Costruzione abusiva

Secondo le leggi pertinenti del nostro paese, gli unici edifici residenziali degli agricoltori non possono essere demoliti. Se l’unico posto in cui possono alloggiare gli agricoltori è stato demolito, ciò non è consentito dalla legge. Parlando delle tre tipologie di costruzioni abusive nelle aree rurali, quali sono le problematiche che non dovrebbero essere demolite? Lo saprai quando l'editore dello studio legale Yingting leggerà di seguito.

Quali sono le tre tipologie di edifici abusivi nelle zone rurali che non dovrebbero essere demoliti?
1. Costruzioni illegali su piccola scala che non influiscono sulla vita di altre persone
2. La costruzione di case su terreni collettivi occupati senza approvazione deve essere approvata dalla metà degli abitanti del villaggio
3. L'unica residenza per gli agricoltori. Nelle zone rurali, ad eccezione dei tre tipi di case costruite illegalmente sopra menzionate che non necessitano di essere demolite, i dipartimenti competenti ne ordineranno la demolizione per il resto delle case costruite illegalmente.

Gli amici rurali dovrebbero tenere presente che la costruzione illegale nelle zone rurali non richiede multe:
La superficie totale non supera quella plurifamiliare unifamiliare prevista. Secondo la legge fondiaria cinese, le proprietà rurali devono essere suddivise per nucleo familiare. Nel caso di nuclei familiari plurifamiliari rurali, le fattorie in eccesso dovrebbero essere riciclate collettivamente. Tuttavia, ci sono delle eccezioni. Se gli agricoltori hanno più di una fattoria, ma la superficie totale di queste fattorie non soddisfa ancora gli standard locali delle fattorie, anche questa situazione è legale, quindi le case nella fattoria non hanno bisogno di essere demolite e gli agricoltori possono continuare a vivere.

Le aree di attività di Yingting Lawyers Group comprendono controversie tra imprese e governo, compensazioni amministrative, demolizione di imprese, soppressione di attività minerarie, accordi amministrativi, costruzioni illegali, trasferimenti di terreni, BOT, progetti PPT, promozione degli investimenti, contenziosi amministrativi, controversie azionarie, crimini economici, ecc.

L’unica casa per i residenti rurali Se la casa rurale costruita illegalmente è l’unica casa per gli agricoltori, e non ci sono altre fattorie o case, allora anche se la casa è costruita illegalmente, non può essere demolita direttamente perché, fondamentalmente, lo Stato deve proteggere gli interessi fondamentali degli agricoltori e non lascerà gli agricoltori senza un posto dove vivere a causa delle politiche. Anche se la costruzione illegale è particolarmente grave, richiede solo piccoli aggiustamenti da parte degli agricoltori e non richiede la demolizione completa.

Edifici abusivi lasciati dalla storia. Per ragioni storiche e di altro tipo, ci sono ancora molte famiglie e aree rurali che superano lo standard. Secondo gli attuali standard di costruzione degli alloggi, questi non soddisfano il principio di una casa per famiglia e gli standard dell'area della fattoria. Tuttavia, durante il periodo iniziale di costruzione delle abitazioni, le aree rurali non avevano molti requisiti e standard per la costruzione di alloggi.

A quel tempo, la costruzione di alloggi era legale. In questo caso, le abitazioni rurali non potrebbero essere demolite. Base giuridica: articolo 62 della legge sulla gestione del territorio della Repubblica popolare cinese: una famiglia di un abitante di un villaggio rurale può possedere solo una fattoria e l'area della sua abitazione non deve superare gli standard stabiliti dalla provincia, regione autonoma o comune direttamente sotto il governo centrale. Gli articoli 7 e 9 della Homestead Law stabiliscono che quando gli abitanti dei villaggi rurali costruiscono edifici residenziali (comprese nuove costruzioni, espansioni, trasferimenti e demolizioni), devono sottoporsi a procedure di approvazione dell'uso del terreno in conformità con la legge.

Quelli che comportano l'occupazione di terreni agricoli dovrebbero sottoporsi alle procedure di approvazione per la conversione dei terreni agricoli in conformità con la legge. Se si tratta di trasporti, terreni forestali, tutela dell'acqua e altri terreni, dovrebbero anche ottenere il permesso o il consenso dei dipartimenti competenti. Gli abitanti dei villaggi rurali possono avere solo una fattoria per nucleo familiare. Secondo lo standard della superficie aziendale (compresi i fabbricati accessori e i terreni cortili), l'utilizzo massimo dei terreni coltivati ​​non deve superare i 125 mq; l'utilizzo massimo degli altri terreni non deve superare i 140 mq; lo sfruttamento massimo dei terreni incolti e dei pendii nelle zone montane non deve superare i 160 mq.

Pertanto, coloro che ampliano abusivamente l'azienda agricola e superano la superficie prescritta e non soddisfano il requisito di una casa per nucleo familiare, saranno puniti con la rettifica o la demolizione. L'articolo 9 delle "Pareri guida sulla regolamentazione del potere discrezionale delle sanzioni amministrative nella pianificazione urbana e rurale" stabilisce che in tre circostanze in cui la demolizione di una costruzione illegale può compromettere la sicurezza degli edifici adiacenti, danneggiare i diritti legittimi e gli interessi di parti interessate innocenti o causare danni significativi agli interessi pubblici, gli edifici illegali non possono essere demoliti. Se vuoi saperne di più, puoi consultare l'avvocato Ying Ting per una consulenza online individuale.

Le conoscenze legali contenute in questo articolo non rappresentano una consulenza legale. Se riscontri problemi simili, dovresti analizzarli in dettaglio.