Informazioni legali

Introduzione all'articolo: L'ordinanza n. 590 è la "Normativa sull'esproprio e sulla compensazione delle case su terreni demaniali". L'ordinanza n. 590 garantisce che le famiglie demolite ricevano questi tre tipi di risarcimento. Questo tipo di persone devono essere premiate e salvate! L'articolo 17 del Regolamento sull'esproprio e il risarcimento delle case su terreni demaniali riguarda il contenuto del risarcimento per l'espropriazione delle case. Questo articolo analizza questo aspetto.

Parte Prima: Testo originale della legge

L'articolo 17 del "Regolamento sull'espropriazione delle case e sul risarcimento dei terreni demaniali" prevede che i governi popolari a livello municipale e provinciale che prendono la decisione di espropriare le case forniscano un risarcimento alle persone espropriate, compreso: un risarcimento per il valore della casa espropriata; indennità per trasferimento e ricollocazione temporanea causata dall'esproprio della casa; risarcimento per la perdita di produzione e la sospensione dell'attività causata dall'esproprio della casa. I governi popolari a livello di città e contea formuleranno sussidi e misure di ricompensa per fornire sussidi e ricompense alle persone espropriate.

Parte 2: Analisi giuridica

1. L'esproprio delle case riguarda la proprietà privata più importante dei cittadini: le case. Pur sottolineando la necessità di espropriare le case per l’interesse pubblico, le attività di espropriazione delle case dovrebbero essere rigorosamente regolamentate per proteggere i diritti e gli interessi legittimi delle persone espropriate. Ying Ting ritiene che, a giudicare dalle pratiche passate, la maggior parte dei vari conflitti e controversie che sorgono riflettono se il risarcimento sia giusto e giusto. A giudicare dalla raccolta di opinioni, la questione del risarcimento per l'esproprio delle case è di grande preoccupazione per l'opinione pubblica.

2. Al fine di meglio tutelare i legittimi diritti e interessi delle persone espropriate e garantire che il risarcimento dell'espropriazione sia giusto e ragionevole, il presente Regolamento stabilisce il contenuto del risarcimento delle persone espropriate. Questa è una nuova aggiunta.

3. L’indennità prevista dal primo comma del presente articolo comprende tre voci: (1) Indennizzo per il valore della casa della persona espropriata. Ciò include il risarcimento per la casa espropriata e i diritti di utilizzo del terreno all'interno dell'area occupata, nonché il risarcimento per il valore della decorazione interna della casa. La casa dell'espropriato comprende la casa espropriata e i suoi annessi. Con i cosiddetti “accessori” si intendono gli edifici accessori o strutture annesse al corpo di fabbrica principale dell'abitazione. Le persone espropriate saranno inoltre risarcite per l'arredamento e la decorazione delle loro case durante l'espropriazione. Il risarcimento del valore delle case espropriate è la parte più importante del risarcimento per l'esproprio della casa. (2) Indennizzo per il trasferimento e il reinsediamento temporaneo causato dall'espropriazione della casa. Il Yingting Demolition Group ha appreso che se il trasferimento avviene a causa dell'espropriazione della casa, il dipartimento per l'espropriazione delle abitazioni dovrebbe pagare le spese di trasferimento alle persone espropriate; l’indennità di trasferimento spetta a tutte le persone espropriate. Per coloro che scelgono di scambiare i diritti di proprietà della casa, prima che venga consegnata la casa di scambio dei diritti di proprietà, il dipartimento per gli espropri delle abitazioni pagherà la tassa di reinsediamento temporaneo alla persona espropriata o fornirà una casa di ricambio; se il dipartimento per gli espropri fornisce una casa in ricambio alla persona espropriata, non è necessario pagare un'indennità temporanea di reinsediamento. (3) Risarcimento delle perdite causate dalla sospensione della produzione e dell'attività a causa dell'esproprio delle case. Il risarcimento delle perdite causate dalla sospensione della produzione e dell'attività delle case non residenziali è uno degli aspetti importanti degli attuali conflitti e controversie sulla demolizione. L'articolo 33 del regolamento originario sulla demolizione prevede un risarcimento adeguato. A causa del principio comparativo, luoghi diversi hanno pratiche diverse, il che ha causato molti problemi. Questo regolamento chiarisce che il risarcimento per le perdite causate dalla sospensione della produzione e delle attività costituisce una componente importante del risarcimento per l'esproprio di case, il che contribuisce a proteggere meglio gli interessi delle persone espropriate.

4. Il paragrafo 2 di questo articolo stabilisce che i governi popolari a livello municipale e provinciale formuleranno misure per fornire sussidi e ricompense alle persone espropriate. A differenza dei primi tre articoli del primo paragrafo, i sussidi e le ricompense concesse dai governi popolari municipali e provinciali alle persone espropriate previsti in questo paragrafo non sono universali. Ad esempio, le ricompense previste dai governi popolari a livello di città e contea sono per le persone espropriate che si trasferiscono in tempo; se le persone espropriate non si trasferiscono in tempo, non potranno godere delle ricompense concesse dal governo. Lo stesso vale per i sussidi stipulati dai governi popolari a livello di città e contea. I sussidi possono essere destinati all’assistenza per difficoltà di vita, all’assistenza per malattie critiche e alle famiglie con difficoltà abitative. Ad esempio, Shanghai prevede che per la demolizione delle vecchie case a corsie, delle case semplici e di altre case monouso non complete, al fine di soddisfare le funzioni di base delle case demolite (servizi igienico-sanitari, cucina), sarà previsto un aumento dei sussidi per la superficie degli appartamenti e ogni famiglia riceverà un sussidio con una superficie edificabile di 15 metri quadrati. Nel processo di ristrutturazione della città vecchia, la città di Guangzhou, per incoraggiare i residenti ad andarsene, fornisce sussidi ai residenti demoliti nell’ambito della città vecchia storica oltre al normale risarcimento pari al 20% del prezzo di mercato immobiliare delle case espropriate.

Yingting ti ricorda:

Secondo l'articolo 14 del Regolamento sull'esproprio e il risarcimento delle case su terreni demaniali, se la persona espropriata non è soddisfatta della decisione di espropriazione della casa presa dal governo popolare a livello comunale o di contea, può richiedere un riesame amministrativo o avviare una causa amministrativa in conformità con la legge. Pertanto, quando ritieni che i tuoi diritti e interessi legittimi siano stati violati, puoi cercare un risarcimento legale attraverso un contenzioso amministrativo e un riesame amministrativo il prima possibile. Secondo le leggi e i regolamenti pertinenti del nostro Paese, le persone espropriate e demolite possono presentare un riesame amministrativo entro 60 giorni dal ricevimento della decisione di esproprio, della decisione di risarcimento dell'esproprio e di altre azioni amministrative specifiche, e intentare una causa amministrativa entro 6 mesi. Se la tua casa viene demolita con la forza, devi intentare una causa per difendere i tuoi diritti entro 6 mesi dalla conoscenza della data della demolizione. Se non hai negoziato i termini del risarcimento con il governo, puoi consultare un avvocato specializzato in acquisizione e demolizione di terreni, oppure chiedere a un avvocato di intervenire e negoziare con il governo utilizzando conoscenze giuridiche professionali per ottenere un risarcimento giusto e soddisfacente.