Informazioni legali

Introduzione all'articolo: L'espropriatore si è rivolto all'azienda per una valutazione e gli è stato detto che il risarcimento poteva basarsi solo sui risultati della valutazione. Puoi rifiutare?

1. La persona espropriata si trova spesso a fronteggiare la situazione in cui l'espropriante sceglie unilateralmente l'agenzia di valutazione. Ying Ting ha appreso dalle disposizioni di cui sopra che la legge cinese dà alle persone espropriate il diritto di scegliere autonomamente l'agenzia di valutazione e stabilisce l'iniziativa delle persone demolite nel processo di scelta dell'agenzia di valutazione. L'atto di cessione diretta da parte del soggetto esattore è evidentemente illegittimo. Le persone espropriate possono salvaguardare i loro diritti legali attraverso questa disposizione e ottenere un risarcimento giusto e ragionevole.

2. L'articolo 10 delle “Misure di esproprio e di accertamento delle case su terreni demaniali” prevede che il momento temporale per la valutazione del valore delle case espropriate è la data in cui viene annunciata la decisione di espropriare le case. Il momento temporale utilizzato per valutare il valore dei diritti di proprietà scambiati sulla casa deve essere coerente con il momento temporale utilizzato per valutare il valore della casa espropriata.

3. Lo scopo della valutazione è quello di riflettere fedelmente il vero valore dell'immobile al fine di ottenere un compenso ragionevole ed equo. Tuttavia, se la relazione di valutazione richiede molto tempo e il mercato cambia molto e non riesce a rispecchiarne veramente il valore, la persona espropriata può richiedere una rivalutazione. Se le persone demolite hanno obiezioni al rapporto di valutazione, dovrebbero richiederne la revisione in modo tempestivo. Possono anche chiedere a un avvocato di intervenire nel processo di valutazione e di partecipare alle trattative.

4. Il periodo di validità della richiesta del rapporto di valutazione ≠ il periodo di validità del rapporto di valutazione. Non interpretare mai "il periodo di validità della domanda non deve superare un anno dalla data di emissione del rapporto di valutazione" nel rapporto di valutazione come "il periodo di validità del rapporto di valutazione è di un anno". Le persone demolite dovranno presentare domanda di revisione entro 10 giorni dal ricevimento del verbale di valutazione. Se non sei soddisfatto del risultato della revisione, puoi consultare un avvocato che effettui ricerche approfondite sulla valutazione della demolizione e adotti metodi adeguati per salvaguardare i tuoi diritti e interessi legittimi.

5. Cosa devo fare se non sono soddisfatto del rapporto di valutazione?

(1) Secondo le leggi e i regolamenti pertinenti del nostro Paese, l'articolo 19 delle "Misure di esproprio e di valutazione delle case su terreni demaniali" stabilisce che "Se la persona espropriata o il dipartimento per gli espropri della casa ha domande sul rapporto di valutazione, l'agenzia di valutazione dei prezzi immobiliari che ha emesso il rapporto di valutazione fornirà loro spiegazioni e spiegazioni." L'articolo 20 stabilisce che "Se la persona espropriata o il dipartimento per gli espropri della casa hanno obiezioni sui risultati della valutazione, devono rivolgersi all'agenzia di valutazione dei prezzi immobiliari per un esame e una valutazione entro 10 giorni dalla data di ricevimento del rapporto di valutazione.

(2) Per richiedere la revisione e la valutazione è necessario presentare una domanda scritta di revisione e valutazione all'agenzia di valutazione dei prezzi immobiliari originaria e devono essere evidenziati i problemi nel rapporto di valutazione. L'articolo 21 prevede che "l'originaria agenzia di valutazione dei prezzi immobiliari esamina i risultati della valutazione entro 10 giorni dalla data di ricevimento della domanda scritta di revisione della valutazione. Lo Yingting Demolition Group ha appreso che dopo la revisione, se il risultato della valutazione originale viene modificato, deve essere emesso un nuovo rapporto di valutazione; se l'esito della valutazione non è cambiato, il richiedente la valutazione di revisione deve essere informato per iscritto. "L'articolo 22 stabilisce che "Se la persona espropriata o il dipartimento per l'espropriazione delle abitazioni ha obiezioni ai risultati dell'esame dell'agenzia originaria di valutazione dei prezzi immobiliari, dovrà rivolgersi al comitato di esperti per la valutazione dell'ubicazione della casa espropriata entro 10 giorni dalla data di ricevimento dei risultati dell'esame.

(3) Se l'espropriato si oppone ancora all'indennizzo, si procederà secondo le disposizioni dell'articolo 26 del "Regolamento sull'esproprio e sull'indennizzo delle case su terreni demaniali". "L'articolo 26 del Regolamento sull'esproprio e il risarcimento delle case su terreni demaniali" prevede che "Se la persona espropriata non è soddisfatta della decisione di risarcimento, può chiedere un riesame amministrativo a norma di legge, oppure può intentare una causa amministrativa a norma di legge." La persona demolita può chiedere ad un avvocato professionista della demolizione di intervenire nella valutazione. Entrambe le parti porteranno i valutatori dell'agenzia di valutazione per negoziare i dettagli della valutazione, i risultati della valutazione e l'importo del compenso.

Yingting ti ricorda:

Se la persona espropriata o l'ufficio per l'espropriazione delle abitazioni ha obiezioni contro i risultati della valutazione, entro 10 giorni dalla data di ricevimento del rapporto di valutazione deve chiedere all'agenzia di valutazione dei prezzi immobiliari una revisione della valutazione. Per richiedere il riesame, è necessario presentare una domanda scritta di riesame all'agenzia di valutazione dei prezzi immobiliari originaria e devono essere evidenziati i problemi nel rapporto di valutazione. L'agenzia di valutazione dei prezzi immobiliari originaria esamina i risultati della valutazione entro 10 giorni dalla data di ricevimento della domanda scritta di valutazione di revisione. Dopo la revisione, se il risultato della valutazione originale viene modificato, verrà emesso un nuovo rapporto di valutazione; se il risultato della valutazione non è cambiato, il richiedente della revisione e della valutazione sarà informato per iscritto. Se la persona espropriata o il dipartimento per l'espropriazione delle abitazioni ha obiezioni ai risultati della revisione dell'agenzia originaria di valutazione dei prezzi immobiliari, deve rivolgersi al comitato di esperti per la valutazione dell'ubicazione delle case espropriate entro 10 giorni dalla data di ricevimento dei risultati della revisione. Se la persona espropriata ha ancora obiezioni al risarcimento, si procederà secondo le disposizioni dell'articolo 26 del Regolamento sull'esproprio e il risarcimento delle case su terreni demaniali (richiedere un riesame amministrativo e avviare un contenzioso amministrativo). Le persone demolite possono chiedere ad un avvocato professionista della demolizione di intervenire nella valutazione.