Informazioni legali

Introduzione all'articolo: Se non sei soddisfatto delle condizioni di risarcimento e l'espropriante ti convince a costringerti, firmerai l'accordo di risarcimento per demolizione e reinsediamento?

1. Quali metodi utilizzano i demolitori per indurti a “firmare erroneamente un contratto”?

1. Indurre le persone demolite a collaborare alla demolizione

Quando il partito della demolizione si mobilita per la demolizione nella fase iniziale, ciò che riesce meglio è ingannare le persone da demolire affinché collaborino alla demolizione il prima possibile. Ad esempio, promettere verbalmente di pagare più incentivi rispetto ad altri accordi di compensazione per il reinsediamento, più del risarcimento originale, e promettere di pagare un risarcimento dopo aver firmato l’accordo di compensazione per il reinsediamento. Tuttavia, questi impegni da parte del demolitore non sono giuridicamente vincolanti.

(1) La parte che effettua la demolizione è tenuta a trascrivere l'accordo che ha sottoscritto nell'accordo di compensazione per il reinsediamento, nonché a firmarlo e sigillarlo. Allo stesso tempo, la persona demolita deve conservare l'accordo originale di risarcimento del reinsediamento.

(2) Utilizzare registrazioni audio e video per documentare l'impegno del demolitore come prova per la futura tutela dei diritti e degli interessi. Ma una promessa verbale è molto meno efficace di un accordo scritto.

2. Usare minacce verbali e inganni per fare pressione sulle famiglie da demolire.

Il partito della demolizione può sottolineare l’importanza del progetto di acquisizione del terreno e affermare che si tratta di una politica dall’alto. Ha anche detto alle case demolite che sarebbe stato inutile se non avessero firmato e che alla fine avrebbero comunque dovuto essere demolite. Alcune persone non capiscono la legge e pensano che sia obbligatoria, quindi firmano sotto pressione.

3. Usare la coercizione per forzare le firme.

Alcune persone che sono state demolite si sono sentite molto spaventate dopo aver visto varie demolizioni violente, demolizioni illegali e altri incidenti nelle notizie, e hanno quindi firmato un accordo di risarcimento. Oppure alcune persone demolite sono state costrette dal partito di demolizione e temono che i loro parenti siano implicati e perdano il lavoro. Dovranno anche firmare e farsi prendere le impronte digitali.

4. Non capire che il contratto di demolizione è di natura contrattuale.

Molte persone non capiscono che, sebbene l’accordo di demolizione sia un contratto amministrativo, rientra anche nell’ambito del diritto civile e del diritto contrattuale. Entrambe le parti devono raggiungere un accordo prima della firma. Se non sei soddisfatto delle condizioni di risarcimento, puoi negoziare con l'altra parte. Alcuni pensano che l’accordo di demolizione sia una politica obbligatoria, quindi lo firmano storditi senza osare contrattare. Quando capisci, è troppo tardi.

5. Firmerò un accordo in bianco per te.

Gli accordi in bianco sono espressamente vietati dalle leggi e dai regolamenti nazionali. Ma in pratica, il partito della demolizione a volte fa allettanti promesse verbali per indurre le persone demolite a firmare un accordo in bianco, e le persone demolite ci credono e firmano con il loro nome. Dopo che il demolitore ha ritirato il contratto, ha inserito contenuti completamente diversi dalla promessa verbale e l'importo del risarcimento è stato ridotto di conseguenza. Solo allora le persone demolite si resero improvvisamente conto.

6. Chiederti di firmare un accordo pre-firma

Se un "accordo prefirmato" viene firmato con l'espropriante prima che venga presa la decisione di espropriazione, una volta entrato in vigore questo accordo avrà effetto giuridico e formerà un rapporto di diritti e obblighi. Poi ci sarà una scadenza per liberare e trasferire la proprietà. Se l'immobile non viene spostato, l'espropriante può chiedere al tribunale la demolizione giudiziaria. Ying Ting ritiene che in questo caso, dopo aver firmato un accordo prefirmato ma senza aver ricevuto alcun risarcimento, e dopo aver demolito la casa, la persona espropriata è molto passiva! Subito dopo, hanno dovuto affrontare problemi quali la demolizione forzata giudiziaria, l’incapacità di intraprendere vie legali e la mancanza di tasse di reinsediamento e di transizione. Inoltre, la legge non supportava l’effettivo pagamento di varie indennità e la fornitura di alloggi prima che l’accordo formale entrasse in vigore.

