Informazioni legali

Introduzione all'articolo: Questa mattina (16 luglio), il "più impressionante edificio illegale" situato ad Anzhen, distretto di Chaoyang, Pechino, è stato demolito. Questo edificio si trova nell'Huazhan International Apartment ed è stato costruito per quasi 20 anni.

1. Il “più straordinario edificio illegale” di An Zhen è stato demolito

1. Il 16 luglio 2019, i dipartimenti competenti hanno demolito 1.100 metri quadrati di costruzione illegale nell'appartamento Huazhan, Anzhen Street, distretto di Chaoyang. Non solo, prima di questo, quest’anno sono stati demoliti più di 190 edifici abusivi su una superficie di circa 2.088 metri quadrati.

2. Gli edifici illegali demoliti oggi sono i compiti più difficili da demolire quest'anno. Perché questo edificio abusivo dovrebbe essere demolito? Dal 2017, Anzhen Street ha ricevuto segnalazioni dai residenti circostanti secondo cui ci sono molti edifici illegali nell'appartamento Huazhan. I dipartimenti competenti hanno avviato un'indagine in merito.

3. Dopo la verifica da parte dei dipartimenti competenti, si è verificata una costruzione illegale, inclusa l'espansione esterna dei giardini del primo e del secondo piano delle Torri A, B e C degli Appartamenti Huazhan. Alcuni residenti scavano scantinati privatamente, si espandono illegalmente e conducono operazioni commerciali illegali. Ciò rappresenta un grave pericolo per la sicurezza antincendio dei residenti circostanti. Pertanto, i dipartimenti competenti hanno indagato e demolito gli edifici illegali coinvolti.

2. Esiste un risarcimento per queste costruzioni abusive? Quali edifici abusivi possono essere risarciti?

(1) Imprese di promozione degli investimenti con procedure incomplete

Per le società di promozione degli investimenti con procedure incomplete, al fine di implementare rapidamente il progetto, il governo ha aperto un canale verde per gestire varie procedure di licenza, consentendo prima la costruzione e poi l'approvazione. Successivamente, per alcuni motivi, le relative procedure non sono state completate. In questo caso, lo Yingting Demolition Group ritiene che finché non supera l’ambito del permesso di costruzione, ha un certo grado di legittimità ed è in linea con il principio di fiducia e interesse. Pertanto, tali imprese di investimento dovrebbero ricevere un compenso ragionevole durante la demolizione.

(2) Aziende agricole e singole aziende con procedure incomplete

All’epoca alcune aziende agricole sostenute dai governi locali non disponevano di procedure complete. Di fronte ad un successivo esproprio, l'espropriante li avrebbe demoliti in nome della “costruzione abusiva”. Tuttavia, secondo la "Notifica dell'Ufficio del territorio e delle risorse e del Ministero dell'Agricoltura su questioni riguardanti il ​​miglioramento della gestione dei terreni agricoli delle strutture" pubblicata nel 2010, coloro che occupano terreni agricoli per la costruzione di strutture agricole non hanno bisogno di passare attraverso le procedure di approvazione per la conversione dei terreni agricoli. Pertanto, se le aziende agricole costruite prima del 2010 non hanno espletato le formalità per le strutture agricole, possono chiedere un risarcimento ragionevole.

(3) Abitazioni private con procedure edilizie incomplete

Per motivi storici, le procedure di costruzione degli edifici sono incomplete e la registrazione della proprietà delle case non può essere effettuata normalmente. La Legge sulla Pianificazione Urbana e Rurale del mio Paese è entrata in vigore il 1° gennaio 2008. Le case costruite dopo tale data devono ottenere le procedure di approvazione edilizia. Secondo il principio di irretroattività della legge, le case costruite prima del 2008 e con pieno diritto d'uso del suolo, non possono essere facilmente identificate come costruzioni abusive.

(4) Si può vedere che gli edifici illegali demoliti oggi ad Anzhen, Chaoyang, non rientrano in queste categorie.

3. Alcuni edifici abusivi non necessitano di essere demoliti

Se la tua casa è considerata una costruzione illegale, verifica prima se la tua casa è una costruzione illegale. Si prega di consultare un avvocato professionista nell'acquisizione e nella demolizione di terreni per una consulenza legale professionale. Perché la costruzione illegale si riferisce a case e strutture costruite al di fuori dell'area di pianificazione senza ottenere il permesso di pianificazione per il progetto proposto (sito originale, selezione del sito e pareri di costruzione) e in violazione delle leggi e dei regolamenti pertinenti come la legge sulla gestione del territorio, la legge sulla pianificazione urbana e rurale, i regolamenti sulla pianificazione e la costruzione di villaggi e città e altre leggi e regolamenti pertinenti. Per ragioni storiche, potrebbero esserci alcune case sospettate di costruzione abusiva. Lo Yingting Demolition Group ritiene che la necessità di demolirlo e la possibilità di concedere un risarcimento dopo la demolizione dovrebbero essere trattati in modo diverso a seconda delle diverse situazioni. In pratica, gli edifici abusivi non necessariamente devono essere demoliti, ma possono anche essere convertiti in edifici legali e rimanervi permanentemente. I motivi dell'abusivismo edilizio sono molteplici, compresi i soggetti coinvolti e gli enti amministrativi. Le conseguenze legali per le costruzioni abusive non sono le uniche. Sono previste la confisca e la demolizione entro un termine, oltre a multe e procedure di riemissione. Inoltre, la confisca e la demolizione entro termine sono limitate alle gravi violazioni urbanistiche. Se una casa che non dovrebbe essere demolita viene demolita, o le procedure per demolire una costruzione illegale sono illegali, le persone demolite possono proteggere i propri diritti e interessi attraverso un riesame amministrativo, contenziosi amministrativi e altri canali. In caso di violazione del diritto penale, il personale interessato può essere ritenuto penalmente responsabile.

Yingting ti ricorda:

1. Se la tua casa è identificata come costruzione illegale, verifica prima se la tua casa è una costruzione illegale. In caso di domande, consultare un avvocato professionista nell'acquisizione e demolizione di terreni per una consulenza legale professionale.

2. Perché per costruzione illegale si intendono case e strutture costruite al di fuori dell'area di pianificazione senza ottenere il permesso di pianificazione per il progetto proposto (sito originale, scelta del sito e pareri di costruzione), e in violazione delle disposizioni della Legge sulla gestione del territorio, della Legge sulla pianificazione urbana e rurale, dei Regolamenti sulla pianificazione e gestione della costruzione di villaggi e città e altre leggi e regolamenti pertinenti. Per ragioni storiche, potrebbero esserci alcune case sospettate di costruzione abusiva. La necessità di demolirlo e la possibilità di concedere un risarcimento dopo la demolizione dovrebbero essere trattati in modo diverso a seconda delle diverse situazioni. In pratica, gli edifici abusivi non necessariamente devono essere demoliti, ma possono anche essere convertiti in edifici legali e rimanervi permanentemente. I motivi dell'abusivismo edilizio sono molteplici, compresi i soggetti coinvolti e gli enti amministrativi. Le conseguenze legali per le costruzioni abusive non sono le uniche. Sono previste la confisca e la demolizione entro un termine, oltre a multe e procedure di riemissione. Inoltre, la confisca e la demolizione entro termine sono limitate alle gravi violazioni urbanistiche.