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Introduzione all'articolo: "L'attuale politica nazionale di compensazione per le demolizioni è "demolizione uno per uno"? Perché in alcuni luoghi i rapporti di compensazione sono 1:2 o 1:3, ma qui diamo solo 1:1,3? Questo è troppo ingiusto." In alcuni luoghi, il rapporto di compensazione per la demolizione è sorprendentemente alto, mentre altri sono disposti a compensare solo con un rapporto 1:1, e anche in alcuni luoghi il rapporto di compensazione è pari a 1:0,8 o 1:0,7. Perché è questo? Alcune famiglie trasferite hanno queste domande.

1. Il risarcimento per l’esproprio e la demolizione delle case dovrebbe seguire il principio del “compensazione giusta e ragionevole”

Il Paese non dispone di una normativa unificata sulla percentuale del risarcimento per la demolizione. La proporzione della demolizione è determinata da ciascuna località in base alle condizioni effettive, ma tutte devono attenersi rigorosamente al principio di compensazione giusta e ragionevole del "Regolamento sull'esproprio e sulla compensazione delle case sui terreni demaniali". Quando le case vengono espropriate, si dovrebbe garantire che il tenore di vita originario delle persone espropriate non venga ridotto o migliorato su questa base. Questa è l'intenzione originaria dell'acquisizione e della demolizione del terreno. Per quanto riguarda la determinazione della proporzione del risarcimento, dipende se si riflette il valore reale delle case espropriate.

2. Esistono due situazioni principali in cui il rapporto di compensazione supera 1:1.

1. La differenza di prezzo tra le case espropriate e le case di reinsediamento è enorme.

(1) Ying Ting ritiene che quando i diritti di proprietà furono scambiati, non fu effettuato alcun trasferimento e che ci fosse una grande differenza tra il valore della casa espropriata e i prezzi delle case intorno al luogo di reinsediamento. Ciò determina che il rapporto di scambio dei diritti di proprietà della casa è spesso superiore a 1:1.

(2) Ad esempio, la casa della persona espropriata si trova nel primo anello del centro città e i prezzi delle case circostanti sono di 30.000 yuan al metro quadrato, mentre la casa di reinsediamento in demolizione si trova fuori città, relativamente remota, e il prezzo di mercato è di 6.000 yuan. Allora lo scambio dei diritti di proprietà non può essere compensato secondo il rapporto 1:1. Dovrebbe essere ragionevole scambiare secondo il rapporto 1:5, cioè sostituire 1 metro quadrato con 5 metri quadrati.

2. Il valore del terreno è elevato e verrà concesso un compenso elevato.

Ad esempio, i lotti di terreno privilegiati in un centro cittadino spesso forniscono un rapporto di compensazione della demolizione molto elevato, solitamente superiore a 1:1, raggiungendo 1:2 o addirittura 1:3. In questo caso, di solito è il risultato di trattative con l'espropriante.

3. In questi casi il rapporto di compensazione può essere inferiore a 1:1

1. Differenziazione in base all'altezza del pavimento: la squadra di demolizione di Yingting ha appreso che le case con strutture semplici con un'altezza del pavimento inferiore a 2,2 metri saranno compensate con un rapporto di 1:0,5. Il compenso per la soffitta al piano superiore viene calcolato secondo il rapporto di 1:0,8. Si tratta di un regolamento locale.

2. Distinto in base al numero di piani: alcune normative locali prevedono che se la casa espropriata ha più di tre piani, il rapporto di compensazione per la casa a partire dal quarto piano sarà calcolato come 1:0,7; se la casa ha più di 6 piani verrà calcolato come 1:0,6; se la casa ha più di 7 piani non verrà corrisposto alcun compenso.

3. Distinguere in base alle foto aeree: principalmente per le case senza licenza. Se le foto aeree della casa verranno scattate dopo il 2017, il compenso sarà zero. Le foto aeree scattate dopo il 2014 verranno compensate a 1:0.6. Le foto aeree dopo il 2010 verranno compensate a 1:0.7.

4. Classificazione basata sulla costruzione illegale: una volta determinata la costruzione illegale, il risarcimento sarà spesso inferiore al rapporto 1:1. Alcuni luoghi forniranno una certa percentuale di risarcimento basata su principi umanitari, solitamente un risarcimento per i costi di costruzione. Ci sono anche alcuni luoghi in cui non verrà concesso alcun compenso.

Yingting ti ricorda:

Se stai affrontando l’acquisizione di terreni e lo sfratto, assicurati di rimanere lucido. Di fronte alla demolizione forzata, è necessario conservare le prove della demolizione forzata e tutelare i propri diritti e interessi legittimi attraverso i canali legali. Se le procedure di demolizione ed esproprio sono illegali, puoi richiedere un riesame amministrativo o avviare una causa amministrativa. Ricordati di non demolire la casa da solo, ma di firmare un accordo di reinsediamento e ricevere un risarcimento ragionevole prima di lasciare la casa. Cosa puoi fare se hai obiezioni al risarcimento del reinsediamento? Secondo le leggi e i regolamenti pertinenti del nostro Paese, le persone espropriate e demolite possono presentare un riesame amministrativo entro 60 giorni dal ricevimento della decisione di esproprio, della decisione di risarcimento dell'esproprio e di altre azioni amministrative specifiche, e intentare una causa amministrativa entro 6 mesi. Se la tua casa viene demolita con la forza, devi intentare una causa per difendere i tuoi diritti entro 6 mesi dalla conoscenza della data della demolizione. Se non hai negoziato i termini del risarcimento con il governo, puoi consultare un avvocato specializzato in acquisizione e demolizione di terreni, oppure chiedere a un avvocato di intervenire e negoziare con il governo utilizzando conoscenze giuridiche professionali per ottenere un risarcimento giusto e soddisfacente.