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Introduzione all'articolo: Durante la valutazione della demolizione, il risultato della valutazione ha un ottimo rapporto con l'importo del risarcimento. I cinque metodi di valutazione nell'acquisizione e demolizione di terreni sono il metodo del costo di sostituzione, il metodo del reddito, il metodo del confronto di mercato, il metodo dello sviluppo ipotetico e il metodo di correzione del prezzo del terreno di riferimento. Se si sceglie un metodo di valutazione sfavorevole alle persone demolite, l’importo del risarcimento sarà notevolmente ridotto. I due metodi più comunemente utilizzati per valutare le aziende sono il metodo del costo e il metodo del confronto di mercato.

Il primo, il metodo del costo di sostituzione

Il metodo di valutazione più comune che utilizza il metodo del costo di sostituzione prevede anche la sostituzione degli edifici e degli stabilimenti fuori terra della società. Seleziona un momento temporale per la valutazione. Se è necessario che il ritiro in loco abbia inizio il 2 gennaio, il valore di sostituzione verrà derivato da questo momento di valutazione effettiva. Ad esempio, il valore della costruzione civile + il valore della manodopera + il valore delle imposte pertinenti = il valore di sostituzione ottenuto, quindi detrarre il tasso di sconto corrispondente (70% o 80%, ecc.). Il metodo del costo era ampiamente utilizzato in passato e sia il valore del terreno che quello della casa potevano essere valutati utilizzando il metodo del costo. Tuttavia, l'attuale Regolamento in materia di espropri e indennizzi di case su terreni demaniali e le Misure di accertamento degli espropri di case richiedono il metodo del confronto di mercato. Le valutazioni si basano solitamente sul valore di mercato delle case vicine. Se la tua casa viene valutata in base al metodo del costo ora, potresti essere ingannato.

In secondo luogo, il metodo del reddito

1. Prescrizioni rilevanti sono previste anche dal "Regolamento sull'esproprio e sul risarcimento delle case su terreni demaniali". Il Yingting Demolition Team ha appreso che se viene utilizzato per la produzione e il funzionamento, è necessario utilizzare il metodo del reddito per valutare la sua produzione e il suo funzionamento, ovvero per stimare il reddito futuro atteso e selezionare un tasso di capitalizzazione appropriato per riflettere il tasso di rendimento apportato dall'investimento di capitale nel settore immobiliare. Il concetto di tasso di capitalizzazione non viene spesso utilizzato nella pratica. È il tasso di profitto generato investendo immobili, case e terreni nel relativo reddito.

2. Il metodo del reddito valuta principalmente alcune entità commerciali che svolgono nella pratica la produzione e le operazioni effettive. Alcune industrie con un valore aggiunto del lavoro relativamente elevato, industrie ad alta intensità di manodopera e industrie con tecnologie brevettate che possono portare reddito da lavoro aumentano in modo esponenziale. In linea di principio, le imprese di questi settori dovrebbero essere effettivamente valutate secondo il metodo del reddito.

Il metodo del reddito non è ampiamente utilizzato nella pratica. Durante la trattativa con la società di valutazione, la società di valutazione non ha utilizzato il metodo reddituale.

In terzo luogo, metodo di confronto del mercato

Il metodo del confronto di mercato si riferisce a valori di mercato immobiliari simili, ovvero, sulla base della stessa ubicazione, stessa ubicazione, stessa natura (statale, collettiva) e stesso scopo (commerciale, industriale, residenziale), gli alloggi commerciali includono scopi residenziali e commerciali. Nel processo di pratica, è necessario prestare attenzione al tipo di terreno a cui appartiene e fare riferimento al valore dei terreni della stessa natura nell'ambito del terreno annesso, facendo riferimento principalmente al valore di mercati immobiliari simili.

In quarto luogo, metodo di sviluppo delle ipotesi

1. Il metodo di sviluppo ipotetico viene utilizzato raramente nella pratica. Lo Yingting Demolition Group ha gestito un caso del genere. Il costruttore, a sua volta, comunica con il governo in quanto persona demolita e deve utilizzare il metodo di sviluppo ipotetico per la valutazione effettiva. Lo sviluppatore deve utilizzare il terreno per lo sviluppo effettivo. Lo scopo dello sviluppo del territorio può essere quello degli edifici commerciali, residenziali o industriali e lo sviluppo del territorio deve essere utilizzato per soddisfare i principali requisiti dello sviluppo. Pertanto, è necessario stimare il valore del terreno dopo lo sviluppo, detrarre le tasse e le tasse corrispondenti, le perdite corrispondenti dopo l'uso del terreno, ecc., e riflettere il valore di mercato.

2. Molte piccole e medie imprese sperano di applicare il metodo di sviluppo ipotetico, soprattutto per alcuni terreni inutilizzati, cioè, il promotore non li ha effettivamente utilizzati dopo averli acquistati. Quando il promotore sta ancora richiedendo l'approvazione della pianificazione e di altri documenti correlati, il comportamento di occupazione del terreno dovrebbe essere valutato utilizzando il metodo dello sviluppo ipotetico. Se l'azienda si trasferisce, come valutare il valore dei terreni rimanenti? Per valutare il valore dei diritti d’uso del territorio deve essere utilizzato un approccio di sviluppo ipotetico.

In quinto luogo, il metodo di correzione del prezzo dei terreni di riferimento

1. Il metodo di correzione del prezzo dei terreni di riferimento è principalmente un metodo di valutazione utilizzato per valutare l'effettiva ubicazione dei terreni. Nella pratica, la determinazione del coefficiente di correzione e del valore finale in base all'ubicazione del terreno non è ampiamente utilizzata. In pratica, per la valutazione utilizziamo comunemente il metodo del costo aggiuntivo e il metodo del confronto di mercato. Tuttavia, i nostri avvocati vorrebbero ricordare alle piccole e medie imprese che se generano profitti relativamente elevati e operano in settori ad alto valore aggiunto, ad alta intensità di manodopera o con brevetti tecnologici e le cui prospettive sono destinate a crescere in modo esponenziale, devono condurre una valutazione basata sul metodo del reddito.

2. Se si tratta di un'azienda di componenti di intelligenza artificiale, la tecnologia brevettata dell'intero settore può essere eguagliata solo da alcune società straniere e la maggior parte dei prodotti viene venduta all'estero. Tali imprese devono utilizzare il metodo del reddito per valutare le perdite derivanti dalla sospensione della produzione e dell'attività. Perché quest'anno potrebbero esserci finanziamenti e debiti e l'anno prossimo potrebbero esserci grandi entrate. Se calcola la perdita derivante dalla sospensione della produzione e dell'attività per un certo periodo, deve seguire il metodo del reddito.

Yingting ti ricorda:

Anche se la stessa società di valutazione sceglie metodi di valutazione diversi, i risultati della valutazione saranno molto diversi. Il metodo di valutazione scelto determina direttamente l’importo del risarcimento per il reinsediamento. Se la persona demolita ha obiezioni al rapporto di valutazione, dovrebbe presentare tempestivamente domanda di revisione o chiedere a un avvocato di intervenire nel processo di valutazione e partecipare alle trattative. Le persone demolite dovranno presentare domanda di revisione entro 10 giorni dal ricevimento del verbale di valutazione. Se non sei soddisfatto del risultato della revisione, puoi consultare un avvocato che effettui ricerche approfondite sulla valutazione della demolizione e adotti metodi adeguati per salvaguardare i tuoi diritti e interessi legittimi.