Informazioni legali

Introduzione all'articolo: Quando ricevi un avviso di demolizione, sai di quali diritti legali godono le famiglie demolitrici?

(1) Diritti sostanziali

1. Diritto di opposizione alle qualifiche di demolizione

Secondo il "Regolamento sull'esproprio e la compensazione delle case sui terreni demaniali" promulgato e attuato dal Consiglio di Stato il 21 gennaio 2011, l'esproprio e la demolizione delle case devono essere di competenza governativa, e l'esproprio e la demolizione sono per interessi pubblici. Ying Ting ritiene che il piano di compensazione dovrebbe essere dimostrato e annunciato prima dell'esproprio e della demolizione per sollecitare l'opinione pubblica. La sollecitazione di pareri e modifiche basate sulle opinioni pubbliche sarà annunciata in modo tempestivo. Un annuncio dovrebbe essere fatto dopo che sarà stata presa una decisione sull'esproprio e la demolizione della casa. Nel bando si enuncia il piano di compensazione dell'esproprio e i diritti di controllo amministrativo e di contenzioso amministrativo di cui godono le persone demolite.

2. Diritto di difesa contro l'uso continuato e non annunciato

Compresi: demolizione e costruzione, ricostruzione, espansione, cambio d'uso, leasing, acquisto e vendita, riemissione di licenze, riemissione di documenti, procedure di riapprovazione, ecc. Il periodo di utilizzo continuato dura fino a quando le due parti negoziano per determinare il metodo di compensazione e reinsediamento, l'importo del risarcimento, firmano l'accordo di compensazione e scade il periodo di trasferimento concordato.

3. Negoziare il risarcimento e i diritti di reinsediamento

(1) Metodi di compensazione: compensazione monetaria e scambio di diritti di proprietà.

(2) Voci di compensazione: compensazione per i diritti di proprietà e compensazione per il reinsediamento. L'indennità di reinsediamento è la compensazione dopo il ricollocamento e prima del reinsediamento; il risarcimento dei diritti di proprietà è un risarcimento del valore della proprietà stessa. L'indennità di reinsediamento sarà concessa agli utenti effettivi, compresi i locatari. Il risarcimento dei diritti di proprietà viene concesso al proprietario dell'immobile ed è soggetto al "Certificato immobiliare".

Progetti di compensazione e reinsediamento:

un. Il sussidio per il trasloco sarà pagato al metro quadrato. Per gli edifici commerciali, la tariffa di trasloco può essere adeguata tramite negoziazione.

b. Fornire sussidi temporanei per il reinsediamento. Se viene fornito un alloggio temporaneo, questa tassa non verrà pagata.

c. Perdite salariali causate dalla sospensione della produzione e delle attività.

d. Compensazione per decorazione e decorazione.

Elementi di compensazione dei diritti di proprietà: quando i diritti di proprietà vengono scambiati, il proprietario ha diritto a una casa con gli stessi metri quadrati e un'ubicazione simile. Se la superficie della casa scambiata aumenta o diminuisce, entrambe le parti conteggeranno la differenza e riceveranno un risarcimento monetario diretto per i pignoramenti.

4. Diritto di rimisurare, identificare e valutare

Dong Guonv di Yingting ritiene che la cosa più importante sia che le persone demolite abbiano il diritto di scegliere l'agenzia di valutazione, il che significa che le persone demolite hanno il diritto di scegliere l'agenzia di valutazione. L'agenzia di valutazione qui non si riferisce solo alla provincia, ma anche non solo alle agenzie di valutazione presenti nell'elenco fornito dal governo.

(1) In caso di controversia sull'importo del compenso per la decorazione, è possibile richiedere una valutazione.

(2) In caso di controversia sull'area, hai il diritto di richiedere la misurazione.

(3) Quando i diritti di proprietà vengono scambiati e la differenza di prezzo deve essere saldata, il demolitore ha il diritto di richiedere una valutazione del prezzo di mercato della casa demolita. Le persone demolite hanno il diritto di valutare il prezzo di mercato delle case di compensazione.

5. Diritti del locatario

Il locatario può negoziare con il locatore la risoluzione anticipata del contratto e negoziare lo sfratto e il risarcimento. Tutti i futuri pagamenti di compensazione saranno versati al locatore. Se la trattativa fallisce, il locatario ha diritto a ricevere un'indennità di risistemazione corrispondente. Il locatario può risolvere anticipatamente il contratto e ha anche il diritto di non accettare la risoluzione anticipata. In questo momento deve essere effettuata la sostituzione dei diritti di proprietà e la casa sostituita continuerà ad essere affittata dal locatario.

(2) Diritti procedurali

1. Diritto all'udienza

Per la proposta di compensazione per l'acquisizione di terreni e il piano di reinsediamento, le imprese i cui terreni sono stati acquisiti possono partecipare ed esprimere le loro opinioni. "Decisione del Consiglio di Stato sull'approfondimento delle riforme e sulla rigorosa gestione del territorio": prima che l'acquisizione della terra venga sottoposta all'approvazione in conformità con la legge, gli agricoltori espropriati della terra devono essere informati dello scopo, dell'ubicazione, degli standard di compensazione e dei canali di reinsediamento della terra proposta; i risultati dell'indagine sullo stato attuale dei terreni da acquisire devono essere confermati dalle organizzazioni economiche collettive rurali e dagli agricoltori la cui terra è espropriata; se necessario, il dipartimento del territorio e delle risorse dovrebbe organizzare udienze in conformità con le normative pertinenti.

