Informazioni legali

Introduzione all'articolo: avete a cuore gli agricoltori? Quanto ne sai del territorio rurale? Queste domande apparentemente semplici sono in realtà difficili da spiegare in una o due frasi. Non importa quanto sia popolare l’argomento, comporterà anche molte conoscenze giuridiche professionali. Oggi elenchiamo alcune domande e risposte comuni sui terreni rurali, sperando di essere utili a tutti.

Domande e risposte 1. Come ottenere un terreno rurale?

1. La terra di cui godono gli abitanti dei villaggi rurali in base al loro status di membri dell'organizzazione economica collettiva (villaggio amministrativo o gruppo di produzione).

2. Il terreno appartiene ad un terreno edificabile collettivo e può essere utilizzato per l'edilizia residenziale.

3. Ha natura di assistenza sociale e funzione di sicurezza sociale e gli agricoltori non devono pagare alcuna tassa sull'uso del terreno.

4. Questo tipo di terreno solitamente non è ereditario.

5. Le case costruite sul terreno sono proprietà personale e possono essere ereditate secondo le procedure legali.

6. Gli abitanti dei villaggi godono dei diritti di utilizzo della terra della fattoria, non della proprietà.

7. Se non c'è terra disponibile per la distribuzione nel villaggio, la terra della fattoria del padre (fratelli e sorelle) può essere donata al figlio (fratelli e sorelle). Tuttavia, secondo il principio "una famiglia, una casa", il padre (fratelli e sorelle) non può richiedere la terra della fattoria.

Domande e risposte 2. Quali condizioni devono essere soddisfatte per richiedere un terreno di proprietà?

1. La squadra di demolizione di Yingting ha scoperto che gli abitanti del villaggio che hanno più di 20 anni hanno davvero bisogno di costruire nuove case e vivere in famiglie separate a causa del matrimonio e per altri motivi, e mancano di terra per le fattorie. Comprende anche la situazione in cui l’uomo si stabilisce a casa della donna.

2. Necessario per alcuni motivi speciali

(1) A causa del verificarsi di catastrofi naturali o della prevenzione di catastrofi naturali.

(2) Attuare la pianificazione dei villaggi e delle città di mercato.

(3) Realizzare la costruzione di strutture pubbliche e di imprese di assistenza pubblica nelle città e nei villaggi.

(4) Il trasferimento è necessario a causa dell'acquisizione di terreni per l'edilizia nazionale e per altri motivi.

3. La popolazione straniera si stabilisce e diventa membro dell'organizzazione economica collettiva e non possiede terreni agricoli.

4. Residenti urbani che sono ritornati al loro luogo di residenza originale con l'approvazione del governo popolare a livello di contea o superiore e non hanno una residenza nelle zone rurali.

5. Altre circostanze specificate dal governo popolare a livello di contea o superiore.

Domande e risposte 3. In quali circostanze i terreni agricoli verranno disapprovati?

1. Coloro che hanno meno di 20 anni.

2. L'area del terreno originario della fattoria ha raggiunto gli standard prescritti o può soddisfare le esigenze di divisione della famiglia.

3. Gli abitanti di questo villaggio venderanno, affitteranno, doneranno o convertiranno il terreno originale della fattoria e gli edifici su di esso in locali commerciali.

4. Altre violazioni di leggi, regolamenti e normative locali.

Domande e risposte 4. Come richiedere, approvare, registrare ed emettere certificati per i terreni di proprietà?

1. Yingting ritiene che gli abitanti dei villaggi rurali che soddisfano le condizioni di richiesta per la terra della fattoria dovrebbero utilizzare la terra della fattoria per costruire residenze.

2. Applicare nell'ambito dei terreni edificabili per i villaggi e le città determinati nel piano generale di utilizzo del territorio.

3. Presentare una domanda a questa organizzazione economica collettiva.

4. Discusso e approvato dalla riunione degli abitanti del villaggio o dalla riunione dei rappresentanti degli abitanti del villaggio.

5. Riferire al governo popolare della township (città) per la revisione e l'approvazione da parte del governo popolare a livello di contea.

6. Porto i materiali pertinenti all'ufficio terreni e risorse del comune (città) o all'ufficio in cui mi trovo per richiedere la conferma della registrazione dei diritti e l'emissione dei certificati.

7. Qualora si tratti di occupazione di terreno agricolo, le procedure di approvazione della conversione di terreno agricolo devono essere espletate nei termini di legge.

