Informazioni legali

Introduzione all'articolo: La differenza tra la demolizione di una fabbrica e una demolizione residenziale è che la fabbrica ha una caratteristica commerciale e durante la demolizione riceverai un risarcimento per le perdite aziendali dovute alla sospensione della produzione, alle spese di trasferimento delle attrezzature, ecc. Nella demolizione aziendale, le piccole e medie imprese possono generalmente ottenere sei parti di voci di risarcimento.

1. Prezzo compensativo regionale per i diritti d'uso del suolo

Il prezzo di compensazione regionale per il terreno che occupi deve essere calcolato in base alla natura dell'occupazione e al periodo di utilizzo. In parole povere, si tratta di una compensazione per i diritti di utilizzo del territorio. Allora come dovrebbero essere compensati i diritti di utilizzo del territorio? Ci sono diverse situazioni:

(1) Diritti di gestione del contratto fondiario. I diritti di gestione del contratto fondiario derivano dal fatto che gli abitanti del villaggio contraggono il terreno in questione sul territorio del villaggio.

(2) Il diritto di utilizzare il terreno edificabile collettivo. Ciò significa ottenere il certificato di diritto d'uso collettivo del terreno edificabile, che può essere ottenuto tramite asta, riscatto una tantum, ecc.

(3) Modalità di trasferimento e assegnazione dei diritti d'uso dei terreni demaniali. Rientrano nell'ambito della compensazione dei diritti d'uso del suolo le qualifiche di terreno industriale ottenute attraverso la cessione di terreni demaniali, ovvero mediante assegnazione. Tuttavia, il diritto di locazione rientra ancora nell'ambito dei diritti del creditore e non presenta alcuna forma di diritto di proprietà, quindi il diritto di locazione non è compensato dai diritti di utilizzo del terreno.

2. Sostituzione degli stabilimenti produttivi a nuovi prezzi

Il prezzo per sostituire una fabbrica con una nuova è quanto costa ricostruirla di nuovo dopo che è stata ripristinata. C'è anche la questione di quanto fosse nuova la casa demolita quando è stata demolita. Gli stati oggettivi che appaiono nella pratica includono edifici, strutture e strutture. Finché soddisfano la forma fissa di un normale edificio industriale, dovrebbero essere calcolati come una casa. La squadra di demolizione di Yingting ha appreso che in pratica, poiché la struttura, la larghezza e l'altezza delle case sono diverse, anche i prezzi di compensazione sono diversi. Alcune fabbriche vengono temporaneamente costruite utilizzando strutture in mattoni e legno, che potrebbero non soddisfare il requisito di avere muri su tutti i lati. Tuttavia, se vengono utilizzati per la normale produzione e funzionamento, in linea di principio dovrebbero essere calcolati in base al prezzo di sostituzione dell'edificio. Fondamentalmente, esiste un attributo solido esterno dell'edificio della fabbrica, quindi può essere compensato sostituendo l'edificio della fabbrica con un nuovo prezzo.

3. Spese per perdite dovute alla sospensione della produzione e dell'attività

1. Spese sostenute a causa della sospensione dell'attività produttiva e commerciale dell'impresa a causa della demolizione. In circostanze normali, è necessario soddisfare le condizioni affinché una normale fabbrica aziendale possa svolgere la produzione e l'attività, in modo da ottenere una sospensione una tantum della produzione e un risarcimento delle perdite aziendali. Un altro problema che deve essere ricordato è che, in pratica, ci sono molte aziende con indirizzi registrati e indirizzi commerciali effettivi incoerenti. Ciò non è accettabile. Solo l'indirizzo registrato e l'indirizzo commerciale effettivo devono essere coerenti per soddisfare l'entità legale dell'impresa.

2. Che tipo di risarcimento dovrebbe essere previsto per le perdite causate dalla sospensione della produzione e delle attività?

(1) Perdita di profitto attesa. Il profitto atteso che può essere generato in un anno è di un milione. La demolizione causerà l'interruzione dell'attività e causerà tre anni di perdite di produzione e sospensione dell'attività. In questo caso potrebbero essere necessari tre anni di perdite.

(2) Perdite dovute a violazione del contratto. L'azienda e il cliente hanno firmato un contratto del valore di un milione di yuan. A causa della mancata consegna puntuale della merce a causa della demolizione, il costo della violazione del contratto per un milione di yuan è di 50.000 yuan, che devono essere risarciti per le perdite della società dovute alla violazione del contratto.

(3) Costi finanziari, prendere in prestito un milione dalla banca e pagare gli interessi sui costi finanziari ogni anno. Ora che l'attività è stata interrotta, i costi finanziari sono aumentati cumulativamente, quindi anche i costi finanziari devono essere inclusi nella perdita derivante dalla sospensione della produzione e dell'attività.

Queste sono le possibili perdite. Ying Ting ritiene che molte persone chiederanno informazioni sul collocamento del personale e sulle indennità di fine rapporto. Dobbiamo correggere questo problema. Il collocamento del personale e le indennità di fine rapporto compaiono solo nelle imprese statali e nelle imprese collettive. In generale, le piccole e medie imprese e le imprese private non ne dispongono. Sono sostanzialmente incluse nelle perdite causate dalla sospensione della produzione e dell'attività.

4. Accessori decorativi

Gli annessi agli edifici esistenti non possono essere spostati e sono soggetti a costi di sostituzione. In pratica, tra gli accessori decorativi rientrano anche la pompa dell'acqua, il trasformatore, i macchinari e le attrezzature.

5. Macchinari e attrezzature

Le macchine e le attrezzature si dividono in mobili ed immobili. Le macchine e le attrezzature immobili, come le case, devono essere sostituite con un nuovo prezzo. Le macchine e le attrezzature mobili vengono compensate per i costi di trasloco.

6. Spese di trasloco

Si tratta dei costi di trasloco da pagare per tutte le strutture e le attrezzature ausiliarie mobili.