Informazioni legali

Se il risarcimento per la demolizione non viene ricevuto, la società locataria può fare causa?

Per quanto riguarda la questione se la società locataria possa ricevere un'indennità di demolizione, abbiamo già pubblicato articoli simili in precedenza. In generale, le società affittuarie possono ricevere un indennizzo. Ma quello che condividiamo con voi oggi è un caso in cui una società affittuaria ha fatto causa come attore ma è stata respinta.

Il signor Xu dell'Hubei è un contadino. Per gestire l'azienda agricola, ha firmato un contratto per un terreno desolato, un contratto di locazione di uno stagno e un accordo supplementare con il comitato del villaggio locale, e ha seguito le procedure aziendali pertinenti quali quelle industriali e commerciali, registrazione fiscale e licenza di ristorazione per il ristorante della fattoria. Nel 2012, con l'approvazione del governo provinciale, sono iniziati i lavori di acquisizione dei terreni locali. Successivamente, la casa e le strutture del signor Xu furono demolite. Il signor Xu era molto insoddisfatto e ha intentato una causa.

Ma perché la corte ha affermato che il signor Xu non era qualificato per costituire un querelante? Risulta che il "Regolamento su diverse questioni riguardanti il ​​processo di casi amministrativi riguardanti terreni collettivi rurali" della Corte Suprema del Popolo afferma chiaramente che quando l'espropriazione di terreni collettivi rurali coinvolge case e altri beni immobili sul terreno espropriato, il titolare dei diritti fondiari può richiedere un risarcimento in conformità con le disposizioni dell'articolo 42, paragrafo 2 della Legge sulla proprietà. Per proprietari, aventi diritto d'uso e aventi diritto fondiario sui terreni espropriati secondo quanto previsto dalle disposizioni che precedono si intendono aventi diritto i diritti reali sui beni immobili espropriati.

In questo caso, il proprietario del terreno è il comitato del villaggio locale, mentre il terzo è titolare del diritto di gestione contrattuale del terreno. Alcuni dei locali commerciali e delle strutture correlate affittati dal signor Xu hanno diritti operativi e diritti di reddito basati sul contratto di locazione, che sono nella natura dei diritti del creditore. Egli non è obbligato dei diritti di proprietà sui beni immobili espropriati e non è una persona espropriata nel rapporto giuridico dell'espropriazione collettiva delle terre. In quanto locatario, non ha alcun interesse legale nelle azioni amministrative di esproprio collettivo dei terreni, quindi non è un attore qualificato in questo caso. Inoltre, il signor Xu e il locatore hanno già concordato nel contratto di locazione la distribuzione del risarcimento durante l'esproprio e la demolizione, quindi tutto ciò che il signor Xu può fare è rivendicare diritti contro il locatore in base al contenuto dell'accordo.

Con questo caso ricordiamo a tutti gli imprenditori che se non hanno altra scelta che affittare casa e terreno, devono indicare chiaramente nel contratto di locazione come saranno suddivisi senza indennizzo in caso di esproprio e demolizione. Perché una volta che il locatore diventa avido di denaro, il locatario che non ha la protezione concordata nel contratto rischia di rimanere muto e incapace di ottenere un centesimo. Poiché generalmente le imprese locatarie non sono riconosciute come oggetto di risarcimento dalla legge e non possono ricevere un risarcimento direttamente dai demolitori, devono assicurarsi di poter ricevere un risarcimento dal locatore quando subiscono perdite dovute alla sospensione della produzione e al trasferimento.

Un'altra cosa da notare è che la società locataria deve cercare un aiuto professionale in modo tempestivo, non essere negligente e ignorare la demolizione e affrontare i problemi da sola quando si presentano. Grazie all'aiuto del personale professionale della società di leasing, l'azienda può evitare molte deviazioni, risparmiando tempo, fatica e preoccupazioni.