Domande e risposte 5. Se vuoi costruire una nuova casa, quali sono gli standard di approvazione per l'area del terreno?

1. Ogni abitante del villaggio può avere solo una fattoria, comunemente nota come "una casa per famiglia".

2. Gli standard di approvazione per la superficie delle nuove case costruite dagli abitanti dei villaggi rurali sono i seguenti.

(1) Nelle periferie urbane e nei comuni (città), la superficie di ciascuna famiglia non deve superare i 166 metri quadrati.

(2) Nei villaggi di pianura la superficie di ciascuna famiglia non deve superare i 200 metri quadrati.

(3) Se il villaggio è costruito su terreno salino-alcalino o deserto, l'area può essere adeguatamente allentata, ma la superficie massima non deve superare i 264 metri quadrati.

(4) Se la superficie coltivabile pro capite è inferiore a 666 metri quadrati, la superficie dell'abitazione di ciascuna famiglia può essere inferiore al limite specificato nel paragrafo precedente.

Domande e risposte 6. I terreni rurali possono essere ereditati?

1. I terreni rurali non possono essere ereditati da soli. Perché secondo le leggi del nostro Paese, i diritti di proprietà e di utilizzo dei terreni agricoli sono separati.

2. La proprietà della terra della fattoria appartiene alla collettività del villaggio, mentre il diritto di utilizzarla spetta ai singoli individui. Poiché gli abitanti del villaggio hanno solo il diritto di utilizzare la terra, non possono disporne.

3. Senza proprietà, non appartiene alla proprietà personale, quindi non può essere ereditato secondo la legge.

4. Possono essere ereditate solo le case situate su terreni di proprietà.

5. Se le case sul terreno vanno perdute, non possono essere ricostruite. Se si vuole continuare a utilizzare questa terra, l'organizzazione economica collettiva del villaggio deve riprenderla in conformità con le procedure legali. I diritti di utilizzo del terreno saranno concordati separatamente.

6. Per gli interessi vitali degli agricoltori, il paese, le province e i comuni hanno accelerato la registrazione e la certificazione dei diritti di utilizzo dei terreni rurali. La gestione dei terreni rurali è stata rafforzata. Attraverso la registrazione e la certificazione dei diritti fondiari rurali, i diritti fondiari collettivi degli agricoltori sono confermati in conformità con la legge, i diritti legali di proprietà degli agricoltori sono protetti e la consapevolezza degli agricoltori sui diritti di proprietà fondiaria è rafforzata.

Domande e risposte 7. Se desideri presentare domanda per un terreno rurale, quali materiali devi presentare?

1. Modulo di richiesta per i singoli abitanti del villaggio per richiedere la terra della fattoria.

2. La squadra di demolizione di Yingting ritiene che la situazione di base del richiedente lo sia. Compresi nome, sesso, età, carta d'identità, membri della famiglia, se la registrazione della famiglia è una registrazione collettiva della famiglia nel villaggio, ecc.

3. I seguenti materiali dovrebbero essere emessi dal comitato del villaggio o dall'organizzazione economica collettiva rurale.

(1) Situazione esistente del terreno della fattoria del richiedente.

(2) L'ubicazione, l'area, il disegno della parcella, ecc. del terreno da distribuire al richiedente.

(3) Discussioni dei membri delle riunioni dei villaggi o delle organizzazioni economiche collettive del villaggio, spiegazioni della situazione annunciata nel collettivo del villaggio, ecc.

(4) Mappa generale della pianificazione dell'uso del territorio del comune, mappa della situazione attuale, ecc., e indicazione del tipo di terreno da occupare.

4. Se il progetto riguarda la costruzione di un nuovo terreno e di un vecchio terreno, il richiedente e il comitato del villaggio firmeranno un accordo sulla costruzione del terreno del nuovo e del vecchio terreno.

5. Altri materiali da inviare.

Domande e risposte 8. Come confermare, registrare ed emettere certificati per i “terreni agricoli su superficie” generati in diverse fasi storiche?

1. Se il terreno occupato dagli abitanti dei villaggi rurali per la costruzione di case prima dell'entrata in vigore del "Regolamento sulla gestione del terreno per l'edilizia abitativa nei villaggi e nelle città" (13 febbraio 1982) e l'area del terreno non è stato ampliato dopo l'entrata in vigore del "Regolamento sulla gestione del terreno per l'edilizia abitativa nei villaggi e nelle città", può essere registrato secondo l'area d'uso esistente.

