demolizione di terreni. Ha una vasta esperienza nel riesame amministrativo, nel contenzioso amministrativo e nel contenzioso civile in controversie immobiliari. Da quando esercita, ha rappresentato e consultato migliaia di casi di controversie immobiliari tra cui esproprio di terreni, demolizione di case, controversie sulla proprietà di terreni, violazione di terreni, vendite di case e mutui immobiliari in 28 province e comuni, coinvolgendo centinaia di milioni di yuan in beni, e ha accumulato una ricca esperienza nella gestione dei casi.

La proprietà della casa è permanente e non vi è alcun problema di scadenza. Gli anni 70 si riferiscono ai diritti d'uso del suolo. Una volta scaduto il periodo di utilizzo del terreno residenziale di 70 anni, la corrispondente tassa di trasferimento del terreno può essere rinnovata automaticamente in base all'attuale livello dei prezzi del terreno ed è possibile richiedere nuovamente i diritti di utilizzo del terreno. Base giuridica: articolo 12 del "Regolamento provvisorio sull'assegnazione e il trasferimento dei diritti d'uso dei terreni demaniali urbani".

Il periodo massimo di trasferimento del diritto d'uso del terreno è determinato in base ai seguenti scopi:
(1) Terreno residenziale per settant'anni;
(2) Terreni industriali per cinquant'anni;
(3) Cinquant'anni per l'istruzione, la scienza e la tecnologia, la cultura, la sanità e lo sport;
(4) Terreno commerciale, turistico e di intrattenimento per 40 anni;
(5) Cinquant'anni per l'uso completo o altro del territorio.

Articolo 216 del codice civile: Il libro dei registri immobiliari è la base per la titolarità e il contenuto dei diritti reali. Il registro immobiliare è gestito dall'agenzia di registrazione. Articolo 359: Alla scadenza del diritto d'uso del terreno per l'edilizia abitativa, il pagamento o la riduzione della tassa di rinnovo si rinnoveranno automaticamente secondo le disposizioni delle leggi e dei regolamenti amministrativi. Il rinnovo del diritto d'uso del terreno per l'edilizia non residenziale dopo la scadenza del termine sarà gestito in conformità con le disposizioni di legge.

Se esiste un accordo sulla proprietà delle case e degli altri beni immobili sul terreno, l'accordo dovrà essere rispettato; se non c'è accordo o l'accordo non è chiaro, la proprietà sarà conforme alle disposizioni delle leggi e dei regolamenti amministrativi. Se vuoi saperne di più, puoi consultare l'avvocato Ying Ting per una consulenza online individuale.

Le conoscenze legali contenute in questo articolo non rappresentano una consulenza legale. Se riscontri problemi simili, dovresti analizzarli in dettaglio.