Informazioni legali

Introduzione all'articolo: L'articolo 20 del Regolamento sull'esproprio e sul risarcimento delle case su terreni demaniali prevede che l'agenzia di valutazione dei prezzi immobiliari venga scelta dall'espropriato mediante negoziazione. Se la consultazione fallisce, la decisione sarà presa a maggioranza, selezione casuale, ecc. Le misure specifiche saranno formulate dalla provincia, dalla regione autonoma e dal comune direttamente dipendenti dal governo centrale. Quindi, sulla base dell’esperienza pratica, chi ha il diritto di scegliere l’agenzia di valutazione per l’acquisizione e la demolizione dei terreni?

1. Le agenzie di valutazione dei prezzi immobiliari svolgono il lavoro di valutazione dell'esproprio di case in modo indipendente, obiettivo e imparziale e nessuna unità o individuo può interferire. Questo articolo riguarda le norme sulla selezione delle agenzie di valutazione dei prezzi immobiliari e sullo svolgimento indipendente delle attività di valutazione.

2. Analisi del problema

1. L'agenzia di valutazione dei prezzi immobiliari deve essere scelta dall'espropriato

Quando si sceglie un'agenzia di valutazione dei prezzi immobiliari, è necessario prestare attenzione ai seguenti punti:

1. In primo luogo, l'espropriato negozia e seleziona. Il Gruppo di Demolizione Yingting ha appreso che la persona espropriata dovrebbe prima negoziare entro il tempo specificato. Se si riesce a raggiungere un accordo e l’agenzia di valutazione dei prezzi immobiliari prescelta soddisfa i requisiti di qualificazione secondo l’articolo 19 per le agenzie di valutazione dei prezzi immobiliari, la valutazione deve essere effettuata dall’agenzia di valutazione scelta dall’espropriato.

2. Se la persona espropriata non negozia la scelta dell'agenzia di valutazione dei prezzi immobiliari entro il termine stabilito o non riesce a raggiungere un accordo nonostante la consultazione, la decisione sarà determinata a maggioranza, selezione casuale, ecc., come votazione, sorteggio, lotteria, offerte, ecc. La procedura per determinare l'agenzia di valutazione dei prezzi immobiliari sarà aperta, equa e imparziale.

3. Le modalità specifiche per la selezione delle agenzie di valutazione dei prezzi immobiliari sono formulate dalle province, dalle regioni autonome e dai comuni direttamente dipendenti dal Governo centrale. Poiché esistono grandi differenze tra le regioni, è necessario formulare misure specifiche in base alle condizioni locali. Nell'elaborazione delle misure non dovrebbero essere limitate le opportunità per le agenzie qualificate di valutazione dei prezzi immobiliari di partecipare equamente alle attività di valutazione.

2. Le agenzie di valutazione dei prezzi immobiliari dovrebbero condurre valutazioni indipendenti, obiettive e imparziali

1. Il fatto che il risultato della valutazione del valore della casa espropriata sia oggettivo e giusto è direttamente correlato agli interessi vitali della persona espropriata. La valutazione del valore delle case espropriate dovrebbe essere indipendente, obiettiva ed equa.

2. La cosiddetta "indipendenza" significa che le agenzie di valutazione dei prezzi immobiliari e i periti sono tenuti a non avere alcun interesse nei confronti delle parti coinvolte nell'esproprio delle abitazioni. Non sono influenzati da alcuna unità o individuo, compreso il dipartimento di espropriazione degli alloggi e la persona espropriata, nelle attività di valutazione degli alloggi e conducono valutazioni in base alla propria conoscenza, esperienza ed etica professionale.

3. Il cosiddetto "obiettivo" significa che le agenzie di valutazione dei prezzi immobiliari e i relativi valutatori sono tenuti a non portare le proprie emozioni, simpatie, antipatie e pregiudizi nella valutazione, ma a condurre valutazioni in conformità con i veri colori delle cose e cercando la verità dai fatti.

4. La cosiddetta "equità" impone alle agenzie di valutazione dei prezzi immobiliari e ai relativi valutatori di non favorire alcuna delle parti coinvolte nell'esproprio durante le attività di valutazione, di attenersi ai principi e di effettuare valutazioni oggettive.

3. Nessuna unità o individuo può interferire con la valutazione

1. Al fine di garantire che i risultati della valutazione del valore delle case espropriate siano oggettivi ed equi, dovrebbe essere creato un ambiente di buone pratiche affinché le agenzie di valutazione dei prezzi immobiliari possano effettuare la valutazione dell'esproprio delle case in modo indipendente, obiettivo ed equo.

2. Ying Ting ritiene che il suddetto divieto di intervento includa l'obbligo per le agenzie di valutazione dei prezzi immobiliari e per i relativi valutatori di sovrastimare o sottostimare il valore delle case espropriate per qualsiasi motivo e in qualsiasi modo.

Yingting ti ricorda:

Secondo le leggi e i regolamenti pertinenti del nostro Paese, le persone espropriate e demolite possono presentare un riesame amministrativo entro 60 giorni dal ricevimento della decisione di esproprio, della decisione di risarcimento dell'esproprio e di altre azioni amministrative specifiche, e intentare una causa amministrativa entro 6 mesi. Se la tua casa viene demolita con la forza, devi intentare una causa per difendere i tuoi diritti entro 6 mesi dalla conoscenza della data della demolizione. Alcune famiglie trasferite presenteranno una petizione, ma la petizione non è un canale legale e, indipendentemente dalla durata della petizione, non costituisce un motivo per interrompere il limite di tempo per il procedimento giudiziario. Molte persone che sono state demolite hanno ritardato la presentazione delle petizioni e non hanno rispettato i termini di prescrizione. Anche se facessero causa, la corte non lo accetterebbe. Anche se trovi un avvocato, non puoi fare nulla per aiutarti! In pratica, non importa come riferisci la situazione ai tuoi superiori, la riferisci al personale locale o ti rechi ovunque, non puoi effettivamente risolvere il problema. Ciò che sprechi solo è il tuo tempo prezioso per proteggere i tuoi diritti e interessi! Se non riesci a raggiungere un accordo con la parte interessata all'esproprio e alla demolizione, contatta un avvocato professionista in esproprio e demolizione il prima possibile per trovare una soluzione.