Informazioni legali

Introduzione all'articolo: L'affitto anziché l'esproprio è una situazione attuale affrontata dall'esproprio e dalla demolizione rurale. Quando le persone cambiano l'uso delle terre coltivate e l'occupazione illegale della terra è grave, ciò comporterà reati penali. Tuttavia, l'esproprio o le imprese spesso utilizzano il leasing per espropriare. Quindi è legale per loro affittare invece di espropriare? I terreni espropriati con l'affitto possono essere restituiti?

1. Cos’è l’“affitto sostitutivo delle tasse”?

Per "locazione sostitutiva dell'esproprio" si intende la conversione non autorizzata di terreni agricoli in terreni edificabili. Il cosiddetto "affitto invece di esproprio" significa affittare i terreni collettivi degli agricoltori per costruzioni non agricole e ampliare la portata dei terreni edificabili senza autorizzazione.

2.Si può restituire il terreno “affittato in luogo dell’esproprio”?

Secondo vari fatti, la locazione sostitutiva dell'esproprio non è conforme alle disposizioni della legge sulla gestione del territorio. Non solo viola i diritti e gli interessi legittimi degli agricoltori, ma non è nemmeno conforme ai requisiti legali nazionali. Quindi, la terra può essere restituita dopo un accordo firmato con questo mezzo illegale?

La squadra di demolizione di Yingting ha scoperto che, secondo la "Legge sulla gestione del territorio", i diritti d'uso dei terreni collettivi degli agricoltori non possono essere venduti o trasferiti per costruzioni non agricole sotto forma di contratto di locazione. Inoltre, se l'impresa rispetta il piano generale di utilizzo del territorio e ottiene terreni edificabili, fatta eccezione per il trasferimento dei diritti di utilizzo del terreno a causa di fallimento o per altri motivi, la Legge sulla gestione stabilisce anche chiaramente che "tutti i contratti che violano le disposizioni legali sono considerati contratti non validi".

Tutti dovrebbero capire che questa forma di contratto di affitto del terreno non è conforme alle disposizioni di legge. Puoi considerare il contratto completamente invalido e chiedere indietro la tua terra.

Dong Guo, un'avvocatessa della squadra di demolizione di Yingting, ricorda solennemente: in passato c'erano opinioni diverse sull'affitto per l'esproprio. Ora che la terra è in periodo di riforma, possono verificarsi diversi atti di esproprio in vari luoghi. Come persona espropriata, devi essere vigile per evitare di perdere la tua terra.

Yingting ti ricorda:

1. Secondo le leggi e i regolamenti pertinenti del nostro Paese, le persone espropriate e demolite possono presentare una revisione amministrativa entro 60 giorni dal ricevimento della decisione di esproprio, della decisione di risarcimento dell'esproprio e di altre azioni amministrative specifiche, e intentare una causa amministrativa entro 6 mesi. Se la tua casa viene demolita con la forza, devi intentare una causa per difendere i tuoi diritti entro 6 mesi dalla conoscenza della data della demolizione. Alcune famiglie trasferite presenteranno una petizione, ma la petizione non è un canale legale e, indipendentemente dalla durata della petizione, non costituisce un motivo per interrompere il limite di tempo per il procedimento giudiziario. Molte persone che sono state demolite hanno ritardato la presentazione delle petizioni e non hanno rispettato i termini di prescrizione. Anche se facessero causa, la corte non lo accetterebbe. Anche se trovi un avvocato, non puoi fare nulla per aiutarti! In pratica, non importa come riferisci la situazione ai tuoi superiori, la riferisci al personale locale o ti rechi ovunque, non puoi effettivamente risolvere il problema. Ciò che sprechi solo è il tuo tempo prezioso per proteggere i tuoi diritti e interessi! Se non riesci a raggiungere un accordo con la parte interessata all'esproprio e alla demolizione, contatta un avvocato professionista in esproprio e demolizione il prima possibile per trovare una soluzione.

2. Nel nostro Paese, le attività di acquisizione e demolizione di terreni sono regolate da leggi fondamentali e politiche locali, ma poiché i casi individuali sono diversi, non è possibile fare generalizzazioni. Se hai domande sulla possibilità di ricevere un risarcimento, sulla quota di risarcimento, sull'importo del risarcimento, ecc.; oppure la tua azienda sta affrontando problemi quali sgombero, demolizione, chiusura per protezione ambientale, ecc. Consulta un avvocato professionista nell'acquisizione di terreni e nella demolizione per fornire una consulenza professionale per proteggere i tuoi diritti e interessi legali.