Informazioni legali

Recentemente, molti imprenditori si sono rivolti allo studio legale Yingting per consultare avvocati sull'esproprio di imprese che promuovono gli investimenti. Ad esempio, un’azienda a Nanchino, Jiangsu, è stata demolita con la forza nel dicembre 2021. L’impresa è stata presentata come impresa di promozione degli investimenti nel 1996. Ha un contratto di locazione del terreno, la durata del contratto di locazione è di 70 anni, sei acri di terreno di proprietà statale e un’area edificabile di oltre 6.000 metri quadrati. Il terreno è stato venduto a una società di sviluppo immobiliare nel 2003 e il suo valore stimato era di quasi 20 milioni. L'imprenditore ha chiesto all'avvocato se è legale vendere l'edificio industriale e il terreno a costruttori senza esproprio?

In effetti, il contenuto centrale di questo numero riguarda in realtà alcune questioni relative all’esproprio e al risarcimento dei terreni. Tra questi, ci sono diversi rapporti giuridici:

Innanzitutto, la questione dell'affitto dei terreni per 70 anni implica la questione dell'affitto dei terreni, perché riguarda il periodo di locazione dei terreni demaniali, che generalmente non può superare la vita utile del relativo certificato catastale. Tuttavia, viene presentato come un'impresa di promozione degli investimenti dell'ente amministrativo locale, quindi se viene firmato per 70 anni, la sua validità è generalmente riconosciuta. Tuttavia, ci sono molti luoghi in cui è possibile rilasciare certificati catastali per questo tipo di leasing, ma in questo caso la società non ne ha uno.

In secondo luogo, le società di promozione degli investimenti vengono generalmente introdotte affittando terreni per progetti di costruzione, quindi le società interessate possono avere certificati fondiari. Tuttavia, combinato con il secondo livello di rapporti giuridici alle spalle, potrebbe essere più difficile richiedere un certificato fondiario. Perché nel 2003 questo terreno è stato trasferito a una società di sviluppo immobiliare tramite gare, aste e aste da parte dei dipartimenti competenti. Infatti, al momento del trasferimento della proprietà nel 2003, le proprietà fuori terra avrebbero dovuto essere espropriate e indennizzate. A quel tempo, la valutazione, la compensazione, la demolizione, ecc. venivano effettuate in conformità con le norme sulla gestione della demolizione delle case urbane. Tuttavia, i dipartimenti locali competenti non lo hanno fatto e le strutture fuori terra sono state demolite solo nel dicembre 2021. Questo è il secondo livello del rapporto giuridico, se debba essere risarcito o meno, e anche i dipartimenti competenti sono sospettati di inerzia amministrativa.

In terzo luogo, c’è la questione dell’indennizzo per l’esproprio delle case su terreni demaniali. Quando un'impresa utilizza terreni di proprietà statale come impresa di promozione degli investimenti, la fonte dei diritti di utilizzo del terreno è completamente legale. Pertanto, il suo risarcimento dovrebbe fare riferimento anche allo standard di risarcimento per le case su terreno demaniale, che generalmente viene compensato secondo l’ordinanza n. 590. Il risarcimento è suddiviso in sei voci principali: compensazione per il valore della casa, spese di trasferimento e di reinsediamento transitorio, spese di perdita per la sospensione della produzione e dell’attività, tasse di incentivo, tasse di decorazione e costi delle attrezzature. Queste sei principali compensazioni previste dalla legge dovrebbero essere compensate secondo gli standard di compensazione.

Se viene demolito senza alcuna formalità, si tratta del quarto rapporto giuridico e la demolizione è illegale. Se la demolizione è illegale puoi citare in giudizio gli uffici competenti e poi intentare una causa per ottenere un risarcimento.

Quando incontri problemi simili, puoi consultare tempestivamente un team di avvocati professionisti. Gli avvocati salvaguarderanno i diritti e gli interessi legittimi dell'impresa in conformità con le normative legali, le politiche locali, gli avvisi di documenti provenienti dai dipartimenti competenti e i casi precedenti pertinenti. Puoi anche consultarci. Per le controversie politiche e commerciali, ovviamente dovresti consultare gli avvocati di Beijing Yingting. Forniremo pareri legali dettagliati basati sulle disposizioni di leggi, regolamenti, documenti normativi di politica locale e casi rilevanti, combinati con alcune prove fattuali del caso, e utilizzeremo la conoscenza legale per negoziare con le autorità competenti per cercare una soluzione equa e soddisfacente.

Le conoscenze legali contenute in questo articolo non rappresentano una consulenza legale. Se riscontri problemi simili, dovresti analizzarli in dettaglio.