Attualmente in Cina il lavoro per la conferma dei diritti fondiari viene portato avanti con entusiasmo. Come prima area sperimentale, gli agricoltori hanno già ottenuto i documenti rilevanti per la conferma dei diritti fondiari il prima possibile. Tuttavia, ci sono anche molti problemi nel lavoro di conferma dei diritti fondiari, in particolare l'eredità delle fondazioni, la compensazione per la demolizione e altre questioni molto importanti. È noto che molte persone in passato hanno cambiato la registrazione della famiglia rurale in quella urbana per ottenere sussidi nelle aree urbane o per motivi di lavoro o di studio. Come sappiamo, la fondazione è un terreno di proprietà collettiva posseduto e utilizzato da agricoltori rurali o lavoratori autonomi come luogo di residenza. Viene utilizzato per soddisfare le esigenze di alloggio degli agricoltori e viene loro assegnato in uso gratuito.

Infatti, di fronte alla demolizione rurale, gli agricoltori solitamente ricorrono all'autogestione per rimuovere i diritti di esproprio e di risarcimento delle "persone che sono uscite dalla loro registrazione familiare", e nei casi reali ci sono infatti molte "persone che sono uscite dalla loro registrazione familiare" che non possono ricevere un risarcimento per l'esproprio. Pertanto, di fronte a questa situazione, gli agricoltori che non hanno più la registrazione delle famiglie rurali, possono ricevere un'indennità di demolizione se gli edifici sulle loro fondamenta vengono demoliti?

Esistono due tipologie di risarcimento per la demolizione di case rurali:

1. Compensazione per pignoramenti sulla fondazione

La "Legge sulla gestione del territorio" afferma: "Al fine di salvaguardare gli interessi del pubblico, il governo può espropriare i terreni o espropriarli e utilizzarli in conformità con la legge e fornire un risarcimento". "Dopo l'espropriazione del terreno, il risarcimento sarà concesso in base all'uso originario del terreno espropriato." La legge sulla proprietà recita: “Per soddisfare le esigenze del pubblico, i terreni collettivi, gli edifici di proprietà di unità e individui e altri beni immobili possono essere espropriati nell'ambito consentito dalla legge e in conformità con le procedure statutarie.

In caso di esproprio di terreni collettivi, deve essere concessa, conformemente alle disposizioni di legge, un'indennità sufficiente per l'esproprio, un'indennità per il reinsediamento, un'indennità per gli annessi al terreno e le colture, ecc. La sicurezza sociale degli agricoltori ricollocati deve essere garantita affinché la loro qualità di vita sia garantita e i loro interessi legittimi siano tutelati. Se vengono espropriati edifici e altri beni immobili di unità e singoli individui, deve essere accordata un'indennità corrispondente conformemente alla legge, affinché gli interessi legittimi delle economie domestiche demolite possano essere tutelati; se le case private vengono espropriate, occorre garantire l’ambiente abitativo delle famiglie demolite. "

In generale, le case costruite su fondamenta vengono compensate per gli attacchi al suolo. Questa compensazione non dipende dal tipo di registrazione della famiglia. Indipendentemente dal tipo di registrazione della famiglia, che si tratti di una registrazione di una famiglia rurale o di una registrazione di una famiglia urbana, purché esista un proprietario o un erede legale della casa, è possibile ottenere un risarcimento per la demolizione della casa.

2. Compensazione per la terra della fattoria

L'indennità per la fondazione rurale e l'indennità per la demolizione della casa sono compensazioni separate. Per "compenso separato" si intende che il compenso della fondazione è separato dal compenso per i pignoramenti della fondazione. Il compenso per la fondazione spetta al collettivo rurale e sarà distribuito dal collettivo rurale. L'attuale legge sulla gestione del territorio prevede che il metodo di compensazione per le fondazioni sia determinato dal dipartimento di gestione in base alle effettive condizioni locali. Esistono grossomodo due tipi di situazioni: la prima è la compensazione monetaria; l'altro è l'indennità sostitutiva, che può anche essere considerata la messa a disposizione di fondazioni aggiuntive.

Ad esempio: "Misure di gestione della demolizione di abitazioni fondiarie del comune di Pechino" richiede: "Le case demolite possono essere risarcite tramite compensazione monetaria o case assegnate, e si possono anche fornire fondazioni se le condizioni lo consentono". Il prezzo di compensazione della fondazione si basa sui prezzi immobiliari locali prevalenti e il governo regionale prende decisioni generali sulla base della revisione dei prezzi degli alloggi commerciali generali in un'area specifica durante un periodo di tempo specifico, dei piani di sviluppo urbano, ecc. La dimensione della fondazione determinata durante la demolizione richiede l'approvazione legale e non può superare l'ambito di controllo.

Il ripristino delle case a nuovi prezzi si riferisce al riadeguamento delle fondamenta demolite ai nuovi prezzi medi entro un periodo di tempo specifico e entro un intervallo specifico. Il governo locale determina gli standard di controllo in base alle condizioni delle case rurali nell’intervallo sopra menzionato e generalmente le controlla a circa 400-700 yuan al metro quadrato. La superficie assegnata a ciascuna famiglia è controllata a 100-150 metri quadrati. Il governo locale determina lo standard finale in base allo status economico e alle condizioni abitative degli agricoltori della zona. Pertanto, quando si affronta l'acquisizione e la demolizione di terreni, la compensazione della fondazione e la compensazione della casa non possono essere confuse. Ciò non significa che se la casa viene risarcita, non è necessario risarcire la fondazione.