2. Dall'entrata in vigore del "Regolamento sulla gestione del terreno per la costruzione di abitazioni nei villaggi e nelle città" nel 1982 fino all'entrata in vigore della "Legge sulla gestione del territorio della Repubblica popolare cinese" nel 1987, se la terra occupata dagli abitanti dei villaggi rurali per costruire case supera gli standard di superficie specificati dall'area locale, la parte in eccesso può essere registrata secondo l'area di utilizzo effettivo dopo essere stata trattata in conformità con le normative nazionali e locali pertinenti in quel momento.

3. Dopo l'attuazione della "Legge sulla gestione del territorio della Repubblica popolare cinese" nel 1987, se la terra occupata dagli abitanti dei villaggi rurali per costruire case supera lo standard di superficie prescritto dall'area locale, sarà registrata secondo l'area della fattoria approvata dal governo provinciale dello Shandong. Se la superficie della fattoria supera gli standard prescritti, ciò può essere annotato nel registro catastale e nella colonna delle note del certificato dei diritti fondiari e l'area sovraoccupata verrà contrassegnata. Quando le case vengono costruite in nuclei familiari separati o le case esistenti vengono demolite, ristrutturate, ristrutturate, o il governo implementa la pianificazione e la ricostruzione, il terreno verrà trattato secondo le normative pertinenti e i diritti verranno nuovamente registrati in conformità con gli standard di zona stipulati dalle varie località.

4. La terra della fattoria è la stessa sia che venga ottenuta tramite assegnazione del comitato del villaggio, eredità, donazione, divisione della famiglia, ecc. I certificati verranno emessi secondo il principio "una famiglia, una residenza" e coloro che non soddisfano le condizioni non potranno richiedere i certificati. Se il terreno è libero o l'edificio non è stato completato, il certificato non verrà rilasciato.

5. È possibile certificare il terreno fondiario destinato a nuova costruzione rurale? Se sul sito del villaggio originario viene costruito un nuovo villaggio e il terreno occupato è il terreno edificabile collettivo del villaggio originario, si può presentare domanda per la terra della fattoria e, con l'approvazione del governo popolare con l'autorità di approvare, si può effettuare la conferma dei diritti, la registrazione e il rilascio dei certificati. Per le nuove costruzioni rurali su terreni coltivati, se sono state espletate le formalità per la conversione dei terreni agricoli in terreni edificabili, è possibile richiedere la conferma dei diritti, la registrazione e il rilascio dei certificati; per coloro che non hanno espletato le formalità per la conversione dei terreni agricoli, non importa quanto sia grande la scala, non importa a quale livello di nuova area rurale approvata si trovi, le procedure di registrazione non sono consentite.

6. Come registrare i terreni che comportano la "fusione di villaggi" secondo la legge? Se l'oggetto della proprietà fondiaria rimane invariato dopo la "fusione dei villaggi", la proprietà verrà comunque confermata al collettivo originario dei contadini. Se l'oggetto della proprietà fondiaria cambia dopo la "fusione del villaggio" e viene riconosciuto dalla stragrande maggioranza degli abitanti del villaggio, dopo aver completato le procedure legali per il cambiamento della proprietà fondiaria collettiva, la proprietà fondiaria collettiva sarà determinata in base all'oggetto modificato e la superficie fondiaria di ciascun collettivo originario di agricoltori sarà annotata nel registro fondiario e nel certificato fondiario.

7. Come registrare il terreno della fattoria per "rimozione di villaggi e costruzione di residenze"? La terra collettiva originaria che non è stata espropriata sarà soltanto censita e le statistiche non saranno registrate e certificate. Nelle indagini e nelle statistiche, il nome del collettivo agricolo originario deve essere indicato dopo il nome della nuova unità.

8. Come registrare il programma pilota che collega l'aumento e la diminuzione dei terreni edificabili urbani e rurali e il consolidamento dei terreni rurali? In linea di principio, la proprietà fondiaria originaria dovrebbe essere mantenuta invariata; se il terreno viene adeguato secondo la legge, la proprietà dei diritti fondiari collettivi sarà determinata in conformità con l'accordo di rettifica e le procedure di registrazione del cambiamento fondiario saranno completate in modo tempestivo secondo la legge.

Domande e risposte 9. Come identificare e affrontare il problema "una casa, una casa"?

1. Come identificare?

(1) In linea di principio l’identificazione si basa sulla registrazione della famiglia gestita dal dipartimento di pubblica sicurezza. La registrazione di una famiglia è essenzialmente una famiglia e può essere applicata solo per un terreno di proprietà.

