Informazioni legali

Jian Zheng Ban Fa [2017] N. 58

Ufficio governativo popolare della contea di Jianping ha emesso la contea di Jianping

Avviso relativo al Piano attuativo della ripartizione degli affitti di alloggi pubblici in locazione nel 2017

Tutti i governi popolari delle township, le aziende agricole di proprietà statale, gli uffici sub-distrettuali, tutti i dipartimenti del governo della contea, tutte le istituzioni direttamente affiliate e tutti i comitati di gestione dell'area del parco (panoramico) della contea:

Con l'approvazione del governo della contea, è stato ora rilasciato il "Piano di implementazione dell'assegnazione degli alloggi pubblici in affitto della contea di Jianping per il 2017". Si prega di organizzarlo e implementarlo attentamente.

Ufficio governativo popolare della contea di Jianping

11 agosto 2017

Piano di implementazione dell'affitto di alloggi pubblici in affitto della contea di Jianping del 2017

Al fine di migliorare il sistema di sicurezza abitativa della nostra contea, risolvere i problemi abitativi dei gruppi con difficoltà abitative, rafforzare la gestione degli alloggi pubblici in affitto e garantire un'equa distribuzione, questo piano di attuazione è formulato in conformità con lo spirito delle "Misure pubbliche per la gestione degli alloggi in affitto" (Ordine n. 11 del Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale), le "Misure provvisorie per la gestione degli alloggi pubblici in affitto nella contea di Jianping" (Jianzheng Banfa [2013] N. 140) e altri documenti pertinenti, combinato con la situazione reale del nostro paese.

1. L'ubicazione geografica e la quantità di alloggi pubblici in affitto assegnati in affitto

Gli alloggi pubblici in affitto assegnati nel 2017 si trovano nella zona di reinsediamento est della città di Xinshi, Fushan. Ci sono 108 unità abitative disposte su 2 edifici residenziali di sei piani con finiture di pregio e una superficie di circa 50 mq.

2. Condizioni per richiedere alloggi pubblici in affitto

Possono presentare domanda per un alloggio pubblico in affitto nel 2017 le famiglie e le persone con difficoltà abitative che non hanno un alloggio nell'area edificata prevista della contea di Jianping o la cui superficie abitativa pro capite è inferiore a 15 metri quadrati e soddisfano una delle seguenti condizioni:

(1) Famiglie che soddisfano le condizioni per alloggi a basso affitto e alloggi a prezzi accessibili ma non ricevono stanziamenti fisici per l’affitto o sussidi monetari;

(2) Laureati ordinari che hanno un nuovo lavoro e non hanno un alloggio dopo la laurea;

(3) Famiglie e personale lavoratore migrante;

(4) Residenti di baraccopoli che non sono in grado di acquistare alloggi per il reinsediamento a causa di difficoltà finanziarie nei progetti di ricostruzione delle baraccopoli approvati e attuati dal governo della contea.

La priorità per l'affitto è data ai richiedenti o ai familiari che hanno più di 70 anni (inclusi), alle persone con malattie gravi, alle persone con malattie gravi, alle persone con disabilità e a coloro che ricevono cure speciali.

I richiedenti di alloggi pubblici in affitto devono avere la piena capacità civile, con co-richiedenti anche gli altri familiari. Le famiglie richiedenti che soddisfano le condizioni per l'assegnazione dell'affitto possono presentare domanda per l'affitto di una sola unità abitativa pubblica in affitto. Anche i candidati single devono avere più di 18 anni.

3. Prezzo del noleggio

Il prezzo medio di affitto degli alloggi pubblici in affitto assegnati questa volta è di 6,75 yuan/㎡/mese (comprese le spese di riscaldamento di 2,00 yuan/㎡/mese e le spese di proprietà di 0,50 yuan/㎡/mese).

4. Procedure per la richiesta di alloggi pubblici in locazione

(1) Presentare una domanda

Le famiglie e le persone single con residenza permanente nella contea di Jianping devono portare i seguenti documenti e materiali all'ufficio di ristrutturazione della baraccopoli della contea per le procedure di registrazione:

1. “Modulo di richiesta di alloggi pubblici in locazione”;

2. Carte d'identità e registri di famiglia del richiedente e dei familiari;

3. Richiedere il certificato di abitazione in corso rilasciato dal nucleo dove lavora il familiare o dall'ufficio stradale dove risiede il residente;

4. Richiedere la prova del reddito per tutti i membri della famiglia;

5. Il richiedente deve trovare un membro del personale di un ente governativo della nostra contea come garante del contratto di locazione e fornire prova della garanzia;

6． Altri materiali richiesti.

Le famiglie migranti che lavorano e i lavoratori migranti single presentano le domande alle loro unità di lavoro, che riassumeranno le richieste di alloggi pubblici in affitto, i documenti e i materiali pertinenti e li sottoporranno all'ufficio per la ricostruzione delle baraccopoli della contea per la revisione.

(2) Revisione preliminare

L'Ufficio per la ristrutturazione delle baraccopoli della contea effettuerà un esame preliminare e la registrazione dei materiali forniti dal richiedente. Se i materiali per la richiesta sono completi, l'Ufficio per la ristrutturazione delle baraccopoli della contea accetterà la richiesta e rilascerà un voucher scritto al richiedente; nel caso in cui i materiali della domanda risultino incompleti, al richiedente verranno tempestivamente comunicati per iscritto i materiali che necessitano di essere integrati e corretti.

(3) Revisione

L'Ufficio per la ristrutturazione delle baraccopoli della contea esaminerà i materiali della domanda presentati dal richiedente insieme agli affari civili, ai diritti di proprietà e ad altri dipartimenti competenti, nonché alle strade e alle comunità.

(4) Annuncio pubblico

I candidati che superano la revisione verranno pubblicizzati nel "Jianping County News" per sette giorni. Se non vi è alcuna opposizione o l'opposizione non viene stabilita alla fine del periodo pubblicitario, verrà assegnata loro un'abitazione pubblica in affitto.

(5) Regole per la cattura dei numeri

Per prima cosa, prendi i numeri in sequenza in ordine casuale, quindi prendi i numeri delle stanze dal piccolo al grande. Se non arrivi sul posto entro il tempo stabilito per partecipare all'estrazione dei numeri e se non ti presenti all'appello in loco per tre volte, l'estrazione dei numeri verrà posticipata. Ai richiedenti che soddisfano le condizioni di locazione preferenziali verrà data priorità nella scelta dei piani inferiori.

(6) Firma di un contratto di noleggio

Le famiglie che hanno preso il numero degli alloggi pubblici in affitto devono recarsi all'ufficio per la ricostruzione delle baraccopoli della contea per firmare il "Contratto di alloggi pubblici in affitto della contea di Jianping" entro 15 giorni. La mancata sottoscrizione del contratto di locazione entro la data di scadenza si riterrà rinuncia automatica all'idoneità a tale riparto.

(7) Consegna a domicilio

Dopo che il locatario avrà pagato l'affitto e le relative spese in conformità al contratto, l'ufficio per la ricostruzione delle baraccopoli della contea consegnerà la casa qualificata al locatario per l'uso secondo i tempi concordati nel contratto.

5. Metodo di pagamento

(1) La durata del contratto di locazione di questo alloggio pubblico in affitto è di un anno.

(2) Pagare l'affitto di un anno alla volta al momento della firma del contratto di locazione.

(3) Se il locatario non completa le procedure di locazione della casa e non si trasferisce entro 15 giorni dal ricevimento dell'avviso delle procedure di check-in, la sua qualifica di affitto verrà annullata.

6. Uso degli alloggi pubblici in locazione e gestione delle uscite

(1) Utilizzo

1. L'Ufficio per la ristrutturazione delle baraccopoli della contea è responsabile della manutenzione e della riparazione degli alloggi pubblici in affitto e delle relative strutture di supporto per garantire il normale utilizzo degli alloggi pubblici in affitto.

2. Il locatario non può modificare la natura e la destinazione dell'alloggio pubblico in affitto come alloggio a prezzi accessibili e l'uso previsto delle sue strutture di supporto, e non può modificare le strutture accessorie o decorare l'alloggio pubblico in affitto senza autorizzazione. Se le modifiche e le decorazioni sono davvero necessarie, è necessario ottenere l'approvazione dell'ufficio per la ricostruzione delle baraccopoli della contea. Se la casa o le strutture accessorie vengono danneggiate a causa di un uso improprio, la famiglia inquilina di sicurezza dell'alloggio pubblico in affitto sarà responsabile della riparazione o del risarcimento.

3. Gli alloggi pubblici in affitto garantiscono che le famiglie che affittano alloggi pubblici in affitto paghino puntualmente l'affitto degli alloggi pubblici in affitto, nonché le spese di acqua, elettricità, gas, comunicazioni, televisione, banda larga e altre spese sostenute durante l'uso della casa.

4. Se una famiglia con garanzia di alloggio pubblico in affitto si trova in una delle seguenti circostanze, il contratto di locazione di alloggio pubblico in affitto verrà risolto e la famiglia non dovrà presentare domanda per un alloggio pubblico in affitto entro tre anni. La famiglia deve rimborsare l'affitto dell'alloggio durante il periodo di locazione ai prezzi di mercato e riprendere l'alloggio pubblico in affitto che ha affittato. Le loro azioni sono incluse nella pratica del credito immobiliare:

(1) I materiali per la richiesta sono falsi e gli alloggi pubblici in affitto sono ottenuti con l'inganno;

(2) Impegnarsi in affari o attività illegali in alloggi pubblici in affitto;

(3) Subaffitto, prestito o trasferimento dell'alloggio affittato;

(4) Modifica della struttura dell'alloggio affittato e modifica delle strutture accessorie senza autorizzazione;

(5) Mancata permanenza nell'alloggio affittato per più di 6 mesi consecutivi senza giustificato motivo;

(6) Violazione del contratto di locazione;

(7) Non soddisfa più le condizioni per la sicurezza degli alloggi pubblici in affitto;

(8) Rifiuto di collaborare con progetti di manutenzione che richiedono la manutenzione delle strutture abitative.

Se il locatario rifiuta di restituire l'alloggio pubblico in affitto, l'Ufficio per la ristrutturazione della baraccopoli della contea ordinerà al locatario di restituirlo entro un termine; se l'inquilino non restituisce l'alloggio entro il termine stabilito, l'Ufficio per la ristrutturazione delle baraccopoli della contea può rivolgersi al Tribunale del popolo per l'esecuzione forzata in conformità con la legge.

L'Ufficio per la ristrutturazione delle baraccopoli della contea conduce ispezioni regolari e irregolari sull'uso degli alloggi pubblici in affitto da parte degli inquilini. Le unità e gli individui competenti dovrebbero cooperare e fornire informazioni pertinenti in modo veritiero.

5. Se il periodo di locazione scade e il contratto di locazione deve essere rinnovato, il locatario dovrà presentare domanda all'Ufficio di ristrutturazione della baraccopoli della contea 3 mesi prima della scadenza del periodo di locazione. L'Ufficio per la ristrutturazione delle baraccopoli della contea collaborerà con i dipartimenti competenti per verificare se il richiedente soddisfa le condizioni. Se il richiedente soddisfa le condizioni dopo la revisione, il contratto di locazione verrà rinnovato e verrà firmato un contratto di rinnovo del contratto.

Il locatario che non presenta richiesta di rinnovo del contratto come richiesto dovrà liberare l'alloggio pubblico in affitto alla scadenza del termine del contratto di locazione; se l'inquilino rifiuta di lasciare l'alloggio, l'Ufficio per la ristrutturazione delle baraccopoli della contea può intentare una causa presso il Tribunale del popolo per richiedere al locatario di lasciare l'alloggio pubblico in affitto.

(2) Esci

Se il locatario si trova in una delle seguenti circostanze, dovrà lasciare l'alloggio pubblico in affitto e l'Ufficio per la ristrutturazione delle baraccopoli della contea organizzerà per lui un periodo di trasferimento ragionevole. Durante il periodo di trasloco, l'affitto sarà pagato in base all'importo dell'affitto stabilito nel contratto:

1. Viene presentata una domanda di rinnovo del contratto di locazione ma non soddisfa le condizioni per il rinnovo previa revisione;

2. Durante il periodo di locazione, altri alloggi vengono ottenuti tramite acquisto, donazione, eredità, ecc. e non soddisfano più le condizioni per gli alloggi pubblici in affitto;

3. Durante il periodo di locazione, affittare o acquistare altri alloggi a prezzi accessibili o alloggi commerciali.

Se l'alloggio pubblico in locazione non viene liberato alla scadenza del periodo di trasloco e l'affittuario non dispone di altri alloggi, l'affitto sarà pagato secondo il prezzo di mercato; se il locatario ha altri alloggi, l'Ufficio per la ristrutturazione delle baraccopoli della contea può intentare una causa presso il Tribunale del popolo per richiedere al locatario di liberare l'alloggio pubblico in affitto.

7. Supervisione e gestione

Se il dipartimento di sicurezza abitativa della contea e il suo personale abusano del loro potere, trascurano i loro doveri o praticano favoritismi nella gestione degli alloggi pubblici in affitto, il responsabile direttamente responsabile e altro personale direttamente responsabile saranno puniti in conformità con la legge; qualora si costituisca reato la responsabilità penale sarà perseguita a norma di legge.

8. Altri

Le questioni non coperte dal presente piano di attuazione saranno attuate in conformità con le disposizioni pertinenti delle "Misure provvisorie per la gestione degli alloggi pubblici in affitto della contea di Jianping".

9. L'Ufficio provinciale per l'edilizia abitativa e la pianificazione urbano-rurale e l'edilizia è responsabile dell'interpretazione del presente piano di attuazione.