2. Cosa fare se il demolitore ti induce e ti obbliga a firmare un contratto?

1. Conservare la copia originale dell'accordo di risarcimento per demolizione e rifiutarsi di firmare o prendere le impronte digitali sull'accordo in bianco.

(1) Per raggiungere lo scopo della demolizione forzata, molte agenzie amministrative spesso utilizzano varie ispezioni amministrative di routine come scusa per controllare e verificare i documenti relativi ai terreni e alle abitazioni, come i certificati immobiliari e i certificati di utilizzo del territorio, per raccogliere e trattenere i certificati della società, organizzando così la tutela dei diritti della società sotto mentite spoglie. Poiché questo approccio ha effettivamente raggiunto l’obiettivo della demolizione a basso costo da parte degli enti amministrativi, è presto emerso che l’accordo firmato e preso le impronte digitali dalla persona trasferita è stato portato via e l’accordo non è stato eseguito o manomesso a causa della necessità di approvazione da parte dei superiori o per altri motivi.

(2) Se non esiste un accordo in mano, la protezione dei diritti sarà passiva. Pertanto, Ying Ting capisce che le persone sfrattate devono insistere per firmare l'accordo di persona, con entrambe le parti che lo firmano e lo sigillano allo stesso tempo, e mantengono l'accordo firmato tra loro. Le procedure di firma devono essere standardizzate. Se la parte che si occupa della demolizione ti fa firmare un accordo di demolizione in bianco con qualsiasi scusa e ti chiede di firmare prima e poi di portare via l'accordo affinché la leadership possa esaminarlo e approvarlo, dovresti rifiutarlo con decisione.

2. Rifiutare gli accordi verbali e non credere in eventuali impegni non scritti.

(1) Non credere facilmente alle promesse verbali.

Le persone demolite spesso incontrano tali problemi. Il personale della squadra di demolizione ha promesso loro quante case e quanto compenso in denaro avrebbero dato loro, ma alla fine non sono stati completamente incassati e non c'erano prove. Naturalmente solo firmando un accordo di risarcimento della demolizione si può avere tutela legale. In pratica, solo l’accordo di compensazione firmato per la demolizione e il reinsediamento è giuridicamente vincolante e gli impegni verbali a qualsiasi condizione non sono garantiti.

(2) Una notifica scritta formale è molto più efficace.

I dipartimenti competenti chiudono verbalmente la tua azienda e ti chiedono di traslocare e lasciare la tua casa entro un limite di tempo. Senza preavviso scritto, sarà inefficace. Perché non sai se si tratta di una manifestazione di volontà personale o di un atto legale del dipartimento competente. Il Yingting Demolition Team ha appreso che in circostanze normali, dopo l'emissione dell'annuncio e della decisione di acquisizione del terreno, i dipartimenti governativi o le agenzie funzionali governative possono notificare alle imprese di sospendere la produzione e le operazioni in due modi. Sia verbalmente che per iscritto. Vale a dire, emanare direttamente un avviso in cui si richiede di sospendere la produzione e l'attività entro un termine; ovvero intimare verbalmente all'azienda la sospensione della produzione e dell'attività. Tuttavia, una notifica scritta formale è molto più efficace.

Yingting ti ricorda:

Se devi affrontare l’acquisizione e la demolizione di un terreno, devi rimanere lucido e seguire l’accordo, qualunque cosa accada. Se la promessa può essere fatta verbalmente, allora deve essere scritta nell'accordo di risarcimento della demolizione, altrimenti non può essere sottoscritta. Perché le promesse verbali non hanno alcun effetto giuridico. Cosa puoi fare se hai obiezioni al risarcimento del reinsediamento? Secondo le leggi e i regolamenti pertinenti del nostro Paese, le persone espropriate e demolite possono presentare un riesame amministrativo entro 60 giorni dal ricevimento della decisione di esproprio, della decisione di risarcimento dell'esproprio e di altre azioni amministrative specifiche, e intentare una causa amministrativa entro 6 mesi. Se la tua casa viene demolita con la forza, devi intentare una causa per difendere i tuoi diritti entro 6 mesi dalla conoscenza della data della demolizione. Se non hai negoziato i termini del risarcimento con il governo, puoi consultare un avvocato specializzato in acquisizione e demolizione di terreni, oppure chiedere a un avvocato di intervenire e negoziare con il governo utilizzando conoscenze giuridiche professionali per ottenere un risarcimento giusto e soddisfacente.