(2) Questi tipi di abitanti dei villaggi possono essere trattati in modo speciale.

A. Sposati e conviventi separati;

B. Non sposato ma di età superiore ai vent'anni e vive da solo;

C. Minori che ereditano a norma di legge la proprietà della casa sul terreno dell'azienda;

D. Se ottenuto in conformità alla legge tramite arbitrato giudiziario, può essere registrato secondo atti giudiziari.

E. Se vivi in un altro villaggio a causa del matrimonio, ma la registrazione della tua famiglia è ancora nel villaggio, la coppia può solo scegliere di possedere la terra della fattoria in uno di loro e richiedere la registrazione della conferma dei diritti.

2. Secondo l'articolo 62 della Legge sulla gestione del territorio, come risolvere il problema di “una casa per famiglia”? La squadra di demolizione Yingting ha la risposta.

(1) Ogni nucleo familiare di un abitante di un villaggio rurale può possedere solo un terreno agricolo.

(2) La superficie dell'azienda agricola non deve superare gli standard stabiliti dalla provincia, regione autonoma o comune direttamente dipendente dal governo centrale.

(3) Al momento della conferma e della registrazione dei diritti di utilizzo dei terreni delle proprietà rurali, è necessario rispettare il principio "una famiglia, una casa". Fatta eccezione per "una famiglia, una casa", i diritti su più terreni di proprietà non saranno confermati e registrati.

(4) La superficie eccessiva delle proprietà sarà trattata come terra occupata illegalmente in conformità con le pertinenti disposizioni della Legge sulla gestione del territorio.

Domande e risposte 10. Chi sono i soggetti giuridici dei diritti di utilizzo dei terreni di proprietà?

1. Membri di questo collettivo di agricoltori.

2. Gli agricoltori che non fanno parte del collettivo agricolo e si trasferiscono in un luogo centralizzato a causa della prevenzione e del controllo dei disastri geologici, della nuova costruzione rurale, del reinsediamento, ecc., e con la premessa del rispetto della pianificazione locale e con il consenso della maggioranza dei membri del collettivo agricolo e l'approvazione dell'autorità competente per costruire case in altri luoghi, i loro diritti possono essere confermati, registrati e rilasciati in conformità con i regolamenti.

3. I membri del collettivo agricolo che già possiedono una terra agricola, o i residenti rurali o urbani che non sono membri del collettivo agricolo, che occupano terreni agricoli rurali a causa dell'eredità di una casa, possono registrarsi e rilasciare un certificato in conformità con i regolamenti, e nella colonna delle note del "Certificato di uso collettivo della terra" si deve annotare che "il creditore è l'erede legale della residenza del membro originario del collettivo agricolo".

4. Per i residenti registrati non agricoli (compresi quelli che hanno lasciato la residenza registrata e i cinesi all'estero), se i diritti di proprietà sulla terra della fattoria e sulle case originariamente acquisite legalmente nelle zone rurali non sono cambiati e se il collettivo di agricoltori rilascia un certificato e annuncia che non vi sono obiezioni, la registrazione del terreno può essere effettuata in conformità con la legge. Nella colonna delle note del "Certificato di utilizzazione collettiva del suolo" va precisato che "il creditore non è membro del collettivo di agricoltori".

5. Per i terreni di proprietà senza prova dell'origine della proprietà, si dovrebbe accertare l'uso storico e lo stato attuale del terreno. Il comitato del villaggio rilascerà un certificato e annuncerà che non ci saranno obiezioni per 30 giorni. Dopo l'esame da parte del governo popolare della township (città), verrà riferito al governo popolare a livello di contea per l'approvazione. Se si tratta di un uso legale, verranno determinati i diritti di utilizzo del terreno della fattoria.

Domande e risposte 11. Se si verifica una di queste situazioni, la registrazione dei diritti di utilizzo del terreno della fattoria non può essere elaborata.

1. Il terreno per i diritti di utilizzo del terreno di proprietà richiesto per la registrazione non è conforme al "Piano generale di utilizzo del terreno del comune".

2. Oltre all'eredità, la famiglia di un abitante di un villaggio rurale richiede la registrazione del diritto d'uso della seconda fattoria.

3. I non membri dell'organizzazione economica collettiva o gli abitanti delle città acquistano terreni e case nelle zone rurali.

