Informazioni legali

Un'impresa ottiene un terreno misto tramite gara legale, ma poiché il banditore non ha completato le procedure di trasferimento, durante l'esproprio non è stato pagato il risarcimento. Come dovrebbe salvaguardare i suoi diritti? Analizziamolo attraverso casi specifici. Una società di magazzinaggio e logistica con sede a Nanyang, nella provincia di Henan, possiede un terreno assegnato dallo Stato con 7.000 metri quadrati di edifici fuori terra.

All'epoca la società ottenne il terreno tramite canali di aste formali. Il terreno apparteneva al terreno ristrutturato dall'impresa demaniale. Tuttavia, per le ragioni degli uffici competenti, le procedure di trasferimento dei terreni non sono state completate. È stato ottenuto il certificato immobiliare e sono state completate il certificato immobiliare, il certificato di pianificazione e altre procedure. C'è anche una questione più importante. Il terreno e l'immobile attuali non sono intestate alla stessa persona, ma il certificato fondiario è un vecchio certificato fondiario e non è intestato alla stessa persona del nuovo certificato immobiliare. Pertanto, quando incontrano l'ufficio espropri competente, dicono che la terra non è affatto tua e non sei titolare del diritto di utilizzarla, quindi il livello di compensazione è molto basso. Come dovrebbero le aziende risolvere questo problema? Come risolverlo? Come salvaguardare i diritti?

Durante il nostro attuale processo di gestione dei casi, ci sono molti casi simili. Anche se il terreno viene utilizzato da imprese private, le ragioni storiche per l’assegnazione dei terreni sono spesso sorprendentemente simili. Alcune società hanno acquistato immobili su terreni di proprietà statale dal tribunale, e alcune hanno ottenuto diritti di utilizzo del terreno da fabbriche acquistate da società statali in bancarotta su piattaforme di aste di beni di proprietà statale, ecc. Tali società spesso stabiliscono compensi relativamente bassi per l'esproprio, quindi ci sono molti casi simili.

Questo tipo di casi può fondamentalmente ottenere un risultato soddisfacente, che può essere analizzato dai seguenti aspetti: Il caso menzionato all'inizio dell'articolo riguarda due rapporti giuridici. Il primo è che la persona ha ottenuto l'immobile tramite asta e ha ottenuto i diritti di utilizzo del terreno. Le procedure di trasferimento del terreno non sono state gestite in tempo e il certificato dei diritti di utilizzo del terreno per il trasferimento non è stato gestito. Chi è responsabile? Secondo le disposizioni dei regolamenti provvisori sul trasferimento dei terreni urbani, quando il terreno assegnato viene trasferito e quando le strutture abitative e gli edifici sul terreno assegnato vengono trasferiti, le procedure di trasferimento devono essere completate e la tassa di trasferimento del terreno deve essere pagata, e la tassa di trasferimento del terreno deve essere gestita dal titolare del diritto d'uso del terreno, cioè il titolare del diritto d'uso del terreno originariamente assegnato.

Se in questo caso il terreno viene realmente acquisito tramite una piattaforma di scambio di beni di proprietà statale, allora chi dovrebbe pagare la tassa di trasferimento del terreno? Dovrebbe essere gestito dalla Commissione amministrativa e di supervisione dei beni di proprietà statale originaria, ovvero dall'impresa statale originaria con il diritto di utilizzo del terreno originario. Se l’impresa statale originaria fallisce, la questione dovrebbe essere gestita dagli azionisti interessati, ovvero dalla Commissione per la supervisione e l’amministrazione dei beni di proprietà statale. Solo dopo il rimborso della tassa di trasferimento del terreno è possibile rilasciare il certificato del diritto di utilizzo definitivo del terreno.

Infatti, al momento dell’asta, la tassa di trasferimento del terreno pagata dall’offerente avrebbe dovuto includere la tassa di trasferimento del terreno, ma i dipartimenti competenti hanno trattenuto la tassa di trasferimento del terreno e non l’hanno restituita, quindi questa responsabilità dovrebbe essere a carico dei dipartimenti competenti. Se il terreno viene acquisito dal tribunale, il proprietario originale del diritto di utilizzo del terreno deve prima pagare la tassa di trasferimento del terreno, quindi seguire le procedure di trasferimento del terreno e quelle di registrazione della casa, ecc.

Pertanto, ora che tutti conoscono il rapporto giuridico a questo riguardo e dove risiede la responsabilità, questo caso è in realtà molto chiaro. Se ora si verifica un'espropriazione, l'attuale dipartimento di esproprio e l'azionista originario dell'impresa statale, cioè la Commissione per la supervisione e l'amministrazione dei beni di proprietà statale, appartengono alla stessa agenzia amministrativa. In effetti, questo problema può essere facilmente risolto.

