Informazioni legali

Introduzione all'articolo: Il risarcimento per la demolizione della mia casa è più di 100.000 in meno rispetto ad altri. Non sono d'accordo con il prezzo L'espropriatore non lo demolirà. Cosa dovrei fare?

1. Il compenso di demolizione offertomi è ovviamente inferiore rispetto ad altri. Posso rifiutare?

1. Domanda

Un amico che viveva in una famiglia in demolizione ha lasciato un messaggio a Yingting. Ha detto: Anche la mia città natale sta per essere demolita. Rispetto ad altri, il prezzo è più di 100.000 yuan in meno rispetto ad altri. Non sono d'accordo. Dicono che la mia casa è sul ciglio della strada (espansione dell'autostrada) e non demoliranno la mia casa. Invisibilmente, sono diventato una famiglia di chiodi e dicono che sono un leone. Cosa dovrei fare?

2. Rispondi

Ogni progetto di acquisizione di terreni prevede un'allocazione e l'importo totale della compensazione è chiaro. Esiste un piano dettagliato di compensazione e reinsediamento. Ciò non significa che puoi dare tutto il compenso che vuoi, né puoi dare solo 100.000 yuan in meno. Se non sei soddisfatto del risarcimento, puoi sollevare un'obiezione. È possibile richiedere un'udienza, presentare domanda per un riesame amministrativo o un contenzioso amministrativo. Non ci sono prove per dimostrare se sia coinvolta una “espansione della capacità sulle autostrade”. Se in futuro la casa dovrà essere demolita, dovrà prima essere versato un risarcimento ragionevole e poi la casa verrà demolita.

2. Il compenso per la demolizione è ovviamente inferiore rispetto ad altri. Cosa possono fare le famiglie demolitrici?

1. Se le famiglie demolite non sono soddisfatte del risarcimento, si prega di non firmare l'accordo.

Molte famiglie demolite hanno affermato di non avere alcuna iniziativa in termini di acquisizione e demolizione dei terreni. Spetta a loro decidere l'importo del risarcimento che la festa della demolizione vuole dare. Se le famiglie demolite hanno obiezioni, il personale della squadra di demolizione può utilizzare vari metodi per convincerle a firmare. A volte il piano di risarcimento viene presentato alle famiglie demolite, dicendo che altre famiglie hanno firmato accordi in questo modo, e gli standard di risarcimento sono unificati e non possono essere modificati. Alcune famiglie demolite non hanno potuto sopportare i discorsi duri e hanno firmato l'accordo. Più tardi, ho scoperto che lo standard di compensazione era troppo basso e non avevo altra scelta che pentirmene.

2. La politica di risarcimento non è determinata in modo uniforme e non può ledere i diritti e gli interessi legittimi delle persone demolite.

Non esiste infatti una politica risarcitoria nazionale unificata che stabilisca l’importo specifico del risarcimento per la demolizione. Secondo le disposizioni pertinenti della Legge sulla gestione del territorio, gli standard per il risarcimento per l'esproprio dei terreni sono piuttosto flessibili e saranno fissati con riferimento al valore della produzione annuale dei terreni espropriati. La compensazione per i pignoramenti e le colture giovani sui terreni, così come i sussidi per il reinsediamento di altri terreni diversi da quelli coltivati, saranno stipulati dalla provincia, dalla regione autonoma e dal comune direttamente dipendenti dal Governo Centrale.

3. Non è accettabile prevedere un compenso troppo esiguo per la demolizione e l'acquisizione di terreni, perché il tenore di vita originario degli agricoltori non deve essere ridotto. In circostanze particolari il risarcimento può essere aumentato.

(1) Secondo le leggi pertinenti, la compensazione per l’acquisizione di terreni e il reinsediamento devono basarsi sul principio di garantire che il tenore di vita originario degli agricoltori espropriati delle terre non venga ridotto e che siano garantiti i mezzi di sussistenza a lungo termine. Tutte le località devono attuare coscienziosamente le disposizioni del documento Guobanfa [2006] n. 29 e fare un buon lavoro nella formazione professionale e nella sicurezza sociale per gli agricoltori senza terra. Le spese di previdenza sociale degli agricoltori espropriati delle terre saranno incluse nella compensazione per l'acquisizione della terra e nelle spese di reinsediamento in conformità con le normative pertinenti, e il deficit sarà pagato dal governo locale con il reddito derivante dall'uso retribuito delle terre di proprietà statale. L'acquisizione del terreno non sarà approvata se non vengono pagate le tasse di previdenza sociale.

(2) Secondo l'articolo 47 della legge sulla gestione del territorio, se il terreno viene espropriato, il risarcimento sarà concesso in base allo scopo originario del terreno espropriato. Le tariffe di compensazione per l'acquisizione di terreni agricoli comprendono le tariffe di compensazione fondiaria, i sussidi per il reinsediamento e le tariffe di compensazione per gli annessi al terreno e le colture giovani. La tassa di compensazione fondiaria per l'espropriazione delle terre coltivate sarà da sei a dieci volte il valore medio della produzione annua dei tre anni precedenti l'espropriazione delle terre coltivate. Il sussidio per il reinsediamento per l'acquisizione di terreni coltivati ​​sarà calcolato in base al numero di popolazione agricola da reinsediare. Il numero di popolazione agricola da reinsediare viene calcolato dividendo la quantità di terra coltivata espropriata per la quantità media di terra coltivata per persona dell'unità espropriata prima dell'acquisizione della terra. Lo standard del sussidio per il reinsediamento per ciascuna popolazione agricola che necessita di essere reinsediata è da quattro a sei volte il valore medio della produzione annua dei tre anni precedenti l’esproprio dei terreni agricoli. Tuttavia, il sussidio per il reinsediamento per ogni ettaro di terreno coltivato espropriato non potrà superare quindici volte il valore medio della produzione annua dei tre anni precedenti l'espropriazione. La squadra di demolizione di Yingting ha appreso che gli standard per la compensazione fondiaria e i sussidi per il reinsediamento per l’acquisizione di altri terreni sono stabiliti da province, regioni autonome e comuni con riferimento agli standard per la compensazione fondiaria e i sussidi per il reinsediamento per l’acquisizione di terreni coltivati. Le norme di compensazione per i pignoramenti e le colture giovani sui terreni espropriati saranno stabilite dalle province, regioni autonome e comuni direttamente dipendenti dal Governo Centrale. In caso di espropriazione di orti nelle periferie urbane, l'unità utilizzatrice del territorio dovrà versare un fondo per lo sviluppo e la costruzione di nuovi orti in conformità con le normative nazionali pertinenti. Se il pagamento delle tasse di compensazione fondiaria e dei sussidi per il reinsediamento in conformità con le disposizioni del paragrafo 2 di questo articolo non può consentire agli agricoltori che necessitano di essere reinsediati di mantenere il loro tenore di vita originale, i sussidi per il reinsediamento possono essere aumentati con l'approvazione dei governi popolari delle province, delle regioni autonome e dei comuni direttamente dipendenti dal Governo centrale. Tuttavia, il totale delle compensazioni fondiarie e dei sussidi per il reinsediamento non dovrà superare trenta volte il valore medio della produzione annua dei tre anni precedenti l'espropriazione della terra. In base al livello di sviluppo sociale ed economico, il Consiglio di Stato può, in circostanze speciali, aumentare gli standard delle tariffe di compensazione fondiaria e dei sussidi per il reinsediamento per l’acquisizione di terreni coltivati.

4. Le norme di risarcimento non sono formulate indipendentemente dall'espropriatore e dal demolitore e possono essere direttamente attuate.

Il piano di compensazione deve essere dimostrato e approvato dai dipartimenti competenti e il piano di esproprio proposto deve essere annunciato prima dell’attuazione, sollecitare pubblicamente opinioni e apportare modifiche, tenere udienze se necessario e infine determinare il piano di compensazione per il reinsediamento prima che possa essere implementato.

(1) Le "Misure per l'annuncio dell'acquisizione di terreni" stabiliscono che i dipartimenti amministrativi fondiari del governo popolare municipale e di contea sollecitino opinioni diverse da parte delle organizzazioni economiche collettive rurali espropriate, degli abitanti dei villaggi rurali o di altri titolari di diritti sui piani di compensazione e di reinsediamento per l'acquisizione di terreni. Se una parte richiede un'udienza, si terrà un'udienza. Se è veramente necessario modificare il piano di compensazione e di reinsediamento per l'acquisizione di terreni, questo dovrà essere modificato in conformità con le leggi, i regolamenti pertinenti e il piano di acquisizione di terreni approvato.

(2) Il "Regolamento sull'esproprio e la compensazione delle case sui terreni demaniali" stabilisce che i governi popolari a livello municipale e provinciale organizzino dipartimenti competenti per dimostrare il piano di esproprio e compensazione e pubblicarlo per sollecitare l'opinione pubblica. I governi popolari a livello municipale e provinciale annunceranno tempestivamente la richiesta di opinioni e le modifiche apportate in base alle opinioni pubbliche. Se è necessario espropriare delle case a causa della ricostruzione di vecchi centri urbani e la maggior parte delle persone espropriate ritiene che il piano di compensazione per l'espropriazione non è conforme alle disposizioni di questo Regolamento, il governo popolare a livello di città o contea organizzerà un'udienza alla quale parteciperanno le persone espropriate e i rappresentanti pubblici e modificherà il piano in base ai risultati dell'udienza.

5. L'accordo sull'indennizzo per il reinsediamento non è obbligatorio. Se ritieni che il risarcimento sia irragionevole, entrambe le parti possono negoziare le condizioni del risarcimento.

Il processo di negoziazione di un accordo di compensazione dovrebbe essere basato su equità e uguaglianza. Il rapporto tra chi espropria e gli espropriati, tra chi demolisce e le famiglie demolite non è il rapporto tra chi dirige e chi viene gestito. Non ti viene dato un accordo e devi firmarlo. Una volta firmato, ha effetto legale, indicando che hai riconosciuto questo standard di compensazione, e non c'è via d'uscita! Pertanto, le famiglie da demolire devono avere fiducia e non possono essere ingannate. Non credere facilmente alle promesse verbali del demolitore. Tutte le promesse devono riflettersi nell’accordo di compensazione. E le famiglie demolite devono chiedere l’originale accordo di compensazione per il reinsediamento. Se non hai un accordo in mano, sarai relativamente passivo se vorrai proteggere i tuoi diritti attraverso mezzi legali in futuro, perché non hai prove forti.

6. Sforzarsi affinché l'iniziativa ottenga valutazione

Dong Guonv di Yingting ritiene che le persone demolite abbiano un diritto molto importante, ovvero il diritto di scegliere l'agenzia di valutazione. Ciò significa che le persone demolite hanno il diritto di scegliere l'agenzia di valutazione. L'agenzia di valutazione qui non si riferisce solo alla provincia, ma anche non solo alle agenzie di valutazione presenti nell'elenco fornito dal governo. Le persone demolite hanno il diritto di rimisurare, identificare e valutare la proprietà. (1) In caso di controversia sull'importo del compenso per la decorazione, è possibile richiedere una valutazione. (2) In caso di controversia sull'area, hai il diritto di richiedere la misurazione. (3) Quando i diritti di proprietà vengono scambiati e la differenza di prezzo deve essere saldata, il demolitore ha il diritto di richiedere una valutazione del prezzo di mercato della casa demolita. Le persone demolite hanno il diritto di valutare il prezzo di mercato delle case di compensazione.

Yingting ti ricorda:

1. Dai feedback di tutti si evince che molti immigrati in procinto di trasferirsi sono preoccupati che il risarcimento sia troppo basso e non possa garantire una vita normale in futuro. Tuttavia, il mio paese ha una politica di base in materia di compensazione per l’acquisizione e la demolizione dei terreni, il che significa che il tenore di vita originario non può essere ridotto a causa dell’acquisizione e della demolizione dei terreni. Riguardo a questa situazione, la legge del nostro Paese prevede questo.

(1) I governi a livello di contea o superiore devono adottare misure pratiche per evitare che il tenore di vita degli agricoltori espropriati delle terre venga ridotto a causa dell’acquisizione di terre. Garantire il pagamento completo e tempestivo delle tasse di compensazione fondiaria, dei sussidi per il reinsediamento e delle tasse di compensazione per gli annessi al terreno e le colture giovani in conformità con la legge.

(2) Se le tasse di compensazione fondiaria e i sussidi per il reinsediamento pagati in conformità con le attuali disposizioni di legge non sono ancora in grado di mantenere il tenore di vita originario dei contadini espropriati della terra e non sono sufficienti a coprire le spese di sicurezza sociale dei contadini senza terra a causa dell’acquisizione di terre, i governi popolari delle province, delle regioni autonome e dei comuni direttamente dipendenti dal Governo centrale approveranno un aumento dei sussidi per il reinsediamento.

(3) Se il totale delle compensazioni fondiarie e dei sussidi per il reinsediamento raggiunge il limite massimo legale e non è sufficiente a mantenere gli standard di vita originali degli agricoltori espropriati, il governo locale può sovvenzionarlo con il reddito derivante dall’uso retribuito dei terreni di proprietà statale. I governi popolari delle province, delle regioni autonome e dei comuni direttamente sotto il governo centrale devono formulare e pubblicare standard unificati sul valore della produzione annuale o prezzi fondiari completi per l'acquisizione di terreni nelle città e nelle contee. La compensazione per l'acquisizione di terreni deve essere lo stesso prezzo per lo stesso terreno. I principali progetti di costruzione nazionali devono includere l’intero importo dei costi di acquisizione del terreno nelle loro stime di bilancio.

2. Secondo le leggi e i regolamenti pertinenti del nostro paese, le persone espropriate e demolite possono presentare una revisione amministrativa entro 60 giorni dal ricevimento della decisione di esproprio, della decisione di risarcimento dell'esproprio e di altre azioni amministrative specifiche, e intentare una causa amministrativa entro 6 mesi. Se la tua casa viene demolita con la forza, devi intentare una causa per difendere i tuoi diritti entro 6 mesi dalla conoscenza della data della demolizione. Pertanto, se non sei soddisfatto delle condizioni di compensazione per il reinsediamento, dovresti negoziare attivamente con la parte espropriante. Se ritardi, perderai solo i termini di prescrizione. Se non riesci a raggiungere un accordo con la parte interessata all'esproprio e alla demolizione, contatta un avvocato professionista in esproprio e demolizione il prima possibile per trovare una soluzione.