Informazioni legali

Introduzione all'articolo: Quali sono le costruzioni abusive nelle zone rurali? Se queste quattro condizioni verranno violate, la costruzione abusiva verrà demolita e potrai ricevere un risarcimento dallo Stato!

1. Come identificare gli edifici abusivi nelle zone rurali?

Il paragrafo 3 dell'articolo 62 della "Legge sulla gestione del territorio" stabilisce che i terreni residenziali utilizzati dagli abitanti dei villaggi rurali saranno esaminati dal governo popolare della municipalità (città) e approvati dal governo popolare a livello di contea; se si tratta di occupazione di terreni agricoli, le procedure di approvazione saranno gestite secondo quanto previsto dall'articolo 44 della presente legge. Ying Ting ritiene che se i diritti di proprietà di una casa siano legali o meno, in genere può essere confermato come legale e valido solo dopo che il governo popolare competente abbia registrato e rilasciato un certificato. Basarsi semplicemente sul certificato rilasciato dal comitato del villaggio non è sufficiente per dimostrare che la casa coinvolta nel caso sia una costruzione legale e approvata. Se gli interessati non possono fornire certificati di registrazione dei diritti di proprietà come il "Certificato collettivo di utilizzo del terreno" approvato dal governo locale, dovranno sopportare le conseguenze legali dell'impossibilità di fornire prove.

2. In quali circostanze è possibile demolire gli edifici abusivi?

(1) L'articolo 35 della "Legge sull'esecuzione amministrativa" prevede che prima di prendere una decisione sull'esecuzione, l'organo amministrativo esorta le parti ad adempiere anticipatamente ai loro obblighi e il sollecito deve essere effettuato per iscritto.

(2) Secondo l'articolo 36 della legge sull'esecuzione amministrativa, le parti interessate hanno il diritto di rendere dichiarazioni e difendersi dopo aver ricevuto il sollecito. Gli organi amministrativi dovrebbero ascoltare pienamente le opinioni delle parti e registrare ed esaminare i fatti, le ragioni e le prove presentate dalle parti. Se i fatti, le ragioni o le prove presentate dalle parti sono accertati, l'organo amministrativo li adotta.

(3) L’articolo 37 della “Legge sull’esecuzione amministrativa” prevede che se la parte interessata non esegue la decisione amministrativa entro il termine dopo essere stata sollecitata e non vi è alcun motivo giustificabile, l’agenzia amministrativa puòfareApplicare le decisioni.

(4) L'articolo 44 della "Legge sull'esecuzione amministrativa" prevede che se è necessario demolire con la forza edifici, strutture, impianti ecc. illegali, l'agenzia amministrativa deve fare un avviso e le parti interessate devono demolirle autonomamente entro un termine. Se l'interessato non richiede il riesame amministrativo o non avvia una causa amministrativa entro il termine legale e non lo demolisce, l'agenzia amministrativa può demolirlo con la forza in conformità alla legge.

3. Quali sono le situazioni in cui è possibile ottenere un risarcimento per la demolizione forzata di una costruzione abusiva?

Secondo l'articolo 2, paragrafo 1 della "Legge sulla compensazione statale", se gli enti statali e il personale degli enti statali esercitano i loro poteri e violano i diritti e gli interessi legittimi dei cittadini, delle persone giuridiche e delle altre organizzazioni come previsto da questa legge, causando danni, la vittima ha il diritto di ottenere un risarcimento statale in conformità con questa legge. Se l'interessato non è in grado di fornire prove per dimostrare la legalità dell'edificio da lui costruito, la sua affermazione secondo cui l'edificio in questione rientra nell'ambito del risarcimento previsto dalla "Legge sulla compensazione statale" è priva di fondamento fattuale e giuridico. I materiali da costruzione che possono essere riutilizzati dovrebbero essere proprietà legale e dovrebbero essere compensati secondo la legge.

