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L'esproprio dei terreni per la costruzione della metropolitana di Shijiazhuang incoraggia la compensazione monetaria - Avvocato di demolizioni di Yingting
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Autore dell'articolo：Gruppo di avvocati Yingting | Ora dell'aggiornamento：2019-08-09 | Tempi di lettura：283
Costruzione della metropolitana di ShijiazhuangAcquisizione di terreniL'esproprio di case su terreni demaniali incoraggia la compensazione monetaria
Il progetto di trasporto sulla traiettoria del capoluogo di provincia è entrato nella fase di costruzione e una grande quantità di terreni e case lungo il percorso rischiano l'esproprio a causa delle esigenze di costruzione. Al fine di eseguire i lavori di esproprio e compensazione per i progetti di trasporto ferroviario urbano nella città di Shijiazhuang e garantire la corretta attuazione della costruzione della metropolitana della capitale provinciale, il governo municipale ha recentemente emesso i "Metodi di implementazione per l'esproprio e la compensazione per i progetti di transito ferroviario urbano nella città di Shijiazhuang", che stabilisce questioni correlate che coinvolgono l'espropriazione di terreni e case e la compensazione nell'ambito della costruzione del progetto di transito ferroviario della capitale provinciale.
L'esproprio di case su terreni demaniali incoraggia la compensazione monetaria
Le “Misure” prevedono che nell'ambito dei progetti di binari che comportano il recupero dei diritti d'uso dei terreni demaniali e gli indennizzi per l'esproprio di case su terreni demaniali, siano attuate le seguenti norme:
Secondo il piano dettagliato di controllo del traffico della traiettoria urbana della città di Shijiazhuang, se i diritti di utilizzo del territorio di proprietà statale devono essere recuperati, il risarcimento ai titolari originali dei diritti di utilizzo del terreno sarà effettuato in conformità con le norme pertinenti dei "Regolamenti sulla gestione del territorio della provincia di Hebei".
L'espropriazione, la compensazione e l'insediamento di case su terreni di proprietà statale saranno effettuati in conformità con i "Metodi provvisori della città di Shijiazhuang per l'esproprio e la compensazione di case su terreni di proprietà statale" e le norme pertinenti. Verrà incoraggiata una compensazione monetaria per l’esproprio di case su terreni demaniali per progetti di trasporto ferroviario.
Se le unità espropriate lungo i percorsi pianificati per la costruzione di progetti di trasporto su rotaia necessitano davvero di essere reinsediate, previo riconoscimento da parte della sede centrale, i dipartimenti di pianificazione e amministrazione del territorio adatteranno e gestiranno i terreni di reinsediamento secondo il piano di controllo urbano dettagliato e le relative politiche e regole.
Pagare le spese di trasloco quando si sposta una casa fondiaria collettiva
Se nell'ambito del progetto della traiettoria è coinvolta una compensazione per l'esproprio collettivo della terra, gli standard delle tariffe di compensazione della terra saranno conformi alle "Revisioni del governo popolare provinciale di Hebei"Acquisizione di terreniSarà implementata la "Avviso sui prezzi distrettuali"; la compensazione per i raccolti giovani, gli edifici fuori terra e gli annessi sarà attuata in conformità con le disposizioni degli "Standard di compensazione della città di Shijiazhuang per le piante giovani e gli annessi edili fuori terra sui terreni collettivi urbani espropriati" del governo municipale. Durante il periodo di esproprio e risarcimento, se lo stato o il governo locale promulgano nuovi standard di risarcimento, il risarcimento verrà effettuato in conformità con i nuovi standard.
Se le case degli abitanti dei villaggi devono essere espropriate a causa di progetti di binari, il reinsediamento degli abitanti dei villaggi espropriati sarà responsabilità del governo della contea (città) o del distretto sotto la loro giurisdizione.
Se l'esproprio di una casa comporta un trasloco, l'ufficio espropri paga le spese di trasloco alla persona espropriata. Per i traslochi transitori la tariffa sarà calcolata pari al doppio della tariffa una tantum per il trasloco. La tariffa di compensazione temporanea per la casa non residenziale espropriata sarà pari all'affitto medio della casa nel centro commerciale, che sarà valutato e confermato dall'agenzia di valutazione dei prezzi immobiliari.
Le case adibite a scopi produttivi e commerciali su terreni collettivi verranno espropriate e indennizzate in base al prezzo di sostituzione. Se hanno davvero bisogno di essere reinsediati, il governo locale li classificherà come terreni per il reinsediamento nel piano annuale di utilizzo del territorio in base alla natura dell’attività e alle politiche e regole pertinenti.
Non verrà corrisposto alcun indennizzo in caso di utilizzo di costruzioni abusive per 2 anni
Le "Misure" stabiliscono che se i dipartimenti amministrativi come la pianificazione, la gestione del territorio e la gestione degli alloggi confermano che è stato costruito illegalmente, supera il periodo approvato o è stato utilizzato per più di 2 anni (incluso il periodo originale) senza specificare il periodo, sarà rimosso incondizionatamente senza indennizzo.
Se il periodo concordato non è stato superato o il periodo specificato non è stato superato e il periodo di utilizzo non ha superato i 2 anni, l'indennizzo si baserà sul prezzo di sostituzione della casa moltiplicato per il fattore di ammortamento. Se è previsto un periodo di tempo concordato, il coefficiente di ammortamento sarà determinato in base al periodo concordato; se non esiste un periodo di tempo concordato, il coefficiente di ammortamento sarà determinato sulla base del periodo di 2 anni. Se l'edificio viene temporaneamente costruito per uso commerciale e decorato entro il periodo di utilizzo approvato, la parte decorativa verrà ristrutturata e compensata.
