Informazioni legali

Introduzione all'articolo: In che modo la legge sulla gestione del territorio esamina e approva i vari tipi di terreni edificabili nei comuni? Ciò è stabilito negli articoli 60 e 61 della Legge sulla gestione del territorio della Repubblica popolare cinese.

1. L'articolo 60 della "Legge sulla gestione del territorio della Repubblica popolare cinese" stabilisce che se un'organizzazione economica collettiva rurale utilizza il terreno edificabile determinato nel piano generale sull'uso del territorio del comune per fondare un'impresa o costituisce congiuntamente un'impresa con altre unità o individui sotto forma di partecipazione azionaria, joint venture, ecc. con diritti di utilizzo del territorio, deve essere in possesso dei relativi documenti di approvazione devono essere presentati al dipartimento amministrativo fondiario del governo popolare locale a livello di contea e devono essere approvati dall'autorità locale governo popolare a livello di contea in conformità con l'autorità di approvazione stabilita dalla provincia, regione autonoma o comune direttamente dipendente dal governo centrale; tra questi, se si tratta di occupazione di terreni agricoli, le procedure di approvazione saranno gestite secondo quanto previsto dall'articolo 44 della presente legge. I terreni edificabili utilizzati per l'insediamento di imprese secondo le disposizioni del comma precedente devono essere rigorosamente controllati. Le province, le regioni autonome e i comuni direttamente sotto il governo centrale possono stipulare separatamente standard di utilizzo del territorio in base ai diversi settori e alle dimensioni aziendali delle imprese municipali. Questo articolo riguarda le norme relative all'approvazione di vari tipi di terreni edificabili nei comuni.

2. Le organizzazioni economiche collettive rurali che utilizzano la terra di proprietà del collettivo per gestire imprese devono ottenere l'approvazione del governo popolare a livello provinciale o superiore.

1. Le organizzazioni economiche collettive rurali che utilizzano la terra di proprietà del collettivo per gestire imprese devono ottenere l'approvazione del governo popolare a livello provinciale o superiore. L'autorità per l'approvazione è stipulata dalla provincia, dalla regione autonoma e dal comune direttamente dipendenti dal governo centrale; se si tratta di occupazione di terreno agricolo occorre procedere all'approvazione della conversione di terreno agricolo. Le province, le regioni autonome e i comuni direttamente sotto il governo centrale dovrebbero formulare standard di utilizzo del territorio per le imprese delle township.

2. La creazione di imprese da parte di organizzazioni economiche collettive rurali deve essere approvata dal governo popolare a livello provinciale o superiore. Questa legge stabilisce che quando i terreni di proprietà collettiva degli agricoltori vengono utilizzati per creare imprese, solo le organizzazioni economiche collettive rurali che utilizzano i terreni di proprietà collettiva o utilizzano i terreni di proprietà collettiva per creare imprese in comune con altre unità e individui sotto forma di società miste possono utilizzare i terreni di proprietà collettiva degli agricoltori. Ying Ting ha appreso che ciò include gli agricoltori del villaggio che utilizzano collettivamente la terra di proprietà collettiva degli agricoltori del villaggio, i gruppi di abitanti del villaggio che utilizzano la terra del gruppo degli abitanti del villaggio, o le famiglie congiunte o gli agricoltori del villaggio che utilizzano la terra del villaggio (o del gruppo di abitanti del villaggio) e all’interno dell’area di costruzione determinata dal piano generale di utilizzo del territorio. L'organizzazione economica collettiva degli agricoltori o il comitato degli abitanti dei villaggi presenterà una richiesta di utilizzo della terra al dipartimento di amministrazione fondiaria del governo popolare a livello di contea o superiore e la sottoporrà al governo popolare per l'approvazione. Il potere di approvazione per l'utilizzo da parte delle imprese municipali delle terre di proprietà collettiva degli agricoltori è stabilito dalle province, dalle regioni autonome e dai comuni direttamente dipendenti dal governo centrale, cioè può essere approvato solo dal governo popolare locale. Ogni provincia, regione autonoma e comune direttamente dipendente dal governo centrale lo stabilirà nel formulare le misure di attuazione della legge sulla gestione del territorio.