Abbiamo gestito molti casi che non appartenevano allo stesso dipartimento amministrativo. Ad esempio, un'impresa statale originariamente messa all'asta su beni di proprietà statale era affiliata alla Commissione per la supervisione e l'amministrazione dei beni di proprietà statale di un altro distretto. Tuttavia, l'attuale esproprio viene effettuato dal dipartimento competente del distretto in cui si trova l'immobile, che appartiene a diversi enti amministrativi. Ciò porta ad alcuni problemi di conflitto di interessi reciproci tra i dipartimenti amministrativi. Le autorità competenti nell'area dell'esproprio non sono disposte a pagare di più per il risarcimento dell'esproprio, e l'originaria Commissione per la supervisione e l'amministrazione dei beni di proprietà statale non è disposta ad assumersi le responsabilità corrispondenti. Questo problema richiede che le aziende lo risolvano attraverso diversi metodi e procedure legali.

Innanzitutto si dovrebbe ottenere un risarcimento corrispondente per la prima fase dell'esproprio, e poi un altro risarcimento dovrebbe essere a carico dell'originaria Commissione per la supervisione e l'amministrazione dei beni di proprietà statale. Questa è un'idea Un'altra idea è che secondo il "Codice Civile" e la "Legge sulla Gestione del Territorio" ci siano disposizioni simili per l'edilizia abitativa ovunque. Vale a dire, se un'unità ottiene la proprietà di una casa, otterrà naturalmente il diritto di utilizzare il terreno e riceverà naturalmente l'imposta fondiaria.

Poiché l'impresa ha ottenuto il certificato di proprietà della casa, il diritto di utilizzo del terreno è legale e naturalmente acquisito. Per quanto riguarda il rimborso della tassa di trasferimento del terreno, si tratta semplicemente di un diritto del creditore e non ha nulla a che fare con i diritti di proprietà. Inoltre, i diritti del creditore sono a carico dell'originaria Commissione per la supervisione e l'amministrazione dei beni di proprietà statale, e il dipartimento amministrativo distrettuale dovrebbe rivolgersi all'originaria Commissione per la supervisione e l'amministrazione dei beni di proprietà statale per compensare la tassa di trasferimento dei terreni e sostenere le corrispondenti perdite di interessi, ecc. Anche questa è un'idea.

Un altro rapporto giuridico è che il certificato di diritto di utilizzo del terreno e il certificato di proprietà della casa coinvolta nell'impresa non sono intestate alla stessa unità. In effetti questo è naturale, perché il diritto di utilizzo del terreno può essere assegnato solo a nome della vecchia impresa. Perché i terreni assegnati sono generalmente raramente assegnati a nome di imprese private o imprese private. Naturalmente, la società passa attraverso un'asta legale, e ovviamente è a nome della società. Come deve essere risolto questo problema? Se si verifica un esproprio, è possibile risolverlo in un pacchetto, come le due soluzioni appena citate.

Se non viene effettuata alcuna riscossione o la riscossione non è particolarmente urgente e la data non è particolarmente urgente, è possibile risolvere completamente il problema tramite il Documento n. 1 del Ministero delle Risorse Naturali nel 2021. L'Avviso 2021 del Ministero delle Risorse Naturali sulla risoluzione dei problemi storici nella registrazione dei beni immobili stabilisce chiaramente che se i diritti di utilizzo del terreno non vengono gestiti, le procedure corrispondenti dovrebbero essere completate in conformità con le politiche del momento. Ad esempio, se segui le procedure di trasferimento del terreno in base alla tariffa di trasferimento del terreno e alle normative nazionali in vigore in quel momento, otterrai naturalmente il certificato del diritto di utilizzo del terreno attraverso il metodo di trasferimento e quindi risolverai i problemi di esproprio e risarcimento. Naturalmente, se la società spende più soldi e può chiedere un risarcimento alla Commissione amministrativa e di supervisione dei beni di proprietà statale o ai dipartimenti competenti, questo è un altro rapporto giuridico.

Quando incontri problemi simili, puoi consultare tempestivamente un team di avvocati professionisti. Gli avvocati salvaguarderanno i diritti e gli interessi legittimi dell'impresa in conformità con le normative legali, le politiche locali, gli avvisi di documenti provenienti dai dipartimenti competenti e i casi precedenti pertinenti. Puoi anche consultarci. Per le controversie politiche e commerciali, ovviamente dovresti consultare gli avvocati di Beijing Yingting. Forniremo pareri legali dettagliati basati sulle disposizioni di leggi, regolamenti, documenti normativi di politica locale e casi rilevanti, combinati con alcune prove fattuali del caso, e utilizzeremo la conoscenza legale per negoziare con le autorità competenti per cercare una soluzione equa e soddisfacente.

Le conoscenze legali contenute in questo articolo non rappresentano una consulenza legale. Se riscontri problemi simili, dovresti analizzarli in dettaglio.