L'articolo 25 del "Regolamento sull'attuazione della legge sulla gestione del territorio" stabilisce che i dipartimenti dell'amministrazione fondiaria dei governi popolari municipali e provinciali, sulla base del piano di esproprio approvato, collaboreranno con i dipartimenti competenti per formulare piani di compensazione per l'acquisizione di terreni e di reinsediamento, annunciarli nei comuni e nei villaggi in cui si trova la terra espropriata e ascoltare le opinioni delle organizzazioni economiche collettive rurali e degli agricoltori la cui terra è espropriata. Dopo che il piano di compensazione per l'acquisizione della terra e il piano di reinsediamento saranno stati presentati al governo popolare municipale o di contea per l'approvazione, sarà organizzato e implementato dal dipartimento di amministrazione fondiaria del governo popolare municipale o di contea. Se c'è una controversia sul tasso di compensazione, il coordinamento sarà effettuato dal governo popolare locale a livello di contea o superiore; se il coordinamento fallisce, il governo popolare che ha approvato l'esproprio delle terre prenderà una decisione.

Le controversie sulla compensazione per l'acquisizione di terreni e sul reinsediamento non influenzeranno l'attuazione del piano di acquisizione di terreni. Il Ministero delle Costruzioni ha attuato le disposizioni del piano di lavoro della "Promozione globale dell'attuazione dell'amministrazione per legge" nel 2005, ha promosso in modo globale la standardizzazione della gestione delle demolizioni e ha implementato vari sistemi come la divulgazione dei servizi di demolizione, la supervisione dei fondi di demolizione, le udienze sulle decisioni amministrative, le udienze sulle domande amministrative per la demolizione obbligatoria e la gestione dei piani di demolizione.

Articolo 10 del Regolamento sull'espropriazione delle case e sulla compensazione dei terreni demaniali: Il dipartimento per l'esproprio delle case formulerà un piano di esproprio e di compensazione e lo sottoporrà ai governi popolari municipali e provinciali. I governi popolari a livello municipale e provinciale organizzeranno dipartimenti competenti per condurre manifestazioni sui piani di esproprio e di compensazione e pubblicarli per sollecitare l'opinione pubblica. Il termine per la richiesta di pareri non può essere inferiore a 30 giorni. Articolo 11 I governi popolari a livello municipale e provinciale annunceranno tempestivamente la richiesta di pareri e modifiche basate sulle opinioni pubbliche. Se è necessario espropriare delle case a causa della ricostruzione di vecchi centri urbani e la maggior parte delle persone espropriate ritiene che il piano di compensazione per l'espropriazione non è conforme alle disposizioni di questo Regolamento, il governo popolare a livello di città o contea organizzerà un'udienza alla quale parteciperanno le persone espropriate e i rappresentanti pubblici e modificherà il piano in base ai risultati dell'udienza.

2. Diritto di sapere

Secondo il "Regolamento sulla divulgazione di informazioni da parte del governo" e i pareri dell'Ufficio generale del Consiglio di Stato su diverse questioni relative all'attuazione del "Regolamento sulla divulgazione di informazioni da parte del governo della Repubblica popolare cinese", le persone demolite hanno il diritto di sapere e hanno il diritto di richiedere la divulgazione di informazioni da parte del governo. Dopo che la squadra di demolizione ha preso la decisione di demolizione, dovrebbe fare un annuncio per far conoscere alle persone demolite la situazione rilevante e informarle dei loro diritti e obblighi.

3. Diritto di riconsiderazione e contenzioso

Se le persone demolite non sono soddisfatte della decisione di demolizione presa dal demolitore, o hanno obiezioni all'accordo di compensazione per il reinsediamento, se non sono soddisfatte del prezzo stimato o sono state sottoposte a demolizione illegale, possono richiedere un riesame amministrativo o avviare una causa amministrativa.

4. Il diritto di richiedere la revisione e la valutazione dei risultati della valutazione

Articolo 19 del Regolamento sull'esproprio e il risarcimento delle case su terreni demaniali: Se hai qualche obiezione sul valore della casa espropriata determinato mediante valutazione, puoi chiedere all'agenzia di valutazione dei prezzi immobiliari una revisione della valutazione. In caso di obiezioni al risultato della revisione, è possibile rivolgersi al comitato di esperti per la valutazione dei prezzi immobiliari per la valutazione.

Quelli sopra riportati sono i diritti fondamentali di cui godono le imprese demolite quando si trovano ad affrontare la demolizione, scritti dallo Yingting Demolition Group. Naturalmente, in pratica, a seconda del progetto specifico, le imprese demolite godono anche di altri diritti corrispondenti, che richiedono un'analisi dettagliata di questioni specifiche.

Yingting ti ricorda:

Se si riscontra una demolizione forzata illegale, la persona espropriata e demolita può presentare un riesame amministrativo entro 60 giorni dal ricevimento della decisione di esproprio, della decisione di risarcimento dell'esproprio e di altre azioni amministrative specifiche, e avviare una causa amministrativa entro 6 mesi. Devi intentare una causa per difendere i tuoi diritti entro 6 mesi dalla conoscenza della data della demolizione forzata. Non oltrepassare i termini di prescrizione attraverso istanze, segnalazioni, ecc.