3. Se le imprese comunali utilizzano terreni di proprietà collettiva degli agricoltori e occupano terreni agricoli, devono richiedere l'approvazione per la conversione dei terreni agricoli in conformità con la legge. Le modalità specifiche di esame e approvazione saranno gestite in conformità con le disposizioni della presente legge sull'esame e l'approvazione della conversione dei terreni agricoli.

4. Le province, le regioni autonome e i comuni direttamente dipendenti dal governo centrale possono formulare standard per l'uso del territorio da parte delle imprese municipali. Dal punto di vista attuale, i problemi principali nell'uso del territorio da parte delle imprese comunali sono che le imprese sono piccole, la struttura è dispersa e la superficie è ampia; il tasso di utilizzo del suolo non è elevato; gravi sono lo spreco di terreni e l'occupazione dei terreni coltivati. Pertanto, questa legge richiede che la terra utilizzata dalle imprese delle municipalità e dei villaggi sia strettamente controllata, in particolare l'occupazione delle terre coltivate da parte delle imprese delle municipalità e dei villaggi. Poiché esistono molti tipi di imprese di township e le differenze regionali e di scala sono ampie, è difficile formulare standard unificati di utilizzo del territorio in tutto il paese. Si stabilisce che ogni provincia, regione autonoma e comune direttamente sotto il governo centrale formulerà standard di utilizzo del territorio in base alle diverse industrie e dimensioni delle imprese municipali nella regione e li implementerà come standard locali. Al momento dell'approvazione del terreno, la superficie deve essere determinata rigorosamente in conformità con gli standard di utilizzo del territorio per evitare sprechi di terreno. In passato, alcune province, regioni autonome e comuni direttamente dipendenti dal governo centrale hanno formulato alcuni standard di utilizzo del territorio per le imprese comunali basati sulle condizioni locali. In futuro, dovrebbero essere rivisti e migliorati sulla base dello sviluppo delle imprese comunali e dei requisiti per un controllo rigoroso dell'uso del territorio da parte delle imprese comunali.

Parte terza: Testo originale della legge

L'articolo 61 della "Legge sulla gestione del territorio della Repubblica popolare cinese" stabilisce che se la costruzione di strutture pubbliche e di opere di assistenza pubblica nelle township e nei villaggi richiede l'uso del terreno, la richiesta deve essere presentata al dipartimento amministrativo del territorio del governo popolare locale a livello di contea dopo l'esame da parte del governo popolare del township (città). La richiesta sarà approvata dal governo popolare locale a livello di contea in conformità con l'autorità di approvazione stabilita dalla provincia, dalla regione autonoma e dal comune direttamente dipendenti dal governo centrale. Tra questi, se si tratta dell'occupazione di terreni agricoli, le procedure di approvazione saranno gestite in conformità con le disposizioni dell'articolo 44 della presente legge. Questo articolo riguarda le norme sull'approvazione dei terreni per la costruzione di strutture pubbliche e imprese di assistenza pubblica nei comuni (città) e nei villaggi.

