Informazioni legali

Introduzione all'articolo: Dai metodi di compensazione di base per le imprese che lasciano, come risarcire ristoranti, hotel, negozi, fattorie, piantagioni e altre industrie e come risarcire aziende e fabbriche, parliamo di come fornire un risarcimento ragionevole quando le imprese si trovano ad affrontare demolizioni e ferie.

1. Metodi di compensazione di base per le ferie aziendali

1. Indennizzo di base

(1) Il prezzo del compenso può essere negoziato tra le due parti oppure l'importo del compenso per la decorazione della casa può essere determinato attraverso una valutazione professionale da parte di un'agenzia di valutazione.

(2) Compensazione monetaria = prezzo stimato della proprietà legalmente posseduta + importo del risarcimento per la decorazione della casa.

(3) La differenza nel compenso per lo sgombero = il prezzo stimato della proprietà legalmente posseduta + l'importo del risarcimento per la decorazione della casa – il prezzo stimato della casa per la quale la persona liberata ottiene i diritti di proprietà scambiati

2. Tassa di compensazione per il reinsediamento

(1) Alla persona lasciata e al locatario deve essere corrisposta un'indennità, ovvero un'indennità di nuova sistemazione.

(2) Indennizzo per il reinsediamento = sussidio per il reinsediamento + sussidio temporaneo per il reinsediamento + sussidio temporaneo per il reinsediamento oltre il periodo di transizione + risarcimento per le perdite dovute alla sospensione della produzione e dell'attività

2. Come vengono compensati ristoranti, alberghi, negozi, aziende agricole, piantagioni e altre industrie?

(1) Compensazione della casa per ristoranti, alberghi e negozi.

1. Per gli edifici produttivi e strumentali approvati dall'ufficio di pianificazione, il compenso sarà corrisposto sulla base della nuova valutazione basata sulle specifiche funzioni d'uso e immobili approvati dall'ufficio di pianificazione.

2. Le case le cui funzioni d'uso vengono modificate senza l'approvazione dell'ufficio di pianificazione e utilizzate per la produzione e l'esercizio verranno indennizzate in base al prezzo di sostituzione della casa d'abitazione fondiaria collettiva riunita in una nuova valutazione.

3. Le case costruite temporaneamente utilizzate per la produzione e il funzionamento che non hanno superato il periodo di utilizzo approvato saranno valutate e determinate sulla base del prezzo di sostituzione e del periodo di utilizzo rimanente.

(2) Risarcimento delle perdite causate dalla sospensione della produzione e dell'attività.

1. Per le imprese che Yingting ritiene soddisfino le condizioni di ricostruzione, il tempo di sospensione della produzione e di compensazione per la sospensione dell'attività sarà determinato in base al periodo di ricostruzione determinato dall'agenzia di valutazione. Il tempo di compensazione per le perdite dovute alla sospensione della produzione e dell'attività commerciale delle imprese che non soddisfano le condizioni per la ricostruzione sarà determinato in base al tempo necessario per la liquidazione legale.

2. Per le imprese che soddisfano le condizioni per la ricostruzione, il livello di risarcimento per le perdite dovute alla sospensione della produzione e delle operazioni commerciali può essere determinato facendo riferimento ai costi medi mensili di produzione (operativi) dell'impresa nell'anno precedente e alle spese per la sostituzione delle immobilizzazioni, la trasformazione tecnica e il reinsediamento dei dipendenti. Per le imprese che non soddisfano le condizioni per la ricostruzione, il livello di risarcimento per le perdite derivanti dalla sospensione della produzione e delle operazioni commerciali sarà determinato sulla base delle perdite effettive causate dalla sospensione della produzione e delle operazioni commerciali dell'impresa, compresi i costi legati al reinsediamento dei dipendenti.

(3) Compensazione accessoria come il trasferimento.

1. I costi di trasferimento, installazione e bonifica delle apparecchiature delle persone demolite saranno compensati secondo l'importo valutato;

2. Le attrezzature delle persone demolite che non possono essere rimesse in funzione verranno indennizzate in base al prezzo di sostituzione e computate in una nuova valutazione.

(4) Compenso per la decorazione di ristoranti, alberghi e negozi.

Il compenso per la decorazione coinvolto deve essere misurato e valutato dall'agenzia di valutazione per ottenere i risultati della valutazione.

(5) Compensazione per gli allevamenti e le basi di impianto

In caso di chiusura di un allevamento, di divieto di riproduzione o di sgombero della casa, oltre all'indennità di base di cui sopra, deve essere inclusa anche l'indennità per gli animali allevati nell'azienda e per le piantine verdi e gli alberi sul terreno alla base della semina.

3. Come vengono compensate le aziende e le fabbriche?

(1) Prezzo compensativo regionale per i diritti d'uso del suolo

1. Diritti di gestione del contratto fondiario. Gli abitanti di questo villaggio contraggono la terra rilevante sulla propria terra e hanno il diritto di contrarre e gestire la terra.

2. Il diritto di utilizzare il terreno edificabile collettivo. L'ottenimento del certificato di diritto d'uso collettivo del terreno edificabile può essere ottenuto tramite asta, riscatto una tantum, ecc.

3. Le modalità di trasferimento e assegnazione dei diritti d'uso dei terreni demaniali. La qualificazione dei terreni industriali ottenuti mediante cessione di terreni demaniali, ovvero i diritti d'uso dei terreni ottenuti mediante assegnazione. Tuttavia, il diritto di locazione rientra ancora nell'ambito dei diritti del creditore e non ha alcuna forma di diritto di proprietà, quindi non esiste alcuna compensazione del diritto di utilizzo del terreno per il diritto di locazione.

(2) Sostituzione degli stabilimenti produttivi a nuovi prezzi

Il prezzo di sostituzione di un edificio industriale corrisponde al costo per ricostruirlo nuovamente dopo che è stato ripristinato, compresi edifici, strutture e strutture. Finché l'edificio soddisfa la forma fissa dell'edificio industriale, dovrebbe essere calcolato come una casa.

(3) Spese per perdite dovute alla sospensione della produzione e dell'attività

Suggerimenti Yingting: prima di tutto, l'indirizzo registrato e l'indirizzo commerciale effettivo devono essere coerenti. Deve trattarsi di un'impresa legale con licenza commerciale, registrazione fiscale, documenti fiscali e attività commerciali effettive e una normale impresa commerciale. Solo così si potrà ottenere il risarcimento delle perdite per sospensione della produzione e dell'attività.

(4) Accessori decorativi

(5) Macchinari e attrezzature

Le attrezzature possono essere suddivise in mobili e immobili. Anche i beni immobili devono essere ripristinati a un nuovo prezzo. Nei costi di trasloco è compreso il risarcimento per macchinari e attrezzature mobili.

(6) Spese di trasloco

(7) Piano di compensazione

1. Sostituzione del territorio

Se scegli solo la sostituzione del terreno e continui a costruire fabbriche sul terreno dopo la sostituzione, puoi ottenere un compenso per l'annessione al terreno.

2. Terreno più reinsediamento abitativo

3. Altre modalità di compensazione

Redattore/Autore originale: Yingting Demolition Lawyers Group