Dalla data dell'annuncio della misura dell'esproprio, alle unità e agli individui nell'ambito dell'esproprio non è consentito costruire, ristrutturare, ampliare case, cambiare destinazione d'uso delle case, piantare nuovi fiori, alberi, colture, o costruire edifici o strutture. Questi comportamenti che aumentano i costi di risarcimento non saranno risarciti.
Il progetto di trasporto sulla traiettoria del capoluogo di provincia è entrato nella fase di costruzione e una grande quantità di terreni e case lungo il percorso rischiano l'esproprio a causa delle esigenze di costruzione. Al fine di eseguire i lavori di esproprio e compensazione per i progetti di trasporto ferroviario urbano nella città di Shijiazhuang e garantire la corretta attuazione della costruzione della metropolitana della capitale provinciale, il governo municipale ha recentemente emesso i "Metodi di implementazione per l'esproprio e la compensazione per i progetti di transito ferroviario urbano nella città di Shijiazhuang", che stabilisce questioni correlate che coinvolgono l'espropriazione di terreni e case e la compensazione nell'ambito della costruzione del progetto di transito ferroviario della capitale provinciale.
L'esproprio di case su terreni demaniali incoraggia la compensazione monetaria
Le “Misure” prevedono che nell'ambito dei progetti di binari che comportano il recupero dei diritti d'uso dei terreni demaniali e gli indennizzi per l'esproprio di case su terreni demaniali, siano attuate le seguenti norme:
Secondo il piano dettagliato di controllo del traffico della traiettoria urbana della città di Shijiazhuang, se i diritti di utilizzo del territorio di proprietà statale devono essere recuperati, il risarcimento ai titolari originali dei diritti di utilizzo del terreno sarà effettuato in conformità con le norme pertinenti dei "Regolamenti sulla gestione del territorio della provincia di Hebei".
L'espropriazione, la compensazione e l'insediamento di case su terreni di proprietà statale saranno effettuati in conformità con i "Metodi provvisori della città di Shijiazhuang per l'esproprio e la compensazione di case su terreni di proprietà statale" e le norme pertinenti. Verrà incoraggiata una compensazione monetaria per l’esproprio di case su terreni demaniali per progetti di trasporto ferroviario.
Se le unità espropriate lungo i percorsi pianificati per la costruzione di progetti di trasporto su rotaia necessitano davvero di essere reinsediate, previo riconoscimento da parte della sede centrale, i dipartimenti di pianificazione e amministrazione del territorio adatteranno e gestiranno i terreni di reinsediamento secondo il piano di controllo urbano dettagliato e le relative politiche e regole.
Pagare le spese di trasloco quando si sposta una casa fondiaria collettiva
Se nell'ambito del progetto della traiettoria è coinvolta una compensazione per l'esproprio collettivo della terra, gli standard delle tariffe di compensazione della terra saranno conformi alle "Revisioni del governo popolare provinciale di Hebei"Acquisizione di terreniSarà implementata la "Avviso sui prezzi distrettuali"; la compensazione per i raccolti giovani, gli edifici fuori terra e gli annessi sarà attuata in conformità con le disposizioni degli "Standard di compensazione della città di Shijiazhuang per le piante giovani e gli annessi edili fuori terra sui terreni collettivi urbani espropriati" del governo municipale. Durante il periodo di esproprio e risarcimento, se lo stato o il governo locale promulgano nuovi standard di risarcimento, il risarcimento verrà effettuato in conformità con i nuovi standard.
Se le case degli abitanti dei villaggi devono essere espropriate a causa di progetti di binari, il reinsediamento degli abitanti dei villaggi espropriati sarà responsabilità del governo della contea (città) o del distretto sotto la loro giurisdizione.
Se l'esproprio di una casa comporta un trasloco, l'ufficio espropri paga le spese di trasloco alla persona espropriata. Per i traslochi transitori la tariffa sarà calcolata pari al doppio della tariffa una tantum per il trasloco. La tariffa di compensazione temporanea per la casa non residenziale espropriata sarà pari all'affitto medio della casa nel centro commerciale, che sarà valutato e confermato dall'agenzia di valutazione dei prezzi immobiliari.
Le case adibite a scopi produttivi e commerciali su terreni collettivi verranno espropriate e indennizzate in base al prezzo di sostituzione. Se hanno davvero bisogno di essere reinsediati, il governo locale li classificherà come terreni per il reinsediamento nel piano annuale di utilizzo del territorio in base alla natura dell’attività e alle politiche e regole pertinenti.
Non verrà corrisposto alcun indennizzo in caso di utilizzo di costruzioni abusive per 2 anni
Le "Misure" stabiliscono che se i dipartimenti amministrativi come la pianificazione, la gestione del territorio e la gestione degli alloggi confermano che è stato costruito illegalmente, supera il periodo approvato o è stato utilizzato per più di 2 anni (incluso il periodo originale) senza specificare il periodo, sarà rimosso incondizionatamente senza indennizzo.
Se il periodo concordato non è stato superato o il periodo specificato non è stato superato e il periodo di utilizzo non ha superato i 2 anni, l'indennizzo si baserà sul prezzo di sostituzione della casa moltiplicato per il fattore di ammortamento. Se è previsto un periodo di tempo concordato, il coefficiente di ammortamento sarà determinato in base al periodo concordato; se non esiste un periodo di tempo concordato, il coefficiente di ammortamento sarà determinato sulla base del periodo di 2 anni. Se l'edificio viene temporaneamente costruito per uso commerciale e decorato entro il periodo di utilizzo approvato, la parte decorativa verrà ristrutturata e compensata.
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