4. La controversia sulla proprietà dei terreni agricoli non è stata ancora risolta;

5. Le violazioni fondiarie non sono state ancora affrontate o sono in corso;

6. Il terreno della fattoria rurale non è stato utilizzato per la costruzione per due anni consecutivi dopo l'approvazione;

7. Altri diritti previsti da leggi, regolamenti e politiche non saranno confermati.

Domande e risposte 12. In quali circostanze verranno recuperati i terreni rurali?

1. Yingting ha ritenuto che fosse necessario adattare o trasferire le residenze per ragioni quali il rinnovamento di vecchi villaggi o la requisizione per l'edilizia nazionale al fine di implementare la pianificazione urbanistica del mercato dei villaggi. Dopo la costruzione delle nuove case, le vecchie case non sono state demolite entro il termine senza giustificati motivi e il terreno originario della fattoria è stato ritirato.

2. Terreno di proprietà che deve essere occupato per la costruzione di strutture pubbliche di township (città) e di villaggio e di iniziative di assistenza pubblica.

3. Gli abitanti dei villaggi rurali hanno terreni diversi a causa dell'eredità delle case e di altri motivi.

4. Terreno della fattoria che ha cessato di essere utilizzato a causa della cancellazione di conti dovuta a trasferimento, morte, ecc.

5. Mancato utilizzo secondo gli scopi approvati.

6. Trasferimento illegale di terreni agricoli.

7. Se si verifica una delle circostanze di cui sopra, deve essere segnalata al governo popolare municipale o di contea per l'approvazione. Il certificato di uso del terreno o il documento di approvazione dell'uso del terreno possono essere annullati e il comitato del villaggio o l'organizzazione economica collettiva rurale possono riprendersi i diritti di uso del terreno della fattoria.

Domande e risposte 13. I residenti urbani e i non abitanti dei villaggi possono acquistare terreni rurali nel proprio villaggio?

1. Secondo le disposizioni legali pertinenti, i residenti urbani non possono acquistare terreni agricoli e case di agricoltori nelle zone rurali.

Domande e risposte 14. Posso acquistare una "piccola casa con diritto di proprietà" su un terreno rurale?

1. Le case con piccoli diritti di proprietà si riferiscono a case e strutture accessorie di supporto costruite sui terreni collettivi degli agricoltori senza approvazione. Le tasse di trasferimento dei terreni e altre tasse correlate non sono state pagate al governo. La natura del terreno è collettiva ed è un uso del suolo illegale e illegale.

2. Secondo le chiare disposizioni delle "Misure di registrazione fondiaria", è severamente vietato legalizzare l'uso illegale e illegale del territorio attraverso la registrazione fondiaria. Pertanto non possiamo rilasciare certificati a case con diritti di proprietà di piccola entità.

3. Per proteggere i vostri diritti e interessi legali, fate attenzione quando acquistate una casa senza certificato immobiliare. Una volta che ti trovi di fronte all'acquisizione e alla demolizione di terreni, non sarai in grado di ricevere un risarcimento ragionevole.

Domande e risposte 14. Dopo aver affittato o venduto la casa sul terreno della fattoria, posso richiedere nuovamente il terreno della fattoria?

Ovviamente no! Secondo l'Articolo 62 della Legge sulla Gestione del Territorio, gli abitanti dei villaggi rurali che vendono le loro case e poi fanno domanda per un terreno agricolo non saranno approvati. Lo Yingting Demolition Group ricorda che secondo i "Pareri del Ministero del territorio e delle risorse sul rafforzamento della gestione delle terre rurali", gli abitanti dei villaggi rurali che vendono, affittano o donano le loro case originali ad altri e poi fanno domanda per la terra delle fattorie non saranno approvati.

Yingting ti ricorda:

La terra delle fattorie rurali rappresenta la sicurezza sociale e il benessere di ogni abitante del villaggio. Per favore, usa la tua terra legalmente. Se hai domande poco chiare, ti preghiamo di comunicare in tempo con i quadri del villaggio, di esprimere le tue difficoltà e di esprimere la tua speranza di aiuto da parte del villaggio. A causa della natura particolare delle zone rurali, l'autonomia degli abitanti dei villaggi è consentita purché non violi la legge. L'autonomia degli abitanti dei villaggi è una potente garanzia per rivitalizzare le campagne. Ciascuna organizzazione collettiva di villaggio può avere regole e regolamenti di villaggio concordati. In caso di conflitti e controversie, cercare di risolvere il problema il più possibile attraverso la negoziazione. Se non riesci a raggiungere un accordo attraverso la negoziazione, contatta un avvocato professionista nell'acquisizione e demolizione di terreni rurali il prima possibile per trovare una soluzione.