Introduzione:Negli ultimi anni, con il rapido sviluppo dell'economia del mio Paese e il rapido avanzamento dell'urbanizzazione, sono emerse sempre più controversie derivanti dai risarcimenti per demolizione. Per la maggior parte delle persone demolite, quali sono le procedure di demolizione e quali questioni richiedono attenzione sono questioni che tutti sono ansiosi di sapere. Ciò è di grande importanza per prepararsi il più presto possibile a tutti gli aspetti della demolizione e aspirare ai massimi vantaggi legali per se stessi. Questo articolo introduce principalmente le procedure di esproprio di case su terreni demaniali che preoccupano tutti.

Le procedure per l'esproprio di case su terreni demaniali ruotano principalmente attorno alla decisione di esproprio e al risarcimento dell'esproprio.

Per quanto riguarda la decisione di riscossione

1. Formulare un piano di compensazione per l'esproprio

Secondo l'articolo 10 del Regolamento sull'esproprio e il risarcimento delle case su terreni demaniali, il dipartimento per l'esproprio delle case formulerà un piano di esproprio e di risarcimento e lo sottoporrà ai governi popolari municipali e provinciali. I governi popolari a livello municipale e provinciale organizzeranno dipartimenti competenti per condurre manifestazioni sui piani di esproprio e di compensazione e pubblicarli per sollecitare l'opinione pubblica. In pratica, la proposta di piano di compensazione per l'esproprio viene presentata prima che venga presa la decisione di esproprio, che è una procedura importante nell'esproprio di case. Le persone espropriate devono esercitare attivamente il loro diritto di esprimere opinioni.

2. Annuncio della decisione di esproprio della casa e notifica dei diritti di riconsiderazione e contenzioso

L'articolo 13 del Regolamento sull'esproprio delle case e sul risarcimento dei terreni demaniali prevede che il governo popolare a livello municipale e di contea faccia un annuncio tempestivo dopo aver preso una decisione sull'esproprio delle case. L'annuncio dovrà specificare i piani di compensazione dell'esproprio, il riesame amministrativo, i diritti di contenzioso amministrativo e altre questioni. L'articolo 14 del "Regolamento" prevede inoltre che se la persona espropriata non è soddisfatta della decisione di esproprio della casa presa dal governo popolare a livello comunale o di contea, può richiedere un riesame amministrativo in conformità con la legge, oppure può intentare una causa amministrativa in conformità con la legge. La decisione di esproprio delle case segna l'inizio ufficiale del progetto di esproprio e di recupero dei diritti d'uso dei terreni demaniali. Se la persona espropriata non è soddisfatta del piano di compensazione dell'esproprio, è assolutamente necessario avviare le procedure di risarcimento entro i termini legali.

3. Organizzare indagini e registrazioni

L'articolo 15 del Regolamento sull'espropriazione delle case e sulla compensazione dei terreni demaniali prevede: Il dipartimento per gli espropri delle case organizzerà un'indagine e la registrazione della proprietà, dell'ubicazione, dello scopo, dell'area di costruzione, ecc. delle case nell'ambito dell'espropriazione delle case, e le persone espropriate dovranno collaborare. I risultati dell'indagine devono essere comunicati alle persone espropriate nell'ambito dell'espropriazione della casa.

Sul risarcimento dell'esproprio

1. Ambito dell'espropriazione e risarcimento

L'articolo 17 del Regolamento sull'esproprio e il risarcimento delle case sui terreni demaniali prevede che il risarcimento alle persone espropriate da parte dei governi popolari municipali e provinciali che prendono la decisione di espropriare le case comprende:

(1) Risarcimento del valore della casa espropriata;

(2) Indennizzo per il trasferimento e il reinsediamento temporaneo causato dall'espropriazione della casa;

(3) Risarcimento delle perdite causate dalla sospensione della produzione e dell'attività a causa dell'esproprio delle case.

I governi popolari a livello di città e contea formuleranno sussidi e misure di ricompensa per fornire sussidi e ricompense alle persone espropriate.

In pratica, la compensazione prevista dal punto (3) sarà prevista per gli alloggi commerciali. Sussidi e premi devono soddisfare determinate condizioni prima di poter essere ottenuti. Tutti questi insieme costituiscono il risarcimento totale che la persona espropriata alla fine potrà ricevere.

2. Standard di compensazione del valore delle case espropriate

L'articolo 19 del Regolamento sull'esproprio e il risarcimento delle case su terreni demaniali stabilisce che il risarcimento per il valore delle case espropriate non deve essere inferiore al prezzo di mercato degli immobili simili delle case espropriate alla data dell'annuncio della decisione di esproprio. La “data di annuncio della decisione di esproprio della casa” qui è il momento della valutazione legale. Il "Prezzo di mercato di immobili simili" stabilisce l'applicazione del "metodo del confronto di mercato" nella valutazione del valore delle case.

3. Due regole importanti per valutare il valore delle case espropriate

L'articolo 19 del Regolamento sull'esproprio e il risarcimento delle case su terreni demaniali prevede che il valore delle case espropriate sarà valutato e determinato da un'agenzia di valutazione dei prezzi immobiliari con le qualifiche corrispondenti secondo il metodo di valutazione dell'esproprio di case. Se avete qualche obiezione riguardo al valore della casa espropriata determinato dalla valutazione, potete chiedere all'agenzia di valutazione dei prezzi immobiliari una revisione della valutazione. In caso di obiezioni al risultato della revisione, è possibile rivolgersi al comitato di esperti per la valutazione dei prezzi immobiliari per la valutazione. Cioè, i due rimedi diretti per la valutazione sono richiedere la revisione e richiedere la perizia di un esperto.

