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Avvocato specializzato in demolizioni di Yingting-Chi riceverà il risarcimento per la demolizione adesso dopo la vendita della casa autocostruita?
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Autore dell'articolo：Gruppo di avvocati Yingting | Ora dell'aggiornamento：2019-08-12 | Tempi di lettura：291
Se viene venduta una casa autocostruita in zona rurale, a chi verrà riconosciuto il compenso di demolizione?
1. Di solito dipende principalmente dalla validità del contratto di vendita della casa. Se è valido, il risarcimento per la demolizione verrà risarcito direttamente all'acquirente. Questa situazione è solitamente "la terra segue la casa". Secondo le attuali politiche di gestione delle fattorie rurali, dopo aver acquistato e venduto privatamente una casa in una fattoria, la famiglia non ha più diritto a richiedere una fattoria. In futuro, con la liberalizzazione della politica del paese sulle fattorie, l’agricoltore non avrà più alcuna quota nel reddito a valore aggiunto della fattoria, come l’uscita pagata dalla fattoria, lo sviluppo della fattoria e l’affitto della casa.
2. Se sbaglia l'acquirente di una casa membro dell'organizzazione collettiva del villaggio, l'unico vantaggio è ottenere il diritto di abitare nella casa senza che nessuno denunci e indaghi, ma i rischi a cui va incontro sono maggiori:
(1) Il contratto di acquisto della casa non ha alcun effetto giuridico e sarà la parte più debole in una causa;
(2) Se il cedente originario della casa si rammarica, può riprendere la fattoria e la casa attraverso canali legali;
2. Quali sono le modalità di risarcimento per la demolizione della casa?
L'espropriato può optare per un risarcimento monetario o per lo scambio dei diritti di proprietà sulla casa. Se la persona espropriata sceglie di scambiare i diritti di proprietà della casa, il governo popolare a livello di città o contea fornirà la casa per lo scambio dei diritti di proprietà e calcolerà e conteggerà la differenza tra il valore della casa espropriata e il valore della casa utilizzata per lo scambio dei diritti di proprietà con la persona espropriata.
Se singole abitazioni vengono espropriate a causa della ricostruzione di vecchie aree urbane e la persona espropriata sceglie di scambiare i diritti di proprietà della casa nell'area di ricostruzione, il governo popolare a livello di città o contea che prende la decisione sull'espropriazione delle case fornirà case nell'area di ricostruzione o nelle aree vicine. Se l'esproprio di una casa comporta un trasloco, l'ufficio per gli espropri della casa pagherà le spese di trasloco alla persona espropriata; se si sceglie lo scambio dei diritti di proprietà della casa, prima che la casa di scambio dei diritti di proprietà venga consegnata, il dipartimento per gli espropri della casa pagherà alla persona espropriata una tassa di reinsediamento temporanea o fornirà una stanza per il turnover. Il risarcimento per le perdite causate dalla sospensione della produzione e delle attività a causa dell'esproprio della casa sarà determinato in base a fattori quali i benefici prima che la casa fosse espropriata, il periodo di sospensione della produzione e delle attività e altri fattori. Misure specifiche saranno formulate dalle province, regioni autonome e comuni direttamente dipendenti dal governo centrale.
1. Di solito dipende principalmente dalla validità del contratto di vendita della casa. Se è valido, il risarcimento per la demolizione verrà risarcito direttamente all'acquirente. Questa situazione è solitamente "la terra segue la casa". Secondo le attuali politiche di gestione delle fattorie rurali, dopo aver acquistato e venduto privatamente una casa in una fattoria, la famiglia non ha più diritto a richiedere una fattoria. In futuro, con la liberalizzazione della politica del paese sulle fattorie, l’agricoltore non avrà più alcuna quota nel reddito a valore aggiunto della fattoria, come l’uscita pagata dalla fattoria, lo sviluppo della fattoria e l’affitto della casa.
2. Se sbaglia l'acquirente di una casa membro dell'organizzazione collettiva del villaggio, l'unico vantaggio è ottenere il diritto di abitare nella casa senza che nessuno denunci e indaghi, ma i rischi a cui va incontro sono maggiori:
(1) Il contratto di acquisto della casa non ha alcun effetto giuridico e sarà la parte più debole in una causa;
(2) Se il cedente originario della casa si rammarica, può riprendere la fattoria e la casa attraverso canali legali;
2. Quali sono le modalità di risarcimento per la demolizione della casa?
L'espropriato può optare per un risarcimento monetario o per lo scambio dei diritti di proprietà sulla casa. Se la persona espropriata sceglie di scambiare i diritti di proprietà della casa, il governo popolare a livello di città o contea fornirà la casa per lo scambio dei diritti di proprietà e calcolerà e conteggerà la differenza tra il valore della casa espropriata e il valore della casa utilizzata per lo scambio dei diritti di proprietà con la persona espropriata.
Se singole abitazioni vengono espropriate a causa della ricostruzione di vecchie aree urbane e la persona espropriata sceglie di scambiare i diritti di proprietà della casa nell'area di ricostruzione, il governo popolare a livello di città o contea che prende la decisione sull'espropriazione delle case fornirà case nell'area di ricostruzione o nelle aree vicine. Se l'esproprio di una casa comporta un trasloco, l'ufficio per gli espropri della casa pagherà le spese di trasloco alla persona espropriata; se si sceglie lo scambio dei diritti di proprietà della casa, prima che la casa di scambio dei diritti di proprietà venga consegnata, il dipartimento per gli espropri della casa pagherà alla persona espropriata una tassa di reinsediamento temporanea o fornirà una stanza per il turnover. Il risarcimento per le perdite causate dalla sospensione della produzione e delle attività a causa dell'esproprio della casa sarà determinato in base a fattori quali i benefici prima che la casa fosse espropriata, il periodo di sospensione della produzione e delle attività e altri fattori. Misure specifiche saranno formulate dalle province, regioni autonome e comuni direttamente dipendenti dal governo centrale.
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