Informazioni legali

Introduzione all'articolo: La vita nelle zone rurali sta migliorando sempre di più. Molte persone hanno costruito edifici a due o tre piani per vivere. Alcuni hanno addirittura negozi al primo piano e abitano al secondo e al terzo piano. Vivono una vita autosufficiente e sono molto felici. Ma quando è arrivata la demolizione, il gruppo di demolizione ha detto che non c'era né questo né quello, né questo né quello, e il risarcimento non sarebbe stato molto, e il tenore di vita sarebbe stato molto ridotto. Così oggi l'avvocato Dong Guo di Yingting analizzerà per tutti come calcolare l'area di una casa rurale autocostruita quando si deve demolire una casa a due piani, come calcolarla e secondo quali standard.

Qual è lo standard di risarcimento per la demolizione di case rurali?

1. Compensazione per la terra di proprietà (ovvero compensazione per terra, terra di proprietà legalmente posseduta, compresa terra di fattoria con certificato di proprietà e terra di proprietà legalmente senza certificato di proprietà per motivi storici)

2. Case - le case residenziali costruite su terreni agricoli si dividono in edifici legali ed edifici illegali (può essere un edificio legale con o senza permesso di costruire). Dipende principalmente dal motivo della formazione della casa, ad esempio se è una casa ancestrale o è stata costruita prima del 2011, oppure è stata costruita per molti anni. Finché non si affretta la costruzione dopo l’annuncio della demolizione, è ragionevole. Non può essere semplicemente considerato un edificio legale o meno.

3. Compensazione della popolazione, diversa dalla demolizione urbana. La demolizione urbana spesso riguarda solo l'area della casa, mentre la demolizione rurale comporta un risarcimento della popolazione per ragioni come il reinsediamento della popolazione. In alcuni luoghi una persona viene risarcita per 30-50 metri quadrati;

4. Indennità per il registro della famiglia, cioè è prevista una compensazione aggiuntiva per ogni persona della famiglia. In alcuni luoghi, un libro di registrazione della famiglia avrà anche un compenso di 30-50 metri quadrati;

5. Compensazione per gli annessi al suolo, come alberi, pozzi, porcili, ecc.

6. Tassa di reinsediamento transitoria. Generalmente, se c'è una casa trasferita, ciò comporterà una tassa di reinsediamento di transizione, cioè il costo dell'affitto e della transizione tra l'uscita e il ritorno. (Va notato che spesso un problema chiave sorge nell'accordo di demolizione. Ad esempio, l'accordo prevede che l'affitto sarà compensato di 1.000 yuan al mese per il trasferimento in 2 anni. Se il trasferimento non può essere effettuato in 2 anni, l'affitto sarà raddoppiato, ma se ci pensi se è raddoppiato, saranno solo 2.000 al mese. Se è 10 Non puoi tornare indietro per un anno e ti darò solo 2.000 yuan al mese. Sei disposto a trasferirti in un'altra residenza esistente, oppure ti verrà dato un risarcimento in contanti in base al mercato attuale. prezzo * area di compensazione Non puoi aspettare indefinitamente e dipende se l'ubicazione della casa trasferita è chiaramente indicata.)

7. Commissione di incentivo al trasferimento

8. Altri

Per riassumere, nelle zone rurali, se una persona ha due fattorie, ed entrambe sono legali (ad esempio, ereditate), in caso di demolizione, il risarcimento sarà determinato in base alla fattoria effettiva. Tuttavia, se esiste una sola registrazione della famiglia, solo una registrazione della famiglia verrà compensata e reinsediata.

Vorrei ricordare a tutti che lo standard fondamentale del risarcimento per la demolizione non è ridurre il tenore di vita a causa della demolizione, ma garantire che sia garantito il sostentamento a lungo termine delle persone. Se ritieni che il tuo compenso di demolizione sia inferiore a questo standard, hai il diritto di rifiutarti di firmare, ma se firmi, devi accettarlo.

Yingting ti ricorda:

Quando firmi l'accordo, l'importo del risarcimento che scrivi è l'importo che otterrai alla fine. Di fronte alla demolizione è necessario rimanere lucidi e seguire il contenuto dell'accordo. Se prendi un impegno verbale, deve essere scritto nell'accordo di risarcimento della demolizione, altrimenti sicuramente non lo firmerai. Perché le promesse verbali non hanno alcun effetto giuridico. Se hai obiezioni al risarcimento del reinsediamento, presenta una revisione amministrativa entro 60 giorni dal ricevimento della decisione di esproprio, della decisione di risarcimento per l'esproprio e di altre azioni amministrative specifiche e avvia una causa amministrativa entro 6 mesi. Presentare una causa per difendere i propri diritti entro 6 mesi dalla data di demolizione della casa. Puoi consultare un avvocato specializzato in acquisizione di terreni e demolizioni per trovare soluzioni o assumere un avvocato specializzato in demolizioni per negoziare con il governo e ottenere un risarcimento soddisfacente.