Informazioni legali

Introduzione all'articolo: molti amici sembrano molto passivi di fronte all'acquisizione e alla demolizione di terreni. Non sanno da dove viene l’importo del risarcimento? Non so come proteggere i miei diritti e interessi legittimi. Molte persone pensano che il risarcimento concesso sia troppo basso! Quindi, come aumentare il risarcimento per la demolizione? Una valutazione ragionevole è un collegamento importante! Lo capirai dopo aver letto questi 5 punti!

1. Fasi fondamentali della valutazione

(1) Selezione dell'agenzia di valutazione

1. I demolitori scelgono di comune accordo l'agenzia di valutazione.

I dipartimenti di gestione immobiliare municipali e provinciali dovrebbero rivelare al pubblico una serie di agenzie di valutazione con elevate qualifiche, forte forza globale e buona reputazione sociale tra cui i soggetti demolitori possano scegliere.

2. Il demolitore investe affidandosi all'agenzia di valutazione.

Dopo aver determinato l'agenzia di valutazione della demolizione, di solito viene incaricata dal demolitore. Il cliente dovrà firmare un contratto scritto di incarico per la valutazione della demolizione con l'agenzia di valutazione.

3. Entrambi i soggetti coinvolti nella demolizione scelgono rispettivamente l'organismo di valutazione.

Se entrambe le parti hanno dubbi sull'agenzia di valutazione e sui risultati della valutazione, Ying Ting suggerisce che i demolitori e le persone demolite possano scegliere ciascuno l'agenzia di valutazione, ed entrambe le parti e il perito negozino e negoziano per arrivare al prezzo di valutazione finale.

(2) Rilevazione e misurazione da parte dell'agenzia di valutazione

Le parti coinvolte nella demolizione forniscono informazioni sulla valutazione della demolizione e assistono l'agenzia di valutazione nello svolgimento di ispezioni in loco. Condurre ispezioni in loco delle case demolite, tenere un registro delle ispezioni in loco e scattare immagini che riflettono l'aspetto e le condizioni interne delle case demolite. I verbali dell'indagine sul campo dovranno essere firmati e approvati dal perito, dal demolitore e dalle persone demolite durante l'indagine sul campo.

(3) Annuncio pubblico della relazione preliminare di valutazione

L'agenzia di valutazione pubblicherà per 7 giorni alle persone demolite i risultati preliminari della valutazione di ciascuna abitazione, fornirà spiegazioni sul posto e ascolterà le opinioni pertinenti. Trascorso il termine di pubblicità, nell'ambito della commissione l'agenzia di valutazione mette a disposizione del cliente il rapporto di valutazione globale e il rapporto di valutazione dell'economia domestica delle case demolite. Il cliente inoltrerà alle persone demolite il rapporto di stima dell'abitazione.

(4) Rivedere l'applicazione

Ying Ting ritiene che quando le parti coinvolte nella demolizione hanno obiezioni ai risultati della valutazione, possono rivolgersi per iscritto all'agenzia di valutazione originale per la revisione della valutazione entro 5 giorni dalla data di ricevimento del rapporto di valutazione, oppure possono incaricare un'altra agenzia di valutazione di effettuare una valutazione.

2. Metodi di valutazione diversi comportano compensi diversi.

1. Un perito immobiliare registrato, sulla base dell'oggetto di valutazione e delle condizioni del mercato immobiliare locale, effettua un'analisi di adeguatezza del metodo di mercato, del metodo del reddito, del metodo dei costi, del metodo di sviluppo ipotetico e di altri metodi di valutazione, e quindi seleziona uno o più di questi metodi per valutare il valore della casa espropriata.

2. Secondo la comunicazione del Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale relativa all'emanazione delle "Misure per l'esproprio e la valutazione delle case su terreni demaniali", l'articolo 13 prevede: Un perito immobiliare registrato, sulla base dell'oggetto della valutazione e delle condizioni del mercato immobiliare locale, effettua un'analisi di applicabilità del metodo di mercato, del reddito, del costo, dello sviluppo ipotetico e di altri metodi di valutazione, quindi seleziona uno o più di questi metodi per valutare il valore dell'immobile. casa espropriata.