4. Quali procedure bisogna seguire prima di demolire edifici abusivi?

(1) Ai sensi dell'articolo 35 della "Legge sull'esecuzione amministrativa della Repubblica popolare cinese", prima che l'agenzia amministrativa prenda una decisione sull'esecuzione, dovrebbe sollecitare le parti ad adempiere ai loro obblighi in anticipo e il sollecito dovrebbe essere effettuato per iscritto. La squadra di demolizione di Yingting ha appreso che l'articolo 36 stabilisce che le parti interessate hanno il diritto di rilasciare dichiarazioni e difendersi dopo aver ricevuto il sollecito. Gli organi amministrativi dovrebbero ascoltare pienamente le opinioni delle parti e registrare ed esaminare i fatti, le ragioni e le prove presentate dalle parti. Se i fatti, le ragioni o le prove presentate dalle parti sono accertati, l'organo amministrativo li adotta. L’articolo 37 prevede che se l’interessato non adempie entro il termine alla decisione amministrativa dopo essere stato sollecitato e non sussiste alcun motivo giustificabile, l’organo amministrativo puòfareApplicare le decisioni. L'articolo 44 prevede che se è necessario demolire con la forza edifici, strutture, impianti ecc. abusivi, l'ente amministrativo ne dà avviso e gli interessati provvederanno autonomamente alla demolizione entro un termine. Se l'interessato non richiede il riesame amministrativo o non avvia una causa amministrativa entro il termine legale e non lo demolisce, l'agenzia amministrativa può demolirlo con la forza in conformità alla legge.

(2) Sul fatto se la casa coinvolta nel caso sia una costruzione abusiva. Il paragrafo 3 dell'articolo 62 della "Legge sulla gestione del territorio della Repubblica popolare cinese" stabilisce che i terreni residenziali per gli abitanti dei villaggi rurali devono essere esaminati dal governo popolare del distretto (città) e approvati dal governo popolare a livello di contea; se si tratta di occupazione di terreni agricoli, le procedure di approvazione saranno gestite secondo quanto previsto dall'articolo 44 della presente legge.

(3) Secondo l'articolo 2, paragrafo 1 della "Legge sui risarcimenti statali della Repubblica popolare cinese", se gli enti statali e il personale degli enti statali esercitano i loro poteri e violano i diritti e gli interessi legittimi dei cittadini, delle persone giuridiche e delle altre organizzazioni come stabilito in questa legge, causando danni, la vittima ha il diritto di ottenere un risarcimento statale in conformità con questa legge. In altre parole, il presupposto per ottenere un risarcimento da parte dello Stato è che i diritti e gli interessi legittimi dei cittadini, delle persone giuridiche e di altre organizzazioni siano stati violati e abbiano causato perdite.

(4) Il paragrafo 2 dell'articolo 38 della "Legge sul contenzioso amministrativo della Repubblica popolare cinese" stabilisce che nei casi di risarcimento e risarcimento amministrativo, l'attore deve fornire la prova del danno causato dall'atto amministrativo. Se l'attore non è in grado di fornire prove per colpa del convenuto, l'onere della prova spetta a quest'ultimo. L'articolo 54 del "Regolamento della Corte Suprema del Popolo su diverse questioni riguardanti le prove nei contenziosi amministrativi" stabilisce che il tribunale esaminerà le prove che sono state esaminate durante il processo e le prove che non richiedono un esame incrociato una per una e esaminerà in modo completo tutte le prove, seguirà l'etica professionale dei giudici, utilizzerà il ragionamento logico e l'esperienza di vita, condurrà analisi e giudizi completi, oggettivi ed equi, determinerà la relazione probatoria tra i materiali di prova e i fatti del caso, escludere materiali di prova che non sono rilevanti e determinare accuratamente i fatti del caso.

Yingting ti ricorda:

(1) Se la vostra casa è identificata come costruzione illegale, verificate prima se la vostra casa è una costruzione illegale. Dopo aver subito una demolizione forzata, o entro 60 giorni dalla ricezione di azioni amministrative specifiche come decisioni di esproprio e decisioni di risarcimento per l'esproprio, viene presentato un riesame amministrativo e viene avviato un contenzioso amministrativo entro 6 mesi. Non oltrepassare i termini di prescrizione attraverso istanze, segnalazioni, ecc.

(2) Per le case legali demolite con la forza il termine di prescrizione è di 6 mesi. Dopo essere stato identificato come edificio illegale, se non sei soddisfatto della decisione di ordinare la demolizione entro un termine, devi presentare una causa al Tribunale del Popolo entro 15 giorni dalla data di ricevimento della decisione di demolizione.

(3) Prima che venga effettuata la demolizione della costruzione abusiva, deve ancora essere fatto un annuncio finale. Se la persona demolita presenta un riesame amministrativo o una causa amministrativa, la casa coinvolta nel caso non può essere demolita con la forza prima che il controllo giurisdizionale sia completato.

(4) In caso di domande, consultare un avvocato professionista nell'acquisizione e demolizione di terreni per una consulenza legale professionale. Che si tratti di costruzione illegale o di acquisizione e demolizione di terreni, è meglio non demolire personalmente la casa coinvolta. Se lo smantelli da solo, sarà difficile ottenere un risarcimento in seguito.