Informazioni legali

Come dovrebbero essere compensati per l'esproprio gli edifici sui terreni assegnati acquistati dai dipartimenti competenti? Inoltre, come rinnovare il certificato catastale? Conosciamolo attraverso casi specifici.

Una società a Yichang, nella provincia di Hubei, possiede alcuni terreni assegnati. Nel 2011, attraverso la Commissione per la supervisione e l'amministrazione dei beni di proprietà statale, ha acquistato 32 acri di terreno, con oltre 5.000 metri quadrati di edifici. La società ha seguito le procedure di trasferimento dopo l'acquisto, quindi i dipartimenti competenti hanno anche promesso che non sarà necessario pagare le spese di trasferimento del terreno. Nel 2021, i dipartimenti competenti hanno improvvisamente emesso un avviso di demolizione a tempo limitato. È stato costretto a essere demolito nel giugno 2021. L'imprenditore vorrebbe chiedere all'avvocato quale norma di risarcimento dovrebbe essere utilizzata per il risarcimento durante il processo di esproprio.

Questo tipo di caso è abbastanza comune nel nostro processo di gestione. Per vari motivi, molte aziende hanno acquistato terreni di imprese statali in fallimento, terreni di imprese di proprietà statale e fabbriche di imprese di proprietà statale dalla Commissione per la supervisione e l'amministrazione dei beni di proprietà statale. Inoltre, molti si formano attraverso investimenti e cooperazione con imprese statali. Ci sono anche alcune aziende che continuano a utilizzare i terreni assegnati a causa di problemi storici nel processo di trasferimento, mancanza di una consegna chiara, ecc.

Assicurati di notare che se hai ancora della terra assegnata in mano, cambiala il prima possibile. Per quanto riguarda la questione di come compensare i terreni assegnati, secondo il "Regolamento sull'esproprio e la compensazione delle case sui terreni demaniali", non si dice se i terreni siano assegnati o trasferiti. Non esiste una disposizione del genere nella legge, il che significa che la compensazione per le case non sarà influenzata. Indipendentemente dal fatto che il terreno venga assegnato, assegnato o trasferito, purché i diritti di utilizzo del terreno siano legali, il risarcimento per l’esproprio delle case, le perdite derivanti dalla produzione e dalla sospensione delle attività, l’eccessiva delocalizzazione, ecc. non saranno interessati.

Ciò che influenza il prezzo della ripresa fondiaria è il prezzo. Ad esempio, se si tratta di una semplice riconquista fondiaria, come dovrebbe essere concesso il risarcimento? Se la terra viene semplicemente ripresa, non dovrebbe esserci alcuna compensazione per la terra assegnata. Quindi, molti leader aziendali si sono chiesti: la perdita per l’azienda non è troppo grande? I dipartimenti competenti hanno emanato molto presto regolamenti provvisori sul trasferimento di terreni urbani, che stabiliscono chiaramente che se il terreno assegnato viene trasferito, comprese le case sul terreno assegnato, il titolare originario dei diritti di utilizzo del terreno deve prima pagare la tassa di trasferimento del terreno prima che il trasferimento o il trasferimento possa essere effettuato.

In altre parole, i dipartimenti competenti come quello dei terreni e delle risorse dovrebbero prima pagare la tassa di trasferimento dei terreni prima di vendere questi edifici alle imprese. Pertanto, la ragione delle attuali perdite subite dalla società è che i dipartimenti competenti non hanno gestito tempestivamente il pagamento arretrato delle spese di trasferimento dei terreni, il che ha portato alle attuali perdite della società. Pertanto, è del tutto possibile chiedere ai dipartimenti competenti di risarcire l'azienda per le sue perdite. Inoltre, se la questione viene risolta in un altro rapporto giuridico, può essere gestita in conformità con le disposizioni della Corte Suprema del Popolo su determinate questioni nel processo di casi di accordi amministrativi. La normativa è molto chiara su come gestire gli accordi amministrativi. Puoi leggere i regolamenti e gestirli secondo le normative.

Ciò non significa quindi che non sia possibile tutelare i diritti e gli interessi delle imprese. Abbiamo affrontato molti casi di questo tipo e alla fine siamo riusciti a ottenere una soluzione soddisfacente. È vero che i dipartimenti competenti hanno commesso alcune violazioni nel processo di trasferimento. Ad esempio, il caso di una determinata azienda a Shenyang e il caso di un'impresa a Nanyang, Henan, trattati dai nostri avvocati sono casi molto tipici. Sono tutti casi molto tipici. Alcune aziende pagano commissioni per il trasferimento dei terreni quando acquistano case ed edifici e le commissioni per il trasferimento dei terreni sono coperte dai prezzi delle case.

Quando incontri problemi simili, puoi consultare tempestivamente un team di avvocati professionisti. Gli avvocati salvaguarderanno i diritti e gli interessi legittimi dell'impresa in conformità con le normative legali, le politiche locali, gli avvisi di documenti provenienti dai dipartimenti competenti e i casi precedenti pertinenti. Puoi anche consultarci. Per le controversie politiche e commerciali, ovviamente dovresti consultare gli avvocati di Beijing Yingting. Forniremo pareri legali dettagliati basati sulle disposizioni di leggi, regolamenti, documenti normativi di politica locale e casi rilevanti, combinati con alcune prove fattuali del caso, e utilizzeremo la conoscenza legale per negoziare con le autorità competenti per cercare una soluzione equa e soddisfacente.

Le conoscenze legali contenute in questo articolo non rappresentano una consulenza legale. Se riscontri problemi simili, dovresti analizzarli in dettaglio.