3. Yingting ha appreso che se ci sono transazioni per immobili simili alla casa espropriata, per la valutazione dovrebbe essere utilizzato il metodo di mercato; se la casa espropriata o il suo immobile simile presenta vantaggi economici, per la valutazione deve essere utilizzato il metodo del reddito; se la casa espropriata è in costruzione, per la valutazione si dovrà utilizzare il metodo dello sviluppo ipotetico. Se due o più metodi di valutazione possono essere selezionati contemporaneamente per la valutazione, per la valutazione dovrebbero essere utilizzati più di due metodi di valutazione e i risultati della valutazione dovrebbero essere ragionevolmente determinati dopo aver controllato e confrontato i risultati di calcolo di vari metodi di valutazione.

4. Oltre a quanto sopra, devono essere considerati anche fattori che influiscono sul valore delle case espropriate quali l'ubicazione, l'uso, la struttura edilizia, la novità, la superficie edificabile e calpestabile, i diritti d'uso del suolo, ecc. della casa.

5. Se valutata secondo il metodo del costo, alle famiglie demolite verrà risarcito solo il prezzo di costo della casa. La valutazione del metodo dei costi fornisce la compensazione più bassa. Le famiglie da demolire possono rifiutare questo metodo di valutazione. Il metodo del costo determina il valore di riacquisto del bene in base al prezzo corrente di mercato, mentre il metodo di mercato determina il valore in base al prezzo di transazione del bene sul mercato. Il primo è determinato principalmente dal punto di vista dell'acquirente, cioè in base al costo di acquisto e costruzione di un bene. Quest'ultimo è determinato dal punto di vista del venditore, cioè dal prezzo di vendita sul mercato. In generale, nella valutazione del risarcimento per l'acquisizione di terreni e la demolizione, si dovrebbe fare riferimento al prezzo di mercato delle abitazioni circostanti e il risarcimento dovrebbe essere basato sul prezzo stimato. La valutazione con il metodo del mercato è più equa e fornisce una compensazione maggiore rispetto alla valutazione con il metodo dei costi.

Yingting ti ricorda:

Se le persone demolite hanno obiezioni al rapporto di valutazione, dovrebbero richiederne la revisione in modo tempestivo. Possono anche chiedere a un avvocato di intervenire nel processo di valutazione e di partecipare alle trattative. Se la persona espropriata o l'ufficio per l'espropriazione delle abitazioni ha obiezioni contro i risultati della valutazione, entro 10 giorni dalla data di ricevimento del rapporto di valutazione deve chiedere all'agenzia di valutazione dei prezzi immobiliari una revisione della valutazione. L'agenzia di valutazione dei prezzi immobiliari originaria esamina i risultati della valutazione entro 10 giorni dalla data di ricevimento della domanda scritta di valutazione di revisione. Dopo la revisione, se il risultato della valutazione originale viene modificato, verrà emesso un nuovo rapporto di valutazione; se il risultato della valutazione non è cambiato, il richiedente della revisione e della valutazione sarà informato per iscritto. Se la persona espropriata o il dipartimento per l'espropriazione delle abitazioni ha obiezioni ai risultati della revisione dell'agenzia originaria di valutazione dei prezzi immobiliari, deve rivolgersi al comitato di esperti per la valutazione dell'ubicazione delle case espropriate entro 10 giorni dalla data di ricevimento dei risultati della revisione. L'articolo 26 del Regolamento sull'esproprio e il risarcimento delle case su terreni demaniali prevede che “Se la persona espropriata non è soddisfatta della decisione di risarcimento, può chiedere un riesame amministrativo in conformità alla legge, oppure può intentare una causa amministrativa in conformità alla legge.