Parte 4: Interpretazione delle disposizioni legali

1. Se è necessario un terreno per la costruzione di strutture pubbliche e di opere di assistenza pubblica nei comuni e nei villaggi, le domande devono essere presentate in conformità con la legge e l'approvazione deve essere ottenuta dall'autorità di approvazione prescritta. Ying Ting ritiene che le strutture pubbliche rurali e le imprese di assistenza pubblica si riferiscano principalmente agli uffici amministrativi rurali, alla cultura e alla scienza, all'assistenza medica e sanitaria, alle strutture educative, ai servizi di produzione e ai servizi pubblici, come le amministrazioni comunali (città), gli uffici dei comitati di villaggio, la pubblica sicurezza, la fiscalità, gli uffici postali e delle telecomunicazioni, le scuole, gli asili nido, gli asili nido, gli ospedali,Stazione di estensione della tecnologia agricola, case di cura e strade rurali, approvvigionamento idrico, drenaggio, elettricità, telecomunicazioni, bagni pubblici e altri terreni. Secondo le disposizioni di questa legge, le strutture pubbliche rurali e le imprese di assistenza pubblica devono rispettare il piano generale di utilizzo del territorio e possono utilizzare le terre collettive rurali previa approvazione.

2. La competenza ad approvare l'uso delle terre di proprietà collettiva degli agricoltori per le strutture pubbliche rurali e le imprese di assistenza pubblica sarà stipulata dalle province, dalle regioni autonome e dai comuni direttamente dipendenti dal Governo centrale e sarà soggetta all'esame e all'approvazione dei governi popolari locali. Ogni provincia, regione autonoma e comune direttamente sotto il governo centrale adotterà disposizioni chiare nel formulare i regolamenti di attuazione della Legge sulla gestione del territorio.

3. Le strutture pubbliche rurali e le imprese di assistenza pubblica che utilizzano terreni di proprietà collettiva degli agricoltori, comportando l'occupazione di terreni agricoli, devono richiedere l'approvazione per la conversione dei terreni agricoli in conformità con i metodi di approvazione e l'autorità di approvazione per la conversione dei terreni agricoli nella presente legge.

Yingting ti ricorda:

1. Se vuoi fare domanda per utilizzare il terreno edificabile per avviare un'impresa, o per fondare un'impresa insieme ad altre unità o individui sotto forma di diritti di utilizzo del terreno come azioni, joint venture, ecc., devi presentare la domanda al dipartimento di amministrazione fondiaria del governo popolare locale a livello di contea con i relativi documenti di approvazione. Se durante il processo di candidatura sorgono obiezioni o controversie, puoi provare a negoziare con l'altra parte. Se non hai negoziato bene con il governo, puoi consultare un avvocato specializzato in acquisizione e demolizione di terreni, oppure chiedere a un avvocato di intervenire e utilizzare le conoscenze giuridiche professionali per negoziare con il governo per ottenere un risultato giusto e soddisfacente.

2. Quando sorgono le controversie legali di cui sopra, la base giuridica specifica per la tutela dei diritti e degli interessi è la seguente. L'articolo 9 della "Legge sul riesame amministrativo" prevede che i cittadini, le persone giuridiche o altre organizzazioni che ritengono che un determinato atto amministrativo violi i loro legittimi diritti e interessi possono presentare una domanda di riesame amministrativo entro 60 giorni dalla data in cui sono venuti a conoscenza dello specifico atto amministrativo; tuttavia, il termine per la domanda prescritto dalla legge non supera i 60 giorni. Se il termine legale per la presentazione della domanda viene ritardato per causa di forza maggiore o per altri motivi legittimi, il termine per la presentazione della domanda continuerà a essere calcolato a partire dalla data in cui l'ostacolo viene eliminato. L'articolo 44 della Legge sul Contenzioso Amministrativo stabilisce che per le cause amministrative che rientrano nell'ambito di competenza del Tribunale Popolare, i cittadini, le persone giuridiche o altre organizzazioni possono prima rivolgersi all'agenzia amministrativa per un riesame. Se non sono soddisfatti della decisione di riconsiderazione, possono quindi intentare una causa presso il Tribunale del Popolo; possono anche intentare una causa direttamente al Tribunale del Popolo. Leggi e regolamenti stabiliscono che bisogna prima rivolgersi all'agenzia amministrativa per un riesame. Se uno non è soddisfatto della decisione di riconsiderazione e poi intenta una causa al Tribunale del Popolo, si applicano le disposizioni delle leggi e dei regolamenti.