L'articolo 20 del "Regolamento sull'espropriazione e sulla compensazione delle case su terreni demaniali" prevede che l'agenzia di valutazione dei prezzi immobiliari sia scelta dall'espropriato mediante trattativa; se la trattativa fallisce, sarà determinata con decisione a maggioranza, selezione casuale, ecc. Il metodo specifico sarà formulato dalla provincia, regione autonoma e comune direttamente dipendenti dal governo centrale. La persona espropriata ha il diritto di scegliere l'agenzia di valutazione, che è un punto chiave molto importante per verificare se il processo di valutazione è legale.

4. Opzioni facoltative per la compensazione monetaria e lo scambio dei diritti di proprietà

L'articolo 21 del Regolamento sull'esproprio e sulla compensazione delle case su terreni demaniali prevede che l'espropriato possa scegliere la compensazione pecuniaria o lo scambio dei diritti di proprietà della casa. Se la persona espropriata sceglie di scambiare i diritti di proprietà della casa, il governo popolare a livello di città o contea fornirà la casa per lo scambio dei diritti di proprietà e calcolerà e conteggerà la differenza tra il valore della casa espropriata e il valore della casa utilizzata per lo scambio dei diritti di proprietà con la persona espropriata. Il diritto dell’espropriato di scegliere la modalità del risarcimento deve essere soddisfatto in conformità alla legge.

5. Firmare un accordo di compensazione per l'espropriazione

L'articolo 25 del Regolamento sull'esproprio e il risarcimento delle case su terreni demaniali prevede che il dipartimento per gli espropri delle case e la persona espropriata stipulino un accordo di risarcimento in conformità con le disposizioni di questo Regolamento per quanto riguarda il metodo di risarcimento, l'importo del risarcimento e il periodo di pagamento, l'ubicazione e l'area della casa utilizzata per lo scambio dei diritti di proprietà, le spese di trasferimento, comprese le tasse di reinsediamento o il fatturato delle case, le perdite derivanti dalla sospensione della produzione e dell'attività, il periodo di trasferimento, il metodo di transizione e il periodo di transizione, ecc. Dopo un accordo di risarcimento concluso, se una delle parti non adempie ai propri obblighi derivanti dall'accordo di compensazione, l'altra parte può intentare un'azione legale a norma di legge.

6. Prendere una decisione sull'espropriazione e sul risarcimento

L'articolo 26 del Regolamento sull'esproprio delle case e sul risarcimento dei terreni demaniali prevede che se il dipartimento per l'esproprio delle case e la persona espropriata non riescono a raggiungere un accordo di risarcimento entro il periodo contrattuale specificato nel piano di compensazione per l'esproprio, o se il proprietario della casa espropriata non è chiaro, il dipartimento per l'esproprio delle case deve riferire al governo popolare della città o della contea che ha preso la decisione di espropriazione della casa in conformità con le disposizioni di questo regolamento, prendere una decisione di risarcimento in conformità con piano di compensazione per l'esproprio e fare un annuncio nell'ambito dell'esproprio della casa. Se la persona espropriata non è soddisfatta della decisione di risarcimento, può richiedere un riesame amministrativo o avviare una causa amministrativa in conformità con la legge.

Vorrei ricordarvi che un accordo di compensazione e una decisione di compensazione non possono esistere contemporaneamente, vale a dire che se viene firmato un accordo di compensazione, non ci sarà alcuna decisione di compensazione. La decisione sul risarcimento è stata presa quando non è stato possibile firmare un accordo di risarcimento.

7. Prima il risarcimento e poi il ricollocamento

L'articolo 27 del Regolamento sull'esproprio e il risarcimento delle case su terreni demaniali prevede che quando si attua l'espropriazione delle case, il risarcimento dovrebbe essere prima pagato e poi trasferito. Dopo che il governo popolare a livello di città o contea che ha preso la decisione di espropriazione della casa ha concesso un risarcimento alla persona espropriata, la persona espropriata dovrà completare il trasferimento entro il periodo di trasferimento specificato nell'accordo di risarcimento o nella decisione di risarcimento. Nessuna unità o individuo può utilizzare violenza, minacce o violare le normative per interrompere la fornitura di acqua, riscaldamento, gas, elettricità, accesso stradale o altri mezzi illegali per costringere le persone espropriate a trasferirsi. Alle unità edili è vietato partecipare ad attività di trasferimento.

8. Richiedere al tribunale l'esecuzione forzata in conformità alla legge

L'articolo 28 del "Regolamento" stabilisce che se la persona espropriata non presenta domanda di riesame amministrativo o avvia una causa amministrativa entro il termine legale e non si muove entro il termine specificato nella decisione di risarcimento, il governo popolare a livello di città o contea che ha preso la decisione di espropriazione della casa, dovrà ricorrere al Tribunale popolare per l'esecuzione forzata in conformità con la legge. Questa è comunemente chiamata "demolizione giudiziaria" ed è anche la fase finale della demolizione delle case urbane.

L'ultima cosa che l'avvocato vorrebbe ricordare agli espropriati è che quanto sopra riassunto è il contenuto principale e fondamentale stabilito nell'ordinanza n. 590 del Consiglio di Stato. Da esso non è difficile vedere l'importanza decisiva delle tre procedure di decisione di esproprio, decisione di risarcimento di esproprio e valutazione del valore della casa. La decisione di esproprio stabilisce l'inizio del progetto, la stima del valore determina l'importo del risarcimento e la decisione di risarcimento punta alla demolizione giudiziaria. Pertanto, comprendere questi tre punti è ciò a cui la maggior parte delle persone espropriate deve prestare maggiore attenzione nella pratica. Ogni volta che una persona espropriata chiede ad un avvocato: quale legge relativa alla demolizione dovrei guardare? Risponderemo tutti a questa domanda: guarda l'ordinanza n. 590 del Consiglio di Stato!