Informazioni legali

Introduzione all'articolo: Wu ha chiesto a Ying Ting perché la sua casa è stata improvvisamente definita un edificio illegale dopo averci vissuto per decenni. Come identificare l'edilizia abusiva? Quali edifici vengono spesso “erroneamente identificati” come edifici illegali?

1. Quali sono le tipologie di edifici abusivi?

Per costruzione illegale si intendono case e strutture costruite al di fuori dell'area di pianificazione senza ottenere il permesso di pianificazione per il progetto proposto (sito originale, selezione del sito e pareri di costruzione) e in violazione delle leggi e dei regolamenti pertinenti come la legge sulla gestione del territorio, la legge sulla pianificazione urbana e rurale, i regolamenti sulla pianificazione e la costruzione di villaggi e città e altre leggi e regolamenti pertinenti.

(1) Gli edifici e le strutture sono di nuova costruzione, costruiti e ampliati su terreni collettivi come terreni convenzionati e terreni agricoli senza approvazione, e i diritti di utilizzo del terreno sono ottenuti tramite trasferimento privato da parte degli agricoltori.

(2) Senza l'ottenimento del permesso di pianificazione del progetto di costruzione, o anche se è stato ottenuto un permesso di pianificazione del progetto di costruzione, la costruzione non viene eseguita in conformità con l'ambito e il contenuto approvati.

(3) Edifici e strutture che saranno costruiti di recente, ampliati o rinnovati dopo aver determinato l'ambito della demolizione e dell'espropriazione.

(4) Edifici e strutture di nuova costruzione, costruzione e ampliamento che occupano terreni demaniali e occupano illegalmente terreni collettivi nelle aree rurali.

(5) Edifici autocostruiti attorno a case esistenti, cortili, tetti e balconi.

(6) Capannoni, case, ecc. costruiti su terreni come corridoi, bordi stradali, spazi verdi pubblici, marciapiedi, ecc. senza approvazione. La squadra di demolizione di Yingting ritiene che la casa costruita privatamente dalla famiglia di Wu vicino all'autostrada potrebbe trovarsi in questa situazione. Potrebbero esserci state procedure legali per costruire una casa nel villaggio, ma Wu non aveva procedure legali e la casa che ha costruito potrebbe comportare una costruzione illegale.

2. Queste 8 tipologie di case non possono essere considerate costruzioni abusive.

1. Le case costruite, ristrutturate o ampliate prima del 2008 devono avere diritti di utilizzo del terreno completi e certificati completi di diritti di utilizzo del terreno. Oppure il diritto di utilizzare l'alloggio determinato dal corrispondente dipartimento dell'autorità funzionale, o il diritto di utilizzare il terreno edificabile collettivo acquistato in una sola volta da un'impresa comunale, o il diritto di utilizzare il terreno industriale di proprietà statale ottenuto tramite gare d'appalto, aste e quotazioni, e l'edificio è stato costruito o ristrutturato per la prima volta prima del 2008.

2. Non possono essere considerati edifici illegali gli edifici costruiti da imprese di promozione degli investimenti con l'approvazione del governo o dipartimenti funzionali con l'autorità di approvare la legalità della costruzione.

3. La "Legge sulla gestione del territorio" del mio paese è stata attuata il 25 giugno 1986. Il "Regolamento sulla gestione del territorio per la costruzione di abitazioni di villaggi e città" del 1982 è stato abolito dopo l'attuazione della "Legge sulla gestione del territorio". Le case su terreni rurali costruite prima dell'attuazione della legge sulla gestione del territorio nel 1986 non possono essere considerate edifici illegali.

4. Prima dell'adeguamento urbanistico generale, la casa rispettava il piano regolatore dell'epoca e otteneva i relativi certificati e licenze conformi alle disposizioni di legge dell'epoca. I terreni rurali che soddisfano le condizioni in quel momento ma non soddisfano le condizioni attuali non possono essere arbitrariamente identificati come edifici illegali. Secondo l'articolo 73 della legge sulla gestione del territorio, può solo essere confiscato ma non può essere demolito entro un termine.

5. Ying Ting ritiene che, in conformità con le pertinenti disposizioni della legge cinese sulla pianificazione urbana e rurale, se sono stati ottenuti un "permesso di pianificazione del terreno edificabile", un "parere sulla selezione del sito" e procedure preliminari relative al terreno e il "permesso di costruzione di case" finale o il certificato immobiliare può essere ottenuto correggendo o completando determinate procedure, le procedure possono essere ripresentate e non possono essere arbitrariamente considerate come una costruzione illegale. Dovrebbe essere data la possibilità di apportare correzioni o apportare correzioni entro un limite di tempo.

6. Alcuni governi vendono i restanti diritti di utilizzo del terreno delle ex imprese comunali (comprese le vecchie aree residenziali) tramite gare d'appalto, aste, ecc., ma potrebbero non esserci procedure corrispondenti per gli edifici sul terreno al momento della vendita. Questa situazione non può essere considerata a caso come edilizia abusiva. L’acquisto diretto dei diritti di utilizzo del territorio e degli edifici fuori terra dal governo non può essere considerato un’edilizia illegale.

7. Se si ottiene un certificato di diritto di utilizzo del terreno ma non si dispone di un certificato immobiliare o di procedure di pianificazione pertinenti per il progetto di costruzione, non può essere considerata una costruzione illegale. Poiché sono state ottenute alcune procedure, ma la licenza è incompleta, è possibile rilasciarla nuovamente ed estenderla.

8. Terreni rurali convenzionati utilizzati per la produzione agricola, o terreni utilizzati per la bonifica gratuita di colline aride e terreni desolati o per la produzione e la costruzione di terreni agricoli di base. Né può essere arbitrariamente considerata edilizia abusiva.

Yingting ti ricorda:

1. Se la tua casa è identificata come costruzione illegale, verifica prima se la tua casa è una costruzione illegale. In caso di domande, consultare un avvocato professionista nell'acquisizione e demolizione di terreni per una consulenza legale professionale.

2. Perché per costruzione illegale si intendono case e strutture costruite al di fuori dell'area di pianificazione senza ottenere il permesso di pianificazione per il progetto proposto (sito originale, scelta del sito e pareri di costruzione), e in violazione delle disposizioni della Legge sulla gestione del territorio, della Legge sulla pianificazione urbana e rurale, dei Regolamenti sulla pianificazione e gestione della costruzione di villaggi e città e altre leggi e regolamenti pertinenti. Per ragioni storiche, potrebbero esserci alcune case sospettate di costruzione abusiva. La necessità di demolirlo e la possibilità di concedere un risarcimento dopo la demolizione dovrebbero essere trattati in modo diverso a seconda delle diverse situazioni. In pratica, gli edifici abusivi non necessariamente devono essere demoliti, ma possono anche essere convertiti in edifici legali e rimanervi permanentemente. I motivi dell'abusivismo edilizio sono molteplici, compresi i soggetti coinvolti e gli enti amministrativi. Le conseguenze legali per le costruzioni abusive non sono le uniche. Sono previste la confisca e la demolizione entro un termine, oltre a multe e procedure di riemissione. Inoltre, la confisca e la demolizione entro termine sono limitate alle gravi violazioni urbanistiche.

3. Se ti accorgi di una demolizione abusiva, devi intentare una causa amministrativa entro 6 mesi dalla data in cui sei venuto a conoscenza della demolizione. Perché secondo le leggi pertinenti del nostro paese, quando si trovano ad affrontare l'acquisizione e la demolizione di terreni, le persone espropriate e demolite possono presentare una revisione amministrativa entro 60 giorni dal ricevimento della decisione di esproprio, della decisione di risarcimento per l'esproprio e altre azioni amministrative specifiche, e avviare una causa amministrativa entro 6 mesi. Se la tua casa viene demolita con la forza, devi intentare una causa per difendere i tuoi diritti entro 6 mesi dalla conoscenza della data della demolizione. Alcune famiglie trasferite presenteranno una petizione, ma la petizione non è un canale legale e, indipendentemente dalla durata della petizione, non costituisce un motivo per interrompere il limite di tempo per il procedimento giudiziario. Molte persone che sono state demolite hanno ritardato la presentazione delle petizioni e non hanno rispettato i termini di prescrizione. Anche se facessero causa, la corte non lo accetterebbe. Anche se trovi un avvocato, non puoi fare nulla per aiutarti! In pratica, non importa come riferisci la situazione ai tuoi superiori, la riferisci al personale locale o ti rechi ovunque, non puoi effettivamente risolvere il problema. Ciò che sprechi solo è il tuo tempo prezioso per proteggere i tuoi diritti e interessi! Se non riesci a raggiungere un accordo con la parte interessata all'esproprio e alla demolizione, contatta un avvocato professionista in esproprio e demolizione il prima possibile per trovare una soluzione.