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Dopo che un'impresa ha firmato accordi rilevanti con gli enti amministrativi, ma i dipartimenti competenti non li hanno rispettati, cosa dovremmo fare? Inoltre, dopo che la società ha ottenuto il terreno, i dipartimenti competenti hanno promesso di gestire le successive procedure di licenza, ma non lo hanno fatto, causando molti problemi. Come affrontarlo?

Un impianto idrico privato a Suining, nel Sichuan, è stato improvvisamente designato come zona di protezione delle fonti d'acqua e il terreno della società ha dovuto essere occupato per ragioni come la costruzione di un ponte. L'impianto idrico si estende su una superficie di due ettari, con una superficie edificabile di oltre 1.000 metri quadrati. L'imprenditore ha investito diversi milioni di yuan. Il terreno della società è stato acquisito tramite asta. Il documento d'asta afferma chiaramente che il successivo certificato fondiario e le altre procedure correlate saranno gestite dai dipartimenti competenti. Tuttavia, la cosa non è stata ancora gestita. Di conseguenza, per quanto riguarda l'esproprio e il risarcimento, i dipartimenti competenti in materia di esproprio concedono alla società un compenso relativamente basso poiché non esiste un certificato. Gli imprenditori chiedono agli avvocati cosa dovrebbero fare se si trovano ad affrontare questo tipo di situazione? Come tutelare i legittimi diritti e interessi dell’azienda stessa?

Casi come questo, infatti, hanno lanciato l’allarme anche a molte altre aziende che non hanno subito espropri. Dopo che l'impresa e l'ente amministrativo hanno firmato le relative procedure, se il dipartimento competente non ha eseguito l'accordo, devono trovare il modo di eseguirlo il prima possibile, anche se attraverso un contenzioso, devono risolverlo il prima possibile.

Inoltre, dopo che la società ha ottenuto il terreno, i dipartimenti competenti, in particolare il comitato di gestione e altri dipartimenti, hanno promesso che avrebbero gestito le procedure successive, ma non lo hanno ancora fatto. Ci sono molti problemi successivi che devono essere risolti in tempo. Come risolverli è molto importante.

Nel 2021, il Ministero delle Risorse Naturali ha emesso un avviso sulla corretta risoluzione dei problemi rimasti dalla storia della registrazione immobiliare. Il bando ha chiarito come risolvere i problemi senza procedure fondiarie. Se non ci sono procedure di pianificazione bisogna sbrigarsi a portare a termine le procedure. Abbiamo rafforzato la risoluzione di questioni storiche. Pertanto tutti devono cogliere questa opportunità. Se non ci sono procedure relative alla terra, devono essere risolte il prima possibile. Altrimenti, in futuro potrebbero essere trattati come costruzioni illegali e occupazioni illegali di terreni. Pertanto, dobbiamo risolverlo rapidamente prima che si verifichino espropri o controversie che stronchino i problemi sul nascere.

Tornando a questo caso, un'azienda aveva un contenzioso sul risarcimento dell'esproprio. Il dipartimento degli espropri ha affermato che la società non aveva procedure pertinenti. L'azienda ha affermato che la mancanza di procedure non è stata causata dall'azienda stessa, ma che i dipartimenti competenti hanno fatto promesse ma non le hanno mantenute. Pertanto, questo caso presenta due rapporti giuridici: in primo luogo, la questione dell'inerzia amministrativa dei servizi competenti e dell'inadempimento dei doveri statutari richiede procedure legali separate. Quando viene effettuato un risarcimento, o se i dipartimenti competenti sono tenuti a gestire le procedure fondiarie in modo tempestivo, è possibile farlo? Non posso farlo. Poiché questo terreno è stato designato come zona di protezione delle fonti d'acqua, il tribunale determinerà la questione della responsabilità durante il processo. Se viene accertata la responsabilità, è possibile chiedere al dipartimento di compensazione di risarcire. Se il dipartimento di compensazione compensa ancora la costruzione senza licenza, questa parte della perdita dovrebbe essere compensata dall'autorità di certificazione, almeno in modo che le perdite dell'azienda possano essere sanate.

Tra i casi che abbiamo trattato di recente, ce ne sono molti simili, molti dei quali causati da questioni lasciate in sospeso dalla storia. Le leggi attuali sono complete, come i pareri sul sistema di protezione dei diritti di proprietà, i pareri della Corte Suprema del Popolo sull'uso delle funzioni giudiziarie per proteggere i diritti di proprietà, e il "Regolamento sull'ottimizzazione dell'ambiente imprenditoriale", ecc., che contengono tutte disposizioni chiare. La Corte Suprema del Popolo ha anche emesso avvisi speciali su casi che affrontano questioni lasciate dalla storia. Pertanto, di fronte a un problema del genere, tutti devono essere qualitativi e accurati.

Ogni caso è diverso e richiede un'analisi specifica, quindi cosa dovrebbero fare gli imprenditori se si trovano ad affrontare una situazione simile? Si consiglia di trovare tempestivamente un team professionale di avvocati per l'analisi oppure di consultarci. Per le controversie amministrative, ovviamente, dovresti consultare gli avvocati di Beijing Yingtong. Il team legale indicherà la strada, raccoglierà le basi fattuali e giuridiche ed elaborerà un semplice piano di gestione del caso, quindi l'imprenditore deciderà come risolvere il problema successivo. Utilizzare strumenti legali per proteggere i propri diritti e interessi legittimi.

Le conoscenze legali contenute in questo articolo non rappresentano una consulenza legale. Se riscontri problemi simili, dovresti analizzarli in dettaglio.