Sebbene l'acquisizione di terreni da parte del governo e l'acquisizione di terreni da parte del promotore siano acquisizioni di terreni, esistono ancora alcune differenze sostanziali. Allora qual è la differenza tra i due? Quale parte pagherà un compenso più elevato per l’acquisizione del terreno?

1. I soggetti della raccolta sono diversi

L'oggetto dell'esproprio deve essere il governo, e deve essere il governo popolare a livello di città o contea. I comuni e le amministrazioni comunali non sono qualificati per emettere decisioni di esproprio. I soggetti dell'attuazione della demolizione sono solitamente organizzazioni non governative, come sviluppatori, centri di riserva fondiaria, ecc.

2. Lo scopo della demolizione è diverso

La maggior parte degli scopi della demolizione sono progetti di ristrutturazione pericolosi, costruzione di infrastrutture urbane, progetti di sviluppo ed espansione di imprese private, ecc. Tuttavia, l'esproprio ha normative pertinenti e deve essere per interessi pubblici, come la manutenzione stradale, la riparazione della metropolitana, la costruzione di ferrovie ad alta velocità, ecc.

L'acquisizione di terreni governativi viene generalmente effettuata in conformità con i regolamenti di attuazione della legge sulla gestione del territorio. Dopo che il piano di acquisizione del terreno è stato approvato in conformità con la legge, il governo popolare della città o contea nell'area in cui è stato acquisito il terreno ne organizzerà l'attuazione e un annuncio con le informazioni pertinenti sarà emesso nel villaggio municipale (città) in cui è stato acquisito il terreno. Ciò include informazioni come il numero di approvazione, l'autorità approvata per l'acquisizione di terreni, il percorso di accesso per l'acquisizione di terreni, l'ambito e l'area dell'acquisizione di terreni, nonché lo standard di compensazione e il limite di tempo per la compensazione per l'acquisizione di terreni.

I proprietari e i titolari dei diritti d'uso del terreno espropriato dovranno, entro il termine specificato nel bando, presentare il certificato di proprietà del terreno al dipartimento dell'amministrazione fondiaria designato nel bando per registrare l'indennità di esproprio del terreno. I dipartimenti di amministrazione fondiaria dei governi popolari municipali e di contea, in conformità con il piano di acquisizione dei terreni approvato, collaboreranno con i dipartimenti competenti per formulare piani di compensazione e di reinsediamento per l'acquisizione di terreni, ed emetteranno un annuncio nella municipalità (città) in cui si trova il terreno. Ascolta le opinioni delle organizzazioni economiche collettive rurali e degli agricoltori a cui sono state espropriate le terre. Dopo che la tassa di compensazione per l'acquisizione della terra e il piano di reinsediamento saranno stati presentati ai governi popolari municipali e di contea per l'approvazione, il dipartimento dell'amministrazione fondiaria inizierà a organizzarli e implementarli.

Qual è la procedura per l'acquisizione di terreni da parte degli sviluppatori?

Prima dell'acquisizione del terreno, il promotore deve richiedere il terreno edificabile al dipartimento di gestione del territorio del governo popolare locale a livello di contea o superiore in cui si trova il terreno con l'incarico di progettazione approvato o il progetto preliminare, il piano annuale di costruzione del capitale e i materiali, i certificati o le immagini corrispondenti richiesti dal governo locale. Allo stesso tempo, lo sviluppatore deve compilare il "Modulo di richiesta di terreno edificabile" e allegare i seguenti materiali:

1. Certificati rilevanti per la costituzione dell'unità edilizia a norma di legge

2. Approvazione del rapporto sullo studio di fattibilità del progetto o di altri documenti di approvazione pertinenti

3. Rapporto di pre-esame del terreno del progetto di costruzione rilasciato dal dipartimento di gestione del territorio

4. Progettazione preliminare o altri materiali correlati

5. Schema generale del progetto di costruzione

6. Se occupi un terreno coltivato, avvia una causa per integrare il terreno coltivato.

7. Se il progetto di costruzione è situato in un'area di disastro geologico, dovrebbe essere fornita una relazione di valutazione del rischio di disastro geologico

8. Fornire un rapporto di valutazione del prezzo del terreno

Il compenso per l’acquisizione di terreni da parte di sviluppatori è lo stesso del compenso per l’acquisizione di terreni da parte del governo?

In generale, gli sviluppatori non possono espropriare i terreni. Solo il governo può espropriare i terreni, e l'espropriazione e la demolizione dei terreni governativi vengono effettuate dalle unità di sviluppo di primo livello del governo. Il costo dell'acquisizione e della demolizione del terreno è facilmente riconoscibile dall'Audit Bureau durante l'audit. L'acquisizione e la demolizione dei terreni da parte del governo sono in linea con le politiche nazionali e sono legali.

Tuttavia, gli sviluppatori possono offrire compensi più elevati in confronto. Tuttavia, indipendentemente da chi sia oggetto di esproprio, le procedure dovrebbero essere formulate in stretta conformità con le normative nazionali pertinenti e dovrebbe essere fornita una compensazione ragionevole.

Gli standard di compensazione specifici si riferiscono principalmente all'articolo 47 della legge sulla gestione del territorio: in caso di espropriazione della terra, la compensazione sarà fornita in base all'uso originale della terra espropriata. Le tariffe di compensazione per l'acquisizione di terreni agricoli comprendono le tariffe di compensazione fondiaria, i sussidi per il reinsediamento e le tariffe di compensazione per gli annessi al terreno e le colture giovani. Il sussidio per il reinsediamento per l'acquisizione di terreni coltivati ​​sarà calcolato in base al numero di popolazione agricola da reinsediare. Il numero della popolazione agricola che necessita di essere reinsediata sarà diviso per la quantità di terra coltivata acquisita per la quantità di terra coltivata pro capite dell'unità espropriata prima dell'acquisizione della terra. Lo standard del sussidio per il reinsediamento per ciascuna popolazione agricola da reinsediare è da quattro a sei volte il valore medio della produzione annua dei tre anni precedenti l’acquisizione del terreno agricolo.

Allo stesso tempo, secondo la normativa in vigore, chi espropria la terra deve tutelare i diritti e gli interessi delle persone espropriate e non deve essere inferiore alla precedente qualità di vita delle persone espropriate.