Informazioni legali

Introduzione all’articolo: il risarcimento non dovrebbe essere prima fornito e poi demolito? Perché questi tre tipi di persone non vengono risarciti?

Nella prima parte, Lao Li ha affittato un pezzo di terra nel villaggio per allevare pesci. Mezzo mese dopo, ricevette la notizia dell'acquisizione di terreni locali. L'espropriatore gli ha dato un compenso per la sua terra e la sua casa, ma nessun compenso per la peschiera. Quando Zhao seppe che la terra sarebbe stata acquistata, piantò temporaneamente alberi da frutto. Inoltre non ha ricevuto alcun compenso per i giovani alberi da frutto. Zhang San ha costruito un edificio a due piani nella sua casa, ma l'organizzazione espropriatrice ha detto che il suo secondo piano era stato costruito illegalmente e gli ha chiesto di demolirlo lui stesso. Non è previsto alcun compenso per questi tre tipi di persone. Perché è questo?

Parte 2, testo originale della legge

L'articolo 16 del "Regolamento sull'esproprio di case e sul risarcimento dei terreni demaniali" stabilisce che una volta determinato l'ambito dell'esproprio di case, non sarà effettuata alcuna nuova costruzione, ampliamento, ristrutturazione di case, cambio d'uso della casa, ecc. nell'ambito dell'espropriazione di case per aumentare impropriamente le spese di risarcimento. Non sarà previsto alcun risarcimento per le violazioni delle norme. L'ufficio per l'espropriazione delle abitazioni comunica per iscritto agli uffici competenti i fatti elencati al comma precedente per sospendere le relative procedure. La comunicazione scritta di sospensione delle procedure rilevanti specifica il periodo di sospensione. Il periodo massimo di sospensione non potrà superare 1 anno.

Parte terza, Analisi giuridica

1. Una volta determinata l'entità dell'espropriazione della casa, le parti interessate non dovranno svolgere attività che aumentino in modo inappropriato le spese di risarcimento nell'ambito dell'espropriazione.

1. Quando il piano di compensazione per l’esproprio viene annunciato per sollecitare l’opinione pubblica, il piano di compensazione per l’esproprio dovrebbe specificare la portata dell’esproprio della casa. La costruzione di progetti di alloggi a prezzi accessibili e la ricostruzione delle vecchie aree urbane dovrebbero essere inclusi nei piani annuali per lo sviluppo economico e sociale nazionale a livello comunale e provinciale, e la portata dell’espropriazione delle abitazioni dovrebbe essere determinata nei piani annuali.

2. A giudicare dalla situazione reale, i conflitti e le controversie causati dalla costruzione urgente sono un aspetto importante e prominente degli attuali conflitti e controversie. Una volta determinata la portata dell’esproprio, lo svolgimento delle attività di costruzione aumenterà il costo dell’esproprio e causerà uno spreco di risorse sociali. Una volta determinata l'entità dell'esproprio, le attività di costruzione sono vietate, il che contribuirà a garantire il regolare svolgimento dei lavori di esproprio della casa e aiuterà anche a ridurre conflitti e controversie.

3. L'ambito principale delle attività vietate comprende: In primo luogo, nuove costruzioni, ampliamenti e ristrutturazioni di case.

4. Gli articoli 17 e 19 di questo regolamento stabiliscono che l'indennizzo concesso alle persone espropriate comprende il risarcimento del valore delle case espropriate, e l'indennizzo per le case espropriate costituisce l'aspetto principale dell'indennità di espropriazione.

5. L'indennità di esproprio viene determinata principalmente in base a fattori quali la struttura dell'edificio, l'età, l'area di costruzione, ecc. della casa espropriata, nonché le perdite di decorazione e di smontaggio e montaggio delle attrezzature originali. Le case di nuova costruzione, ampliate e ristrutturate influenzeranno direttamente i risultati della valutazione della casa espropriata, aumentando così le spese di risarcimento dell'espropriatore, cioè dei governi popolari a livello di città e contea che prendono la decisione di espropriare la casa, e aumentando il costo della realizzazione degli interessi pubblici.

6. Il secondo è cambiare la destinazione d'uso della casa. L’ubicazione, l’uso e l’area edificabile delle case espropriate sono fattori importanti che influenzano la valutazione dell’esproprio delle case. L'uso delle case ha un impatto importante sulla determinazione del prezzo di compensazione. Secondo quanto disposto dagli articoli 17 e 23 di tale regolamento, l'indennità corrisposta all'espropriato dovrebbe comprendere il risarcimento delle perdite causate dalla sospensione della produzione e dell'attività a causa dell'esproprio della casa. Se un insieme di case espropriate è ad uso commerciale e l'altro ad uso residenziale, anche se si trovano nella stessa posizione e area, l'importo del risarcimento sarà molto diverso. Se dopo che è stata stabilita l'espropriazione della casa, alla persona espropriata è consentito cambiare temporaneamente l'uso della casa e trasformare la casa residenziale in una casa commerciale, ciò aumenterà notevolmente il costo dell'indennità di esproprio.

7. Il terzo riguarda altri comportamenti che aumentano in modo inappropriato le spese di risarcimento. Considerando che nuove costruzioni, ampliamenti, ristrutturazioni di case e cambiamenti d’uso delle case sono le principali forme di aumenti impropri delle tariffe di compensazione, ci sono altre situazioni, come il trasferimento in una famiglia o la divisione delle famiglie in violazione delle norme, che aumenteranno anche i costi di esproprio e influenzeranno la realizzazione degli interessi pubblici. Pertanto, i governi locali possono prevedere aumenti impropri delle tariffe di compensazione in conformità con le disposizioni di tali regolamenti e in combinazione con le rispettive condizioni reali.

2. I dipartimenti competenti sospendono le procedure pertinenti per le questioni vietate e il periodo di sospensione non può superare un anno.

Al fine di dare attuazione ai divieti elencati al primo comma del presente articolo, lo stesso comma prevede che il dipartimento per gli espropri delle abitazioni comunichi per iscritto ai servizi competenti la sospensione dei relativi procedimenti per le attività di cui sopra. Le funzioni competenti che ricevono la comunicazione sospendono i relativi procedimenti secondo quanto previsto nella comunicazione. Chiunque violi le norme sarà ritenuto responsabile a norma di legge. Dopo l'emissione dell'avviso di sospensione delle procedure pertinenti, le attività svolte da unità e individui nell'ambito dell'esproprio immobiliare senza autorizzazione sono attività illegali e non sono protette dalla legge. I dipartimenti specifici che il dipartimento per l'espropriazione delle abitazioni dovrà notificare saranno determinati da ciascuna località in base alle rispettive circostanze. In circostanze normali, dovrebbero essere informati i dipartimenti di pianificazione, territorio, edilizia, gestione immobiliare, industria e commercio, fiscalità e altri dipartimenti. Tale comma prevede inoltre che la comunicazione scritta di sospensione del trattamento specifichi il periodo di sospensione, che non potrà essere superiore ad un anno. Lo scopo della prescrizione del periodo di un anno è principalmente quello di tutelare i diritti e gli interessi della persona espropriata e di evitare che il periodo di sospensione sia troppo lungo e ostacoli la normale attività produttiva e commerciale della persona espropriata. Allo stesso tempo, limita anche il comportamento del governo e lo sollecita ad amministrare secondo la legge.

Yingting ti ricorda:

Quando alcune persone sentono che la terra viene acquisita e demolita, costruiranno, espanderanno e rinnoveranno immediatamente le case, ripareranno gli allevamenti e pianteranno alberi da frutto. Tuttavia in questi casi generalmente non è previsto alcun risarcimento. In quali circostanze le case vengono costruite senza compenso? Dovrebbe essere giudicato in base alle politiche locali. Questo viene solitamente calcolato a partire dalla data di annuncio della tassa proposta. Se si riscontra una demolizione forzata illegale, la persona espropriata e demolita può presentare un riesame amministrativo entro 60 giorni dal ricevimento della decisione di esproprio, della decisione di risarcimento dell'esproprio e di altre azioni amministrative specifiche, e avviare una causa amministrativa entro 6 mesi. Devi intentare una causa per difendere i tuoi diritti entro 6 mesi dalla conoscenza della data della demolizione forzata. Le petizioni non sono uno strumento legale e, indipendentemente dalla sua durata, non costituiscono un motivo per interrompere il termine per il procedimento giudiziario. Molte persone sfrattate non rispettano i termini di prescrizione quando presentano istanze. Anche se intentano una causa, il tribunale non la accetterà. Non importa come segnali la situazione ai tuoi superiori, la segnali allo staff locale o visiti ovunque, non puoi effettivamente risolvere il problema. Se non riesci a raggiungere un accordo con la parte interessata all'esproprio e alla demolizione, contatta un avvocato professionista in esproprio e demolizione il prima possibile per trovare una soluzione.