Informazioni legali

Introduzione all'articolo: Hai il coraggio di firmare il "contratto prefirmato" con l'espropriatore?

1. Demolizione giudiziaria imminente

Se un "accordo prefirmato" viene firmato con l'espropriante prima che venga presa la decisione di espropriazione, una volta entrato in vigore questo accordo avrà effetto giuridico e formerà un rapporto di diritti e obblighi. Poi ci sarà una scadenza per liberare e trasferire la proprietà. Se l'immobile non viene spostato, l'espropriante può chiedere al tribunale la demolizione giudiziaria. Ying Ting ritiene che in questo caso, dopo aver firmato un accordo prefirmato ma senza aver ricevuto alcun risarcimento, e dopo aver demolito la casa, la persona espropriata è molto passiva!

2. Non è possibile ricorrere ai rimedi giuridici

Dopo aver preso una decisione formale di esproprio, se altri sono insoddisfatti della decisione di espropriazione, possono negoziare i termini con la parte espropriante e lottare per un maggiore risarcimento. Puoi anche richiedere un riesame amministrativo e avviare un contenzioso amministrativo per salvaguardare i tuoi diritti e interessi legittimi. La squadra di demolizione di Yingting ha appreso che, in quanto persona espropriata che ha firmato un "accordo pre-firmato", anche se se ne rammarica, non può intraprendere di conseguenza i rimedi legali. Se firmi un accordo e vai in tribunale per fare causa, solitamente il caso non verrà archiviato.

3. Nessuna tassa di transizione per il reinsediamento

In circostanze normali, verrà firmato un accordo formale di risarcimento per il reinsediamento, che stabilirà varie condizioni di risarcimento, comprese le spese di transizione per il reinsediamento. Tuttavia, nell’accordo prefirmato, potrebbe non esserci alcun accordo sulla tariffa di transizione per il reinsediamento, il che causerebbe problemi alla persona espropriata. La mia casa era stata demolita e avevo bisogno di un posto temporaneo in cui vivere, oltre alle spese sostenute. Senza il compenso della tassa di transizione per il reinsediamento, la perdita sarebbe enorme per le persone espropriate.

4. La legge non supporta il pagamento effettivo di varie indennità e la fornitura di alloggi prima che l'accordo formale entri in vigore.

Nel parere sulla ricostruzione della città vecchia, l'indennizzo non verrà effettivamente pagato e gli alloggi non verranno forniti prima dell'entrata in vigore dell'accordo sull'indennizzo dell'esproprio. Ying Ting ha appreso che ci sono alcuni progetti di accordi di esproprio prefirmati che prevedono che nessun risarcimento sarà effettivamente pagato e che l'alloggio non sarà fornito prima che l'accordo di risarcimento prefirmato entri in vigore. In altre parole, l'accordo è entrato in vigore, ma non hanno ricevuto alcun risarcimento e non ci sono case temporanee transitorie in cui vivere. Questo rischio legale è qualcosa di cui deve tener conto anche la persona espropriata.

Yingting ti ricorda:

Se devi affrontare l’acquisizione e la demolizione di un terreno, devi rimanere lucido e seguire l’accordo, qualunque cosa accada. Se la promessa può essere fatta verbalmente, allora deve essere scritta nell'accordo di compenso di demolizione, altrimenti non può essere sottoscritta. Perché le promesse verbali non hanno alcun effetto giuridico. Cosa puoi fare se hai obiezioni al risarcimento del reinsediamento? Secondo le leggi e i regolamenti pertinenti del nostro Paese, le persone espropriate e demolite possono presentare un riesame amministrativo entro 60 giorni dal ricevimento della decisione di esproprio, della decisione di risarcimento dell'esproprio e di altre azioni amministrative specifiche, e intentare una causa amministrativa entro 6 mesi. Se la tua casa viene demolita con la forza, devi intentare una causa per difendere i tuoi diritti entro 6 mesi dalla conoscenza della data della demolizione. Se non hai negoziato i termini del risarcimento con il governo, puoi consultare un avvocato specializzato in acquisizione e demolizione di terreni, oppure chiedere a un avvocato di intervenire e negoziare con il governo utilizzando conoscenze giuridiche professionali per ottenere un risarcimento